آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 360 - 15/01/1347

راي شوراي عالي ثبت
تحديدحدودقطعه زميني بدون نقشه برداري درتاريخ 20/5/38صورت گرفت وچهارفقره واخواهي شدوبه دادگاه ارسال گرديد(به تقاضاي ثبت ملك هم دوفقره اعتراض شده است )ونتيجه رسيدگي معلوم نيست .
اخيرايكي ازمتقاضيان ثبت آن قطعه زمين ادعاكردكه پس ازتحديدحدود مذكوربه دستورثبت كل نقشه آن زمين فراهم شده است كه درآن نقشه قسمتي از موردتحديدنمايانده نشده وازنقشه بيرون است .هيئت نظارت درتاريخ 7/9/45راي داد:
"هرگاه بطوري كه گزارش داده ايدتحديدحدودپلاك موردگزارش در تاريخ 20/5/38بعمل آمده ودرروزتحديدحدود،مهندس ثبت براي انجام عمل نقشه برداري حضورنداشته بعلت عدم رعايت ماده 75اصلاحي نظامنامه قانون ثبت ،عمليات تحديدي مزبوركان لم يكن وباطل است آگهي تحديدي راتجديد..
ذينفع ازاين راي شكايت كردبه اين مضمون كه صحت تحديدحدودمفروغ عنه بوده وموردكسب دستورثبت محل ،درستي ونادرستي نقشه اي است كه پس از تحديدحدودبرداشته شده است .ورعايت نكردن ذيل ماده 75آئين نامه قانون ثبت نيزمقتضي بطلان تحديدحدودنيست .
راي مورخ 15/1/47شورا:
"باتوجه به محتويات پرونده ومقررات مربوطه تجديدتحديدحدودمورد ندارد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - هرچندكه پرسش ثبت محل راجع به درستي ونادرستي نقشه مذكور بوده است ولي اين امرمانع ازرسيدگي هيئت نظارت به اشتباهات ثبتي كه درجريان كاربه آنهابرخورده است نيست زيرامضمون ماده دوم قانون آئين دادرسي مدني دررسيدگي هاي اداري متبع نيست چه مقررات اداري (ازنوع مقررات ثبت اجباري )به نظم عمومي مربوط است نه به منافع شخصي افرادلذا ماموران اداري هدفي جزاجراقانوني كه به اجراآن مكلف شده اندندارندوبه همين جهت هم شورايعالي ثبت ضمن رسيدگي به قضايائي كه نزدآن مطرح است هرگاه ديداشتباهاتي درعمل كرده اندويادرعمليات اجرائي خللي بهم رسيده است واردرسيدگي شده ودستورمقتضي ميدهد(مانندآرا43-44-48-54-95-96 172-176-209-215-274وآراديگر)به فهرست الفبائي ،لغت (تخلفات اجرائي )مراجعه شود.
نتيجه -ازاين حيث ايرادي به راي هيئت نظارت واردنبوده است .
دوم - مقصودهيئت نظارت ازماده 75اصلاحي ذيل قسمت الحاقي به آن ماده است (مصوب 4/6/37)كه مي گويد:"...درصورت نبودن مهندس دراين موردنماينده مكلف است كروكي ازوضعيت كلي قطعه موردتحديدترسيم وطول اضلاع چهات اربعه راولوبطورتقريب باشدتعيين وباذكرفاصل درصورت مجلس تحديدي قيدنمايد.اين كروكي بايستي به امضانماينده ومستدعي ثبت ياوكيل اوبرسدوپيوست صورت مجلس تحديدي خواهدشد".
نظرشورااين است كه تهيه نكردن اين كروكي كه پايه آن برتخمين است مبطل تحديدنيست وبانقشه برداري بعدي ميتوان آنراتكميل كردبه اين ترتيب هيات نظارت بايدبه درستي ونادرستي نقشه رسيدگي كند.
(نظيرراي 361-362)
سوم - هيئت نظارت باوجودطرح موضوع تحديدحدوددردادگاه وارد رسيدگي شده است .
(نظيرراي 369)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 469-471
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
64