رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده     : 9/4987
شماره راي       : 997/21
تاريخ رسيدگي    : 27/11/1369
تجديدنظرخواه    : شركت سهامي خاص نوسازي و عمران  ...  با و وكالت آقاي  ... 
تجديدنظرخواندگان : خانم (الف ) و (ب ) با وكالت آقاي  ...  تجديدنظرخواسته  : دادنامه شماره 127 و11128/2/1369 شعبه 16 دادگاه حقوقي يك  ... 
مرجع رسيدگي     : شعبه 21 ديوان عالي كشور
هيئت شعبه       : آقايان  ... 
خلاصه جريان پرونده :
 1 -  در تاريخ 20/7/1361 وكيل خانمهاي (الف ) و (ب ) دادخواستي به طرفيت شركت. ...  به خواسته الزام به تنظيم سند انتقال و تحويل يك دستگاه آپارتمان و صدور دستور موقت بر منع خوانده از نقل وانتقال آپارتمام مذكور به اشخاص ثالث مقوم به سيصدهزار ريال تسليم دادگاه عمومي حقوقي  ...  مي نمايد به عنوان اينكه آقاي (ج ) به وكالت فرزندش (الف ) و ولايت فرزند ديگرش (ب ) قرارداد ساختمان يك دستگاه آپارتمان در شهرك  ...  با بلوك و شماره آپارتمان و مساحت معين و مشخص با شركت امضاء نموده و به حكايت پرونده شماره 3901 بلوك  ...  طبقه 4 شماره  ...  موجود نزد شركت كليه بهاي آپارتمان را پرداخت كرده ولي شركت به معاذير غيرموجه و غيرقانوني از انتقال آن امتناع دارد0 رسيدگي و صدور حكم به شرح فوق را تقاضا مي نمايد0
با ثبت به كلاسه 61/497 شعبه 19 وقت رسيدگي تعيين مي شود بعدا از درخواست دستور موقت انصراف حاصل مي شود0 آقاي  ...  به وكالت شركت. ...  مداخله مي نمايد و به خلاصه پاسخ مي دهد: شركت موكلش به استناد ماده 5 قرارداد از خواهانها جهت تهيه مقدمات لازم دعوت مي نمايد0 چون در خارج از ايران و فاقد مجوز خريد بوده اند پس از انقضاء مدت يك ماه از تاريخ ابلاغ اظهارنامه آپارتمان را از رزرو خارج مي نمايد و به ديگري مي فروشد رد دعوي مورد تقاضاست.
شعبه مزبور پس از ملاحظه پرونده مربوط به قرارداد آپارتمان موجود نزد شركت خوانده به موجب دادنامه شماره 945 مورخ 1/11/1362 شركت خوانده را محكوم مي نمايد شش دانگ آپارتمان شماره  ...  بلوك  ...  به مساحت 45/176 مترمربع تيپ (ث ) بلوك  ...  را با پاركينگ و انبار كه جزو پلاك ثبتي  ...  فرعي از 2395 اصلي بخش  ...  است پس از تصفيه حساب نيست به مطالبات خود به خواهانها انتقال و تحويل دهد0 بر اثر فرجامخواهي وكيل شركت. ...  به شرح راي شماره  ...  شعبه 21 ديوان عالي كشور به عنوان اينكه در زمينه ادعاي انتقال آپاراتمان موضوع دعوي طي سند رسمي به ثالث كه موثر در قابل استماع بودن دعوي است رسيدگي نشده 0 دادنامه فوق به لحاظ نقص در رسيدگي نقض و رسيدگي به شعبه ديگر دادگاه حقوقي  ...  ارجاع مي شود0 با ثبت به كلاسه 63/384 شعبه 21 دادگاه عمومي حقوقي  ...  وقت رسيدگي تعيين مي شود0
 2 -  در تاريخ 30/4/1364 آقاي  ...  به وكالت خانمها (الف ) و (ب ) دادخواست ديگري به طرفيت شركت. ...  و آقاي  ...  به خواسته جلب ثالث در پرونده 62/384 شعبه 21 دادگاه عمومي حقوقي  ...  وابطال سند انتقال آپارتمان مورد دعوي مقوم به سيصدهزار ريال تسليم دادگاه مرقوم مي نمايد0 به عنوان اينكه شركت. ...  ملك موكلينش را در جريان دعوي اصلي به موجب سند رسمي شماره  ...  دفترخانه 337  ...  به آقاي  ...  منتقل نموده و رسيدگي و صدور حكم به شرح فوق خواستاري مي گردد كه به كلاسه 64/263 شعبه 21 ثبت دو پرونده توام مي شود0 وكيل شركت مزبور ضمن تسليم فتوكپي ورقه مالكيت مشعر بر انتقال رسمي آپارتمان به آقاي  ...  و اشاره به عدم موقعيت جلب ثالث و باطل و فاسد بودن بيع و استفاده موكلش از شرط مندرج در قرارداد رد دعوي را تقاضا مي نمايد0 آقاي  ...  به خلاصه اظهار مي دارد ملك را خريداري نموده ، موردي براي ابطال سند او وجود ندارد0 رسيدگي در شعبه 21 دادگاه حقوقي يك  ...  ادامه مي يابد0
وضعيت ثبتي از ثبت استعلام مي شود و دادنامه شماره 2162/2/1367 ضمن رد ايراد وكيل شركت در مورد جلب ]ثالث [ به لحاظ اينكه خواسته آن با دعوي اصلي مربوط است و رسيدگي توامان را اقتضاء دارد به عنوان اينكه قرارداد مستند دعوي مبايعه نامه نيست و اركان بيه محقق نشده و رضاي طرفين نمي توانسته جزو وعده براي معامله در آينده مفهوم ديگر داشته باشد و به موجب اختيار حاصله از ماده 6 قرارداد به خواهان اخطار گرديده ظرف يك ماه براي انجام معامله يعني تا آخر وقت اداري 1/3/57 مراجعه كند وگرنه آپارتمان در رزرو نخواهد بود كه آقاي (ج ) اعلام نموده خانمها (الف ) و (ب ) در خارج از ايران هستند و خواسته است انتقال به مراجعت آنان موكول گردد و عدم حضورخواهانها ونداشتن مجوز خريد عدم قدرت خوانده را به خريد محرز و عمل شركت را به انتقال آن به آقاي  ...  طي سند رسمي موجه مي نمايد و دليلي بر ابطلال سند رسمي انتقال به نظر نمي رسد0 حكم بر بطلان هر دو دعوي خواهانها صادر مي گردد0 بر اثر تجديدنظرخواهي وكيل خواهانهاي به شرح راي شماره  ...  شعبه 21 ديوان عالش كشور به لحاظ ابلاغ نشدن صحيح وقت دادرسي جلسه 21/2/1367 به وكيل خواهانها و به لحاظ اينكه شركت. ...  طي اظهارنامه شماره 2313901/5/1361 خواهانها را جهت انجام تشريفات لازم و روشن كردن وضع معامله دعوت نموده و وكيل آنها به هنگام رويت اظهارنامه آمادگي كاملش را براي تنظيم سند و تحويل اعلام و درخواست كرده تعيين شود چه وقت و به كدام دفترخانه بايد مراجعه نمايد كه اقتضاء دارد جهت احرازاينكه متعاقب آماده شدن آپارتمان موضوع قرارداد26/2/1356 معامله مورد تاييد طرفين بوده يا خير پرونده مربوط به قرارداد مزبور از خوانده مطالبه و ملاحظه و اقدامات انجام شده متعاقب ابلاغ اظهارنامه فوق منعكس سپس تصميم شايسته اتخاذ گردد0 حكم مزبور نقض و رسيدگي به شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك  ...  ارجاع مي شود (جريان مشروح امر در دو راي اين شعبه درج و پيوست پرونده است ) با ارجاع پرونده به شعبه شانزده به كلاسه 68/9 و 68/82 ثبت وقت رسيدگي تعيين و پرونده شركت خوانده مطالبه و وضعيت ثبتي پلاك  ...  از ناحيه غرب ثبت. ...  استعلام شده پرونده 3901 قديم و 3106 جديد ارائه شده وسيله وكيل شركت متعاقب اظهارنامه منعكس گرديد0 رونوشت اقرارنامه رسمي شماره 24102845/8/1365 مندرج در پاسخ ثبت از دفترخانه  ...  مطالبه و پيوست گرديد0
مشارو دادگاه اظهار نظر بر استحقاق خواهانها در دعاوي مطروحه نموده رئيس دادگاه به شرح دادنامه تجديد نظرخواسته و به عنوان اينكه قرارداد مورخ 26/2/1365 معتبر و لازم الاجرا و از استحكام كافي برخوردار مي باشد و مورد معامله معلوم است و شركت. ...  به شرح اظهارنامه شماره 2313901/5/1361 خواهانها را جهت انجام تشريفات لازم و روشن كردن وضع معامله دعوت نموده و وكيل خواهانها به هنگام رويت اظهارنامه آمادگي كامل خود را براي تنظيم و و تحويل اعلام و متقاضي معين نمودن وقت و محل دفتر خانه شده و دعوي الزام به تنظيم سند و تحويل در تاريخ 20/7/1361 و مقدم بر واگذاري ملك به شخص ثالثي اقامه شده وانتقال ملكي كه مستحق للغير بوده به آقاي  ...  وجهه صحيحي نداشته حكم بر ابطال سند شماره  ...  دفترخانه  ...  و الزام شركت. ...  به تنظيم سند رسمي شش دانگ آپارتمان شماره  ...  بلوك  ...  پلاك  ...  فرعي از 2395 اصلي بخش  ...  پس از تصفيه حساب با رعايت ساير مقررات به نام خواهانها صادر شده و اضافه گرديد چون در هر دو دعوي خواسته تحويل نيز عنوان گردديه پس از تنظيم سند رسمي تحويل موردمعامله نيز مقتضي مي باشد0 وكيل شركت سهامي  ...  دادخواست تجديدنظر تسليم دادگاه صادر كننده حكم نموده ضمن بيان مطلبي و تاكيد بر عدم احراز توافق از تاريخ اظهارنامه به بعد راي هيئت عمومي و شعبه 21 ديوان عالي كشور نقض احكام و صدورحكم شايسته را تقاضا نموده است. قاضي صادر كننده حكم اعتراضات را وارد ندانسته با وصول پرونده به ديوان كشور به كلاسه بالا ثبت و به اين شعبه ارجاع گرديد0 وكيل تجديدنظرخواندگان پاسخگويي نموده و رد دعوي تجديدنظرخواه را خواستار شده است. اعتراض و پاسخ آن موقع شور قرائت خواهد شد0
هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد0 پس از قرائت گزارش آقاي  ...  و اوراق پرونده مشاوره نموده چنين راي مي دهند:
(با توجه به محتويات پرونده و دلايل دعوي و عنايت به اينكه با اعلام آمادگي وكيل خواهانها در پاسخ اظهارنامه شماره 2313901/5/1361 براي تنظيم سند و تحويل گرفتن مورد معامله اختيار شركت. ...  در انتقال آپارتمان به ديگري موضوع ماده پنج قرارداد مورخ 26/2/1356 منتفي بوده ومكاتبات معموله ومحتويات پرونده شركت منعكس در صورتجلسات دادرسي مورخ 11/2/1369 و 1/11/1362 حاكي از تاييد معامله پس از آماده شدن آپارتمان است. اعتراض شركت ياد شده نسبت به حكم شماره 127 و 128 مورخ 11/2/1369 شعبه 12 دادگاه حقوقي يك  ...  وارد نيست. به استناد بند (ب ) ماده 10 قانون تعيين موارد تجديدنظر احكام دادگاهها و نحوه رسيدگي آنها حكم مزبور بالنتيجه تاييد مي شود0)

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي  1
صلاحيت ، داوري ، خسارات ، امورحسبي ، وقف ، معامله فضولي ، تهاتروغصب -  تاليف يدالله بازگير، ازانتشارات ققنوس ، چاپ اول ، سال