آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 381 - 382 -02/02/1344

راي شوراي عالي ثبت
ورثه شخصي به استناداستشهاديه خودرامالك  يك سوم قطعه زمين معيني دانسسته ودرنوشته خوداقراربه مالكيت آقاي (ع )دردوسوم مانده آن كردند. آقاي (ع )سهم خودرابه آقاي (الف )فروخت ودرسندمعامله حدشمال مبيع رابه زمين مورث ورثه مزبورزد.بهرحال دراظهارنامه ورثه مذكورنوشته شده است : متصل به شماره 1459-اين شماره راجع به زمين انتقالي به آقاي (الف )است .
دربرگ احرازتصرف موردتقاضاي ورثه مزبورنوشته شده است پيش از شماره گذاري براي كل زمين ،به نسبت يك ودوبين مورث آنان وآقاي (الف ) تقسيم شده بود.نيزدربرگ احرازتصرف ،موردتقاضاي ورثه ملك ازقلم افتاده معرفي شده است وشماره 1848براي آن معين وباهمين پلاك اظهارنامه قبول شد.
آقاي (الف )درتقاضاي ثبت زمين 1459هم دراستشهاديه وهم دراظهار- نامه حدشمال زمين خودرابه زمين مورث ورثه مذكورزدمع الوصف سيرمجاوران درحدخود،زمين ورثه مذكوررامعرفي نكرده اند.گفته شده متقاضيان ثبت پلاك 1459و1848درحين تقاضامتصرف بوده اند.معذلك  موردتقاضاي ورثه داخل در محدوده پلاك 1459قرارگرفته است بهرحال بعنوان تعارض درتصرف (بعداز قبول تقاضاازهردووقبل ازتحديدحدودهردو)قضيه درشوراطرح شد:
راي مورخ 2/2/44شورا:
"هرچندگزارش حاكي ازتصرف  ورثه ...نسبت به موردتقاضاي خودكه عبارت ازيك ثلث زمين به پلاك شماره 1848درتاريخ تقاضاي ثبت ميباشدولي حسب گزارش مزبوردراين قسمت داخل درمحدوده موردتقاضاي ثبت پلاك 1459 است ازلحاظ اينكه مسبوق به تقاضاي ديگري بوده تقاضاي ثبت مزبوروهم چنين تقاضاي ثبت پلاك 1459نسبت به اين يك ثلث ازباب اينكه متقاضي آن متصرف نبوده است هردوتقاضاي ثبت نسبت به ثلث باطل ميشودكه تقاضاي ثبت رااز متصرف آن بپذيرندوذينفع ميتوانداعتراض بدهد".
* سابقه *


نكات توضيحي :
اول - وقتي كه حدشمالي پلاك 1459دراظهارنامه واستشهاديه وسندصلح به زمين ورثه مذكورمعرفي شده وفرض اين است كه برخلاف مدلول اظهارنامه مذكورتقاضاي ثبت ازمالك پلاك 1459قبول نشده نمي توان گفت درمحدوده پلاك 1848دوتقاضاي ثبت پذيرفته شده ويكي مكرراست .اساس شكايت بعدي ورثه ازراي شورانيزهمين است وگزارش بعدي ثبت محل كه منجربه راي شورا شده است نيزمستنبطازهمان اظهارنامه واستشهاديه وسندصلح واصول كليات مقررات ثبت املاك است .
دوم -ازنظرشوراابطال تقاضاي ثبت پلاك 1459نسبت به ثلث كل زمين (به مقدارپلاك  1848)ازاين رواست كه درمحدوده پلاك 1848تصرف نداشته است وابطال تقاضاي ثبت پلاك 1484ازاين باب است كه ثبت مكرربوده است وتاثبت نخستين ابطال نشودثبت پسين اعتباري ندارد.
ملاحظه - راي بالاباوجودشباهت تام موردآن باموردراي 375-389با آنهامغايرت دارددرحاليكه وجهي براي فرق گذاري بنظرنمي رسدوبرقياس راي 375-389درمانحن فيه وموردفرض شوراابطال تقاضاي ثبت 1459درمحدوده پلاك 1848كافي بودبهرحال موردعمل فعلاراي 375-389ورويه ناشي ازآرا149 152-153است .
* پس ازصدورراي شوراورثه به آن اعتراض كرده وتوضيح دادندكه متقاضي ثبت پلاك 1459زمين مارادرحدشمال خودشناخته وتقاضاي ثبت مامكرر نيست تاباطل باشدومراتب به تاييدثبت محل رسيدواساساوجودتعارض در تصرف رانفي كردند.
راي مورخ 9/12/45شورا:
"راي شورايعالي ثبت برمبناي گزارشي است كه داده شده وبه اعتبار اينكه ثبت پلاك 1848درداخل پلاك شماره 1459ميباشدراي به ابطال داده است ،بديهي است درصورتي كه ثبت پلاك 1848خارج ازپلاك 1459باشدراي مزبورشامل آن نمي شود".
شرح - قطعي بودن راي شورادرعمل به اين معني توجيه شده كه درباره ديگران است نه درباره خودشورابنابراين هرگاه شوراپس ازصدورراي متوجه شدكه مطلبي فوت شده ميتواندآنراجبران كندلكن دراين راه به شدت احتياط ميورزد.
(راي 383ديده شود)
سوم - رويه شورادرمواردي كه موضوع تقاضامركب ازدوجزباشدكه نسبت به يك جزآن محق درتقاضاي ثبت نبوده اين است كه تقاضاكلاابطال شود(راي 348-349)وراي 381-387مخالف رويه است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 497-500
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
65