رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده      : 25/127624/7436
شماره دادنامه    : 600و599/25
تاريخ رسيدگي     : 28/9/1372
فرجامخواه        : ((الف ))
فرجامخوانده      : ((ب ))باوكالت ((ج ))
فرجامخواسته      : دادنامه شماره 128229 صادره از شعبه 12 دادگاه حقوقي يك ...
مرجع رسيدگي      : شعبه 25ديوان عالي كشور
هيئت شعبه        : آقايان ...

خلاصه جريان پرونده : به تاريخ 4/4/70((ج ))وكيل دادگستري به وكالت ((ب ))دعوايي به خواسته الزام به تنظيم سند رسمي سه دانگ مشاع از 6دانگ پلاك ...بخش 11...مقوم به 2100000 ريال به طرفيت دكتر((د)) و((الف ))اقامه نموده ونتيجه چنين توضيح داده ((د))به ((الف ))وكالت مي دهد به شهرداري مراجعه براي پلاك مذكورپروانه احداث بنابگيرد. پس ازاحداث بناملك به نام ...مي شود...پس ارانجام وكالت واحداث بناتامرحله سفت كاري به موجب مبايعه نامه 18/3/62سه دانگ ((د)) رادرقبال سي وچهارميليون ريال به موكل واگذارمي كندوثمن معامله رادريافت مي نمايد.وي اضافه نموده بعدازاتمام ساختمان طبقه بالاي هم كف طبق تقسيم نامه عادي به تصرف موكل داده شده و درآن موكل ساكن است ضمن اينكه ((د)) باانتقال موافق است خوانده رديف 2 به انتقال تمايل نداردومحكوميت خواندگان رابه شرح فوق درخواست مي نمايم وكيل خواهان به تاريخ 16/11/70 دعوي جلب ثالث به طرفيت ((ه ))فرزنذ ((د))كه مالك سه دانگ ديگر وبا((د))شريك الملك بوده اقامه نمودو درخواست رسيدگي توام دودعوي رانموده است .((د)) دفاعا"وخلاصتا"در صورتجلسه ...دعوي اصلي وجلب ثالث نتيجه چنين توضيح داده :
من مالك رابه ((الف )) فروختم . خانمش رادرمعامله نمي شناسم . ثمن معامله هفت ميليون ريال بوده كه شش ميليون و سيصد هزار ريال را پرداخته هفتادهزارتومان مانده كه بدهكاراست وبقيه جريمه است كه هر وقت حاضرباشندوكارهاي وكالتي را انجام داده محل رابه نام ايشان مي نمايم ودراين زمينه قراردادي تنظيم نشده وشفاهي بوده سه دانگ به نام ((ه ))دخترم مي باشد.ازاووكالتنامه دارم .خوانده رديف 2نتيتجتا" ودفاعا"اظهارنموده من شش دانگ رااز((د)) خريدم هفتصد هزارتومان بابت جريمه است وبدهي راقبول دارم .سه دانگ از6دانگ رابه خواهان واگذارنمودم .وي ضمن شرح مبسوطي نتيجه اظهار نموده خواهان شرايط مندرج درقولنامه رارعايت نكرده معامله رافسخ شده اعلام نمودم واز نظرمن خواهان مالك نيست بلكه مستاجر است واگر دادگاه وي راصالح بداندفقط درمورددودانگ خواسته خوهان نافذ است .((ه ))لايحه داده به شماره ...ومتذكر شده پدرم ((د)) وكيل اينجانب است اظهارات ايشان به منزله اظهارات اينجانب است .وكيل خواهان در مقام توضيح دادگاه راجع به ثمن معامله اظهار داشته قيمت كل ملك 68000000 ريال است كه سهم سه دانگ موكل 3400000 تومان است مبلغ 16000000 ريال به موجب چك ...بانك ...و مبلغ 3000000 ريال طي چك ... پرداخت شده ودر موردچك ...به موجب رسيد 14/6/62مبلغ صدويازده هزارتومان نقد و83 هزارتومان طي يك فقره چك ...بابت چك ...بانك ... به خوانده رديف 2پرداخت شده ودرموردهمين چك درتاريخ 6/5/65مبلغ يك ميليون ودويست وهشتادهزارريال طي چك ...بانك ...ومبلغ 4200000 ريال جمعا"1700000 ريال به خوانده رديف  پرداخت شده همچنين به تاريخ 11/4/62 مبلغ هفت ميليون ريال بابت همين چك به عهده بانك ...شعبه ...طي چك 586115ريال پرداخت شده وفتوكپي چك ...بابت همين چك به مبلغ 3300000 ريال وچك شماره ...مبلغ 1000000 ريال بابت چك ...كه باتوجه به مراتب فوق 15000000ريال چك 103،586ريال پرداخت شده و درموردچك ...مبلغ 1700000ريال طي چك ...بانك ...پرداخت شده كه ازمبلغ چك اخيرمبلغ 1200000بابت تنظيم مقدمات سندبوده است وموكل طبق تقسيم نامه عادي درملك خودش سكونت دارد.خوانده رديف 2اظهارداشته قراربوده است 2 دانگ رابه خواهان واگذارنمايم درموردپرداخت ثمن معامله به جزرقم 1300000ريال همه راقبول دارم .درضمن درمورد چك 1200000 ريال كه تاريخ آن 62بوده نپرداخته طبق قراردادمعامله فسخ است .
