آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 375  - 11/04/1346

راي شوراي عالي ثبت
عده اي به وراثت ازپدرخودتقاضاي ثبت عرصه پلاك 1111راكردندوقبول شدوآگهي بدون واخواهي مننتشرومواعدسپري گرديد.متقاضيان به ماده 23 نظامنامه قانون ثبت عمل نكرده بودنديعني دليل مالكيت خودرانداده بودند
آقاي حيدردرتاريخ موخربرتقاضاي ثبت مذكور،تقاضاي ثبت عرصه و اعيان پلاك مذكورراكردوقبول شدوآگهي هامنتشرواعتراضي نشدمدارك مالكيت وي عبارت است از:
الف - تصرف كه به تصديق ثبت محل رسيده است .
ب -ادعاي خريدملك  ازمورث متقاضيان سابق كه تطبيق موضوع سندرسمي خريدوي باپلاك 1111روشن نيست واحرازمطابقت هم نشده است .
ضمناثبت محل تصديق ميكندكه متقاضيان اوليه سوابق عديده درتقاضاي ثبت ملك غيرداشته اندوعده اي ازآنان ازپلاك  1111چشم پوشيده اندولي عده اي ديگربه دعوي خودباقي هستندولي مدرك مالكيت ارائه نكرده اند.
راي مورخ 11/4/46شورا:
"باتوجه به جريان كاروگزارش هاورسيدگي هائي كه بعمل آمده است از نظرعدم تصرف متقاضي قبلي ثبت نسبت به پلاك 1111موردبحث تقاضاي ثبت مشاراليه باطل ميشود".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - همانطوركه درراي 374(وآرا307-368)اظهارنظرشده است با وجودوحدت پلاك نيزمفهوم تقاضاي ثبت مكررصدق ميكند.
دوم - درست است كه تقاضاي ثبت مكرربه تقاضاي موخرگفته ميشودنه تقاضاي مقدم الااينكه ملاك ابطال درتقاضاي ثبت مكرراين است كه براي يك ملك دوتقاضاي ثبت نمي توان داددراين صورت اگراولي باطل باشدبه ابطال اولي قناعت مي كنندودومي به اعتبارخودباقي مي ماندعقيده ابطال هردو تقاضادرمانحن فيه (يكي بعلت نداشتن مدرك مالكيت ودومي بعلت اينكه ثبت مكرراست ومادام كه اول ابطال نشده موردي براي قبول دومي نبوده است ) دورازذوق حقوقي است .علاوه براينكه درشرح آرا152-153-149مبرهن شدكه علم وجهل ماتاثيري درقلب واقع نداردودرمانحن فيه درواقع نفس الامر تقاضاي ثبت موخربعلت اينكه مستندبه مدرك  مالكيت بوده درست بوده است هرچندكه مامورعمل درحين پذيرش تقاضاي موخرعلم به صحت آن نداشت بلكه ظاهرادرنظراوثبت مكرروباطل بود.شورادرواقع طبق رويه خوددرآرا 149-152-153راي داده است .
سوم -آيامدارك مالكيت متقاضي ثبت اخيركافي است ؟
بنظرماكفايت مدرك اومحل حرف است زيرا:
اولا- سندرسمي خريداوواضح نيست وانطباق موضوع خريدباپلاك 1111 محرزنشده است وظاهرامحتاج به رسيدگي قضائي است .
ثانيا- عمده دليل اوتصرف است لكن اعتمادبه آن درصورتي درست است كه اقراربه مالكيت مورث متقاضيان اول نكرده باشدوچون اقراربه خريدپلاك 1111ازمورث آنان كرده است اين اقرابه معني اين است كه قبلا مالك نبوده وسپس به استنادسندرسمي مزبورآنراخريده ومالك شده است اقراربعدم مالكيت امري است روشن لكن تملك بموجب سندرسمي مذكوربشرح بالانيازبه رسيدگي قضائي دارد.
(راي 399)
نتيجه - هرچندفعلاراهي براي ابطال ثبت اخيرنيست ولي ادامه جريان ثبتي بنام وي محتاج به رسيدگي قضائي است وشوراتوجه به اين نكته نكرده است ولي ثبت محل بايددراين قسمت طبق اصول ومقررات عمل كند.
چهارم - رسيدگي شورادراين موردهم پس ازانقضامواعداعتراض است (ماده 24قانون ثبت )نظيرآرا361-362-365تا371.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 489-491
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
64