آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 326 و 237 و 328 و 329 و 330 و 331 - 29/1/1334

راي شوراي عالي ثبت
شخصي به دعوي توليت تقاضاي ثبت سه دانگ مشاع ازششدانگ قريه اي را بنام موقوفه كرد.ديگري ازدادگاه تقاضاي خلع يدنسبت به يك دانگ وهشت سيرآن قريه عليه متقاضي ودونفرديگر(زيدوعمرو)نمودكه دونفراخيردرامر تقاضاي ثبت مذكورسمت ودخالتي نداشته اند،متقاضي خلع يدخودرامالك خواسته ميدانست وخواندگان اظهارميكردندكه سه دانگ قريه وقف وسه دانگ ديگربه مورث آنان صلح شده است .
درمرحله بدايت اصالت وقفنامه محرزوخواهان خلع يدمحكوم شد.در مرحله پژوهش دعوي جعل وقفنامه تكرارگرديدكه وقفنامه ارائه نشدوازعداد دلائل خارج گرديدوسايرمدارك پژوهشخواندگان كافي نبودزيدوعمروحضورا ومتقاضي ثبت موقوفه غيابامحكوم شدكه اجرائيه عليه زيدوعمروصادرواجرا شد.
محكوم له تقاضاي ثبت محكوم به رابنام خودازاداره ثبت كردكه بعلت عدم صدورحكم قطعي عليه متقاضي ثبت موقوفه دراجراماده 101نظامنامه قانون ثبت ترديدحاصل وكسب دستورشد.
راي مورخ 29/1/34شورا:
"الف  - درموردي كه تصديق دايربه طرح دعوي دردادگاه طبق ماده 17 قانون ثبت درموعدقانوني به اداره ثبت داده شده اقدام بصدور سندمالكيت منوط به صدورحكم نهائي بطرفيت متقاضي ثبت ميباشد.
ب - نسبت به آن چه سندمالكيت صادرشده است باتوجه به قانون ثبت اداره ثبت وظيفه وتكليفي ندارد.
ج - نسبت به موردي كه ازدادگاه حكم عليه متقاضي ثبت صادرشده وتصديق به طرح دعوي درموعدقانوني به اداره ثبت نرسيده است صدورسندمالكيت تابع دستوردادگاه است ".
محكوم له مذكوربه اين راي اعتراض كردبه اين استدلال كه بايدتكليف حكم قطعي وآثارقانوني آن درراي شورامعلوم گردد.
راي مورخ 5/9/34شورا:
"تادعوي بطرفيت متقاضي ثبت موقوفه خاتمه نيابداقدامي نيتوان كرد".
بعدابه حكم نهائي دادنامه غيابي مذكورفسخ وصحت وقفنامه محرزشد خواهان خلع يدبه استنادحكمي كه به نفع اوبشرح بالاصادرشده بودباتوجه به مفادراي اخيرشوراتقاضاي ثبت محكوم به رابنام خودتجديدكرددراين وقت درتاريخ 15/9/41شوراراي داد:
"راي شوراهمان است كه قبلااظهارشده است ".
نظرشورااين است كه بايدتقاضاي ثبت متقاضي دردادگاه ابطال شودو حال اينكه بااحرازصحت وقفنامه مطلب عكس شده است لذانمي توان به تقاضاي محكوم له حكم صادرشده عليه زيدوعمروترتيب اثرداد.
پس ازاين اداره اوقاف  محل ،آگهي مزايده اجاره سه دانگ موقوفه مذكوررامنتشركردومحكوم له سابق (درحكمي كه عليه زيدوعمروصادرشده بود) ازدادگاه تقاضاي ابطال آگهي مزايده راكرددادگاه بدايت حكم به نفع مدعي دادومستندهمان حكم صادرشدعليه زيدوعمروبودحكم مزبورنهائي شد.
محكوم له اين حكم (پيش ازنهائي شدن آن )وحكم سابق (عليه زيدوعمرو) تقاضاي ثبت موردحكم خلع يدراتجديدكردوشوراردتاريخ 12/10/41راي داد:
"چون گزارش حاكي است ازصدورحكم قطعي بربيحقي شاكي بطرفيت شخصي كه تمام ملك موردبحث راتقاضاي ثبت كرده بود،ابطال تقاضاي ثبت مزبور ازطريق شورايعالي ثبت به مستندحكم غيابي ديگركه برمحكوميت غيرمتقاضي ثبت گرديده موردنخواهدداشت ".
پس ازنهائي شدن حكم ابطال آگهي مزايده بسودمحكوم له خلع يدبارديگر به شورامراجعه كردكه درتاريخ 25/12/44چنين راي داد:
"درصورتي كه دادگاه برخلاف حكم سابق خودبطرفيت اداره اوقاف ،حكم برملكيت مورداختلاف داده باشدبرطبق حكم قطعي دادگاه بايدعمل شود".
* سابقه *


نكات توضيحي :
اول -ازنظرشوراحكم خلع يدعله متقاضي ثبت تاثيرنداردخاصه كه بعدا حكم غيابي پژوهشي كه عليه متقاضي صادرشده بودبااحرازصحت وقفنامه فسخ شده است .
دوم - بشرح بالابه استناددادنامه خلع يد،حكم به ابطال آگهي مزايده اوقاف نمي توان دادولي فعلاحكم نهائي دراين باب صادرشده است ومتبع است 
سوم - بين حكمي كه برحست وقفنامه وفسخ حكم غيابي صادرشده بادادنامه ابطال آگهي مزايده اوقاف تعارض وجودداردوعبارت :"برخلاف حكم سابق خود"اشاره به همين تعارض است واشاره به اينكه حكم اخيرازدوحكم متعارض بايداجراشود.

پس ازصدورراي بالاثبت مربوط باتوجه به تعارض احكام به تصوراينكه اجراماده 101نظامنامه قانون ثبت وصدورسندمالكيت بنام محكوم له دادنامه خلع يدمعارض باحكم نهائي است كه به نفع موقوفه صادرشده است كسب دستوركرد.
راي مورخ 30/3/46شورا:
"سابقاشورادراين موضوع راي داده است واشتباه وابهامي بنظر نمي رسد".
(راي 332)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 425-429
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
62