دادگاه درجلسه فوق العاده 2/3/72 باملاحظه پاسخ نامه اداره ثبت اسنادختم رسيدگي رااعلام ومبادرت به صدورحكم نموده نتيجه به شرح زير:نظربه اينكه خوانده رديف 1 اصالتا"درمورد سه دانگ پلاك ...بخش 11...و وكالتا"وتنفيذا"به استنادوكالتنامه ...ومويدا"به شرح لايحه خوانده رديف 3دايربه تاييداقدامات خوانده رديف 1(پدر)درپلاك مذكور سه دانگ مشاع خانم ((ه ))دراعيان احداثي رابه موجب اقراروي درجلسه 15/11/70به خوانده رديف 2واگذارواعلام داشته كه ازبابت اين واگذاري خوانده رديف 2 مبلغ سه ميليون ريال بدهكاراست هرساعتي كه ايشان آماده باشند وكارهاي وكالتنامه ... دفتر283...را انجام داد محل رابه نام ايشان مي نمايم ودرجلسه مورخ 17/4/71اظهارنموده كه تمام مخارج شهرداري وماليات وغيره تاوقتي كه دردفترخانه سندبه امضاء مي رسد برعهده ((الف ))است وپس ازپرداخت سيصدهزارتومان بقيه ثمن معامله حاضربه امضاء سندمي باشد ونظربه اينكه خوانده رديف 2 طي قرارداد 18/3/62وتوافقنامه وقراردادساختماني مورخ 6/5/62وتقسيم نامه تنظيمي بين وي وخواهان سه دانگ از6 دانگ ملك احداثي درپلاك يادشده رادرقبال 34 ميليون ريال به خواهان و اگذارنموده و ثمن معامله رابه جزمبلغ 1300000 ريال طي چكهاي مندرج درقراردادهاي مستند دعوي ورسيدهاي ابرازي وكيل خواهان ومستندا"به اقرارخوانده مزبوردرجلسه 8/10/71 درمحضردادگاه دريافت داشته ومتعهد بوده كه موردمعامله راازطريق حاضرنمودن خوانده رديف اول دردفتراسنادرسمي به خواهان ثبت نمايدونظربه اينكه وجه التزام تعيين شده درقرارداد 6/5/62دليل براختيارخوانده رديف 2 به انصراف ازمعامله نبوده بلكه باتوجه به مفادقراردادهاي تنظيمي واخذقسمتي ديگرازثمن معامله در تاريخ موخربرقراردادهاحكايت ازالزام وي به انجام تهد داردومويد تحكيم قرارداد است نظر به اينكه خواهان در معامله سه دانگ پلاك 70/951قانونا"قائم مقام خوانده رديف 2 مي باشد وباتوجه به پاسخ استعلام ثبتي واصله ...مالكيت خواندگان رديف اول وسوم درپلاك مزبور تاييدگرديده وباعنايت به مدافعات خوانده رديف 2 به شرح لوايح و اظهارت وي دردادگاه كه مفيدوموثردرمقام نمي باشد وتوجه به قرائن موجوددرپرونده دعوي خواهان به نظرثابت است وحكم به الزام خواندگان اول وسوم به حضوردردفتراسنادرسمي وتنظيم سندانتقال سه دانگ مشاع ازشش دانگ يك دستگاه ساختمان واقع در پلاك ...بخش ... وفق شرايط مندرج درقراردادهاي مستند دعوي به نام خواهان صادرواعلام مي گردد. بديهي است خواهان مكلف است قبل از تنظيم سند رسمي انتقال مبلغ 1300000ريال باقيمانده ثمن معامله راجهت  پرداخت به خوانده رديف 2درصندوق دادگاه بسپارد وخوانده رديف اول درخصوص مطالباتش مبلغ سه ميليون ريال ازخوانده رديف 2 مي توانداز طريق قانون ومراجعه به محاكم صالحه اقدام نمايد (128129) ((الف ))فرجامخواهي نموده رسيدگي به اين شعبه ارجاع گرديده {است }.
هيئت شعبه به تاريخ فوق تشكيل است .باتوجه به محتويات پرونده و مشاوره مبادرت به صدورراي مي شود:
((بسمه تعالي .بالحاظ مجموع محتويات پرونده وباالتفات به اقدامات طرفين پس ازتنظيم قرارداداوليه ايرادات واعتراضات تجديدنظرخواه مالا" موثر درنقض  دادنامه مورد تقاضاي تجديدنظردرحدي كه ناظربه مشاراليه است نيست .برتشريفات رسيدگي هم اشكالي مشهود نمي باشد علي هذا دادنامه موصوف من حيث نتيجه ابرام مي گردد.بديهي است چنانچه تجديد نظرخواه درارتباط بامصرف برق و غيره خود را ذيحق مي داند مي تواند به طريق قانوني اقدام كند.))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
82