رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده   :   12 24/7012
شماره دادنامه :   210/12
تاريخ رسيدگي  :  23/5/72
فرجامخواه     :  ((الف ))
فرجامخوانده   :  ((ب ))
فرجامخواسته   :  دادنامه شماره 22471 30/8/71 شعبه اول دادگاه حقوقي يك ...
مرجع رسيدگي   :  شعبه 12 ديوان عالي كشور
هيئت شعبه     :  آقايان ...

خلاصه جريان پرونده :درتاريخ 22/8/70 آقاي ((ب )) به طرفيت ((ج )) فرزند...و((الف ))به خواسته تاييدقولنامه مورخه 12/11/1357مستندا" به 1.تاييدنامه موضوع سندعادي مورخه 12/1/257. فتوكپي نامه 37342 30/8/66 شهرداري ...وكروكي منضمه به آن درموردتعيين محدوده اخيرشهردرمنطقه موردمعامله 3.تحقيق ومعاينه محل به دادگاه حقوقي يك ...تقديم و توضيح مي دهدكه ((به موجب سندمورخه 12/1/57 مقدار يكهزاروپانصدمترمربع ازاراضي ...جزءقسمت دوم پلاك 2091 اصلي بخش يك ...راخوانده رديف يك باتقسيم فيمابين وكشاورزان به اينجانبان واگذارنموده وازتاريخ معامله وطي سالهاي قبل ازآن تاكنون درآن متصرف هستم ،نظربه اينكه قطعه زمين مذكورتاتاريخ 7/10/68 خارج از محدوده شهر ...بوده واز تاريخ  18/10/68 به موجب نامه شماره 27242 شهرداري ...كروكي پيوست آن جزءمحدوده خدماتي قانوني شهر ...شده لذابه استنادقانون وآيين نامه زمين شهري مصوب 1366 وباتقديم سند معامله وفتوكپي نامه شهرداري حاوي مصوبه تعيين محدوده اخيرشهر.. درمنطقه موردمعامله وبه استنادتحقيق ومعاينه محل تقاضاي رسيدگي وصدورحكم برتاييدمعامله موضوع سندمذكوربه مقداريكهزاروپانصدمتر مربع ازپلاك يادشده ،دادگاه حقوقي يك ...به موضوع رسيدگي وبه شرح آتي مبادرت به صدورنظريه مي نمايد:
((باتوجه به اينكه قولنامه مدركيه استنادي دعوي حاكي ازوقوع بيع بارعايت جميع شرايط اساسي صحت راداشته وباعنايت به اينكه خوانده دعوي ((رديف اول ))فروشنده نيزدرمحضردادگاه به صحت معامله مربوط به قولنامه مستنددعوي خواهانهااقرارواعتراف نموده وباتوجه به اينكه ايرادات ودفاعيات خوانده دوم باقانون زمين شهري وآيين نامه اجرايي قانون زمين شهري وراي شماره 342/10/63 هيئت دعوي ديوان كشوربر تاييدتاريخ تنظيم قولنامه عادي مورخه 23/6/57 وصحت نسبت 1500متر مربع براراضي قسمت دوم پلاك 2091اصلي بخش يك ...نظريه مي دهد))اين شعبه به موجب دادنامه شماره 12168 14/7/71پس ازبررسي پرونده به شرح زيرمبادرت به صدورنظريه نموده است :اعتراض ((الف ))به نظريه قضايي دادگاه واردمي باشدزيرا:اولا" اداره ثبت درنامه شماره 8791 5/8/69تصريح نموده ازكم وكيف مالكيت آقاي ((ج ))نسبت به ملك متنازع فيه بي اطلاع مي باشدكه بااين وصف لازم است وضغيت ثبتي پلاك موضوع دعوي ومالكيت شخص نامبرده راازاداره ثبت استعلام نموده تامالكيت مشاراليه به طورقطعي معلوم شود.
ثانيا"باتوجه به اينكه درنامه شهرداري تصريح گرديده باقيمانده پلاك 2091 اصلي درتاريخ  18/10/68درداخل محدوده شهرقرارگرفته لازم است به طريق مقتضي احرازگرددكه آيامقداردعوي به قدرالسهم درمحدوده شهرقرارداردياخير.
ثالثا" براي احرازصحت تاريخ سندعادي وصحت معامله دادگاه بايد معاينه وتحقيق محلي وتحقيق ازگواهان وهرگونه اقدام ديگري راانجام دهد.بنابه مراتب چون دادگاه بدون توجه به مواد فوق مبادرت به اعلام نظريه نموده .فلذانظريه معترض عنه تاييدنمي شودوپرونده در اجراي ماده 15قانون تشكيل دادگاههاي حقوقي يك ودوبه شعبه اول دادگاه حقوقي يك ...ارسال مي گردد.بعدازوصول پرونده به مرجع مذكوردادگاه برطبق نظريه مورخه 18/10/70 وبعدازتحقيق از((د)) و...بدون توجه به ايرادات وتذكرات اين شعبه ((شعبه دوازدهم ))طي دادنامه شماره 71444 راي تاييد تاريخ تنظيم قولنامه عادي مورخ 22/6/57 و صحت معامله نسبت به 1500 مترازاراضي قسمت دوم پلاك 2091 اصلي بخش يك ...صادرواعلام مي دارد.راي دادگاه درتاريخ 8/10/71به ((الف )) ابلاغ شده درتاريخ 6/11/71 دادخواست تجديدنظربه دادگاه تقديم ميشودكه بعدازانجام تشريفات قانوني وتبادل لوايح وبقاء دادگاه صادره به ديوان عالي كشور ارسال شده كه پيرو سابقه رسيدگي به اين شعبه ارجاع گرديده است .هيئت شعبه درتاريخ بالاتشكيل گرديدوپس ازقرائت گزارش آقاي ...عضومميزواوراق پرونده مشاوره نموده وچنين راي مي دهد: ((بسمه تعالي .باوجودآنكه قبلا"اين شعبه به موجب راي شماره 168/12 14/7/71 خودكه درمرحله رسيدگي به اعتراض تجديدنظرخواه به نظريه مورخ 8/10/70 آن دادگاه صادرنموده است يكي ازايراداتي كه به نظريه مزبورواردكرده است كه چون اداره ثبتطي نامه شماره 8791 5/8/69 تصريح نموده پلاك مزبورمشمول مقررات ارضي قرارگرفته و ازكم وكيف مالكيت آقاي ((ج ))نسبت به پلاك 2091اصلي بخش يك بي اطلاع مي باشد. لازم است وضعيت ثبتي پلاك موضوع دعوي ومالكيت نامبرده ازاداره ثبت استعلام گرددلكن دادگاه پس ازوصول پرونده نسبت به ايرادمزبوربررسي وتحقيق نموده درحالي كه پرونده اقتضاداردبراي احراز مالكيت آقاي ((ج ))جريان ووضعيت كامل ثيتي شش دانگ پلاك فوق الذكرومالكيت آقاي ((ج ))ومقداروحدودآن ازاداره ثبت استعلام شودوهمچنين ازجهت اينكه پلاك مرقوم ونيزمالكيت آقاي ((ج ))مشمول قوانين ومقررات اصلاحات ارضي قرارگرفته ياخير،مراتب ازااره كشاورزي (جانشين