آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 367 - 24/11/1346

راي شوراي عالي ثبت
چهارنفرساختمان كارخانه برق وملحقات آنراتحت پلاك 781-782مورد تقاضاي ثبت قراردادندكه درسال 1311تحديدحدودشدولي سندمالكيت صادر نشده است .شركت برق به استنادمراتب ذيل مدعي است كه مالك دوپلاك مذكور ازابتداامربوده است وچون درزمان تقاضاي ثبت دوپلاك مذكور،ثبت شركتها الزامي نبودچهارنفرمذكوركه ازموسسين شركت بودندبنام خودتقاضاي ثبت دوپلاك مذكورراكردند:
1- تصرف مالكانه وبدون منازع شركت ازابتداتاسيس تاكنون .
2-اقراربعدي سه نفرازچهارنفرمذكورويكي ازوراث نفرچهارم به مراتب بالا.
3- دلالت صورت مجالس مجامع عمومي دفاترشركت براينكه دوپلاك بالاجزسرمايه شركت است .
4- درسال 1310موقع توزيع اظهارنامه دوپلاك مذكوربنام شركت برق معرفي شده است .
5- پرونده ثبت شركت حاكي است كه پلاكهاي مذكورجزسرمايه شركت است .
6- متقاضيان مذكورسوادشركت نامه راهم جزمدارك تقاضابه ثبت محل داده اندكه معنائي جزتعلق موردتقاضابه شركت ندارد.
7- وكيل متقاضيان ثبت درتاريخ 31/4/1310قبل ازنشرآگهي هاي نوبتي درخواست كرده است كه ماشين آلات منصوبه درساختمان مذكورجزمتعلقات ملك است كه اشتباهادراظهارنامه ذكرنشده به اظهارنامه افزوده شودو تعلق ماشين آلات به شركت محل بحث نيست پس تعلق عمارت كارخانه هم به شركت موردگفتگونخواهدبود.
چون تنظيم اقرارنامه رسمي بين ورثه متقاضيان ثبت وشركت برق بعلت پراكندگي ورثه ونامعلوم بودن اقامتگاه بعضي ازآنان وكثرت وراث مقدور نبودكسب دستورشدوبه مناسبت تعارض درمالكيت درشورامطرح ودرتاريخ 24/11/46راي داده شد:
"احرازقائم مقامي شركت برق جزآنچه كه متكي به سندرسمي است محتاج به رسيدگي قضائي است ".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - دراين موردرسيدگي شوراپس ازانقضامواعداعتراض است (نظير آرا361-362وغيره )النهايه به جهت اينكه موردمحتاج به رسيدگي قضائي است ذينفع به دادگاه راهنمائي شده است .
دوم - دادگاه طبق ماده 24قانون ثبت نمي توانددعوي ذينفع مذكوررا استماع كندوبهرصورت كه دعوي مطرح شودمستلزم دعوي تضييع حق درجريان ثبتي است ومنطبق برماده 24ميشودبه اين معني كه شركت درحقيقت مدعي است كه تقاضاي ثبت متقاضيان كه بنام خودآنان صورت گرفته نفي مالكيت ازشركت ميكنداين است معني تضييع حق ،وموردازمواردي است كه شورانمي تواند رسيدگي كندچون نيازبه اعمال نظرقضائي داردودادگاه نمي توانداستماع دعوي كندچون ماده 24قانون ثبت اورامنع كرده است اين نقص ماده 24بايددر هنگام اصلاح قوانين ثبت مرتفع شود.
سوم - مقصودازقائم مقامي شركت نسبت به متقاضيان ثبت اين است كه متقاضيان اقراربه نفع شركت كنندوشركت جانشين آنان شودلكن بااين وصف وباتوجه به ماده 102نظامنامه قانون ثبت لغت قائم مقامي دراين جامجازا بكاررفته ويااساسامجازهم نيست .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 479-481
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
64