آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 364 - 24/11/1346

راي شوراي عالي ثبت
شخصي باغ پلاك 16راتقاضاي ثبت كردكه عباس وصديقه نسبت به سه چهارم آن اعتراض كردندوحكم به سودآنان صادرشد.اين ملك تحديدحدودشدلكن تاريخ تحديدمعلوم نيست وروزنامه حاوي آگهي تحديدبدست نيامد.
متقاضي درتاريخ 2/4/21سهم خودرابه محمدعلي فروخت .درتاريخ 28/3/23ملك مذكوربين محمدعلي وعباس وصديقه به نسبت سهام آنان افراز شدلكن دردادنامه حدودومشخصات وحدفاصل شماره پلاك هرحصه معين نگرديد.
عباس كه دوسهم مشاع ازچهارسهم پلاك 16راكه بموجب احكام ،متعلق بخودميدانست اشتباهاتحت پلاك 11فرعي به حبيب الله صلح كردومدت 50 سال براي خودحق خيارگذاشت به اين ترتيب كه هرگاه دوالخياردرظرف 50 سال فوت كندخياربه ارث نرسد(حق خيارقائم به شخص اوبود) عباس نه روزپس ازصلح مذكورمرد.
ثبت محل تصديق كردكه پلاك 11متعلق به ديگران است نه به عباس .
سپس پلاك 16بين محمدعلي وحبيب الله وصديقه به چهارقسمت تفكيك شدبه شماره هاي 16-127-128-129فرعي از104اصلي .قطعه 16-127سهم محمدعلي وقطعه 128سهم صديقه وقطعه 127سهم حبيب الله شد.سپس پلاك 128به محمود منتقل گرديدواودرخواست سندمالكيت كرد.
ازنظرثبت محل صورت مجلس تحديدحدودبدون تاريخ اثري نداردونيز درسندصلح عباس به حبيب الله درشماره پلاك اشتباه شده است وعمليات تفكيكي بعدي (به چهارقسمت مذكورفوق )بدون توجه به فوت عباس صورت گرفته است .هيئت نظارت راي داد:(اشتباه موثراست آگهي تحديدي راطبق شق پنج ماده 25اصلاحي قانوني ثبت وعمليات تحديدحدودراطبق مقررات انجام دهند. نسبت به معامله صلح خياري موضوع سند9194مورخ 20/12/24بعدازاخذگواهي رسمي فوت ازمتصالح واقراررسمي قائم مقام قانوني مصالح دايربه اصلاح پلاك 11فرعي به 16فرعي نسبت به موردصلح برابرمقررات اقدام نمايند).
ثبت محل اعلان كردتعيين ورثه واخذاقرارنامه مقدورنيست بامعاينه محل وانجام دادن عمليات تحديدوگذشت مدت واخواهي ،اشكالي درصدورسند مالكيت محمودنيست .اداره اموراملاك نظرمشورتي شوراراراجع به پيشنهاد ثبت محل خواست .
راي مورخ 24/11/46شورا:
"اگربه راي هيئت نظارت توضيح وكسب تكليفي لازم است بايدبه همان هيات مراجعه شود".
* سابقه *

***
شرح -اگرتحديدحدوددرست بوددراين موردهم مواعداعتراض منقضي بوده وطبعارسيدگي هيات نظارت پس ازانقضامواعداعتراض صورت گرفته است لكن سخن دردرستي تحديدحدوداست وهيئت نظارت صورت مجلس تحديد بدون تاريخ راملغي الاثراعلان كرده است لذادرمانحن فيه نمي توان گفت هيئت پس ازانقضامواعداعتراض رسيدگي كرده است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 474-476
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
64