رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده : 2423/4966 و 23/4973 و 2/4973
شماره هاي دادنامه : 709 و 708 و 707/23
تاريخ رسيدگي    : 21/12/69
تجديدنظرخواهان  : (الف ) و (ب ) با وكالت آقاي (ج )
تجديدنظرخوانده  : بانو (د) با وكالت (س )
تجديدنظرخواه    : (د) با وكالت آقاي (س )
تجديدنظرخواندگان : آقاي (پ ) و (ب ) و (الف )
تجديدنظرخواسته  : دادنامه هاي شماره 24161162/6/66 صادره از شعبه 25 دادگاه حقوقي يك 000
مرجع رسيدگي     : شعبه 23 ديوان عالي كشور
هيئت شعبه       : آقايان 000
خلاصه جريان پرونده : آقاي (س ) وكيل دادگستري به وكالت از بانو (د) دادخواستي به طرفيت آقايان (پ ) و (ت ) و (ب ) و بانوان (الف ) و (ه ) تقديم و به استناد مبايعه نامه مورخ 19/7/62 و قرارداد تكميلي مورخ 23/8/62 و مجوز مسكن و گواهي عدم خلاف ساختمان تقاضاي الزام خواندگان به حضور در دفتر خانه اسناد رسمي و تنظيم سند رسمي انتقال نسبت به يك باب خانه نيمه تمام پلاك 5069/74 واقع در فاز يك 000 قطعه 46 بخش 000 را نموده است و ضمن دادخواست توضيح داده است خواندگان رديفهاي 2 و 3 ذيل قرارداد تكميلي را امضاء نموده اند و خوانده رديف يك نيز به ولايت از فرزند صغيرش (ب ) و به وكالت از سايرين ذيل مبايعه نامه را امضاء نموده و از چهار ميليون و هشتصد و پنجاه هزار ريال ثمن معامله سه ميليون و پانصدهزار ريال آن پرداخت گرديده و با اينكه تمام مقدمات انجام معامله و تنظيم سند رسمي آماده است مع ذلك خواندگان حاضر به انجام تعهد نيستند0 آقاي (پ ) طي لايحه تقديمي به دادگاه اشعار داشته كه چون خريدار به تعهدات مندرج در مبايعه نامه عمل نكرده و پس از انقضاء 9ماه از تاريخ تنظيم مبايعه نامه مجوز خريد مسكن تحصيل نموده و در اين زمان قيمتها ترقي كرده لذا موكلين و مالكين اصلي حاضر به تنظيم سند رسمي انتقال بابهاي مندرج در قولنامه نيستند0 آقايان (ت ) و (ب ) و بانوان (ه ) و (الف ) (خواندگان دعوي اصلي ) نيز متقابلا در مورد پلاك مرقوم دادخواستي به طرفيت بانو (د) (خواهان دعوي اصلي ) به دادگاه تقديم و خلع يد او را از پلاك مزبور و صدور حكم بر محكوميت وي به پرداخت مبلغ 750000 ريال اجرت المثل ايام تصرف خوانده متقابل را درخواست نموده اند0
دعاوي مطروحه توام در دادگاه مورد رسيدگي قرار گرفته و پس از صدور قرارداد دستور موقت مبني بر منع انتقال مالكين پلاك مرقوم و استماع گواهي گواهان در مورد كيفيت وكالت آقاي (پ ) از فرزندان كبير خود از تنظيم قولنامه مورخ 1/7/62 و اخذ نظرآقاي مشاور در تاريخ 24/4/66 دعوي مطالبه اجرت المثل را از دعاوي خلع يد و الزام به تنظيم سند رسمي تفكيك ]نموده [ نسبت به دو دعواي اخيرالذكر ختم رسيدگي را اعلام ]كرده [ و چنين راي داده است : نظر به اينكه قرارداد مبايعه نامه را آقاي دكتر(پ ) ولايتا بر احمدرضا و وكالتا بر بانوان (ه ) و (الف ) و آقاي (ت ) امضاء نموده اند و آقاي (ت ) و (ه ) در تاريخ تنظيم قرارداد كبير بوده اند و اقدام فضولي پدر خود را تنفيذ نكرده اند و دليلي هم بر اثبات وكالت مشاراليه اقامه نشده و گواهي گواهان نيز كافي بر احراز و اثبات وكالت او نيست دعوي خواهان اصلي (000) نسبت به سه دانگ مشاع سهمي نامبردگان محرز نبوده و به لحاظ عدم تحقق عقد بيع حكم بر بطلان دعوي خواهان در اين مورد صادر و اعلام مي گردد اما نسبت به سه دانگ مشاع ديگر سهم آقاي (ب ) و خانم (الف ) با توجه به اينكه (ب ) در تاريخ تنظيم قولنامه صغير بوده و آقاي (پ ) ولايتا از طرف او قرارداد را امضاء كرده و خانم (الف ) قرارداد تكميلي را امضاء نموده و در مقام تنفيذ معامله فضولي برآمده است مضافا براينكه وكيل مشاراليها در مورد تكذيب امضاء موكلان وكالتي نداشته و ثمن معامله نسبت به سهام مذكور نيز دريافت و مورد معامله به تصرف خريدار داده شده و دليلي هم بر فسخ يا بطلان قرارداد نسبت به سهام نامبردگان اقامه نشده ]است [ لذا وقوع عقد بيع نسبت به سهم آقاي (ب ) و بانو (الف ) را محرز و تاخير در اخذ مجوز مسكن و يا بي محل بودن يكي از چكهاي صادره در قبال قسمتي از ثمن معامله را غير موثر در دعوي اعلام و حكم به الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سه دانگ مشاع از پلاك مرقوم صادر مي نمايد و خلع يد و و مطالبه اجرت المثل نسبت به سهام نامبردگان بالا غيرموجه تشخيص و مردود اعلام مي شود0 در مورد دعوي خلع يد نسبت به سهام بانو000 و آقاي (ت ) را كه وقوع عقد بيع نسبت به سهام آنان احراز نگرديده دعوي را موجه تشخيص و حكم بر خلع يد (د) نسبت به سهم نامبردگان صادر و اعلام مي نمايد0
طرفين نسبت به حكم صادره تجديدنظرخواهي كرده اند0 رسيدگي به اين شعبه ارجاع مي شود0 هيئت شعبه به شرح دادنامه شماره 1094 و 81093/12/67 حكم تجديدنظرخواسته را مورد ابرام قرار داده است 0 طرفين به تجويز بندهاي (الف ) و (ب ) ماده 6 قانون موارد تجديد نظر احكام دادگاهها مصوب 14/7/67 نسبت به دادنامه هاي صادره از شعبه 25 دادگاه حقوقي يك 000 مجددا تجديدنظرخواهي كرده اند0 دادخواستهاي تجديدنظر و لوايح مربوطه موقع مشاوره قرائت خواهد شد0
(نظربه اينكه با ملاحظه محتويات پرونده امر و مدارك و مستندات تجديدنظرخواهان و توجه به مقررات ماده 6 قانون تعيين موارد تجديدنظر احكام دادگاهها و نحوه رسيدگي آنها مصوب 14/7/67 مجلس شوراي اسلامي و عدم تطبيق مورد با مقررات ماده مذكور و شقوق مختلفه آن موجبي براي نقض دادنامه مورد اعتراض وجود ندارد بنابراين تجديدنظرخواهي كلا رد مي شود0)

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي  1
صلاحيت ، داوري ، خسارات ، امورحسبي ، وقف ، معامله فضولي ، تهاتروغصب
تاليف يدالله بازگير، ازانتشارات ققنوس ، چاپ اول ، سال 1377
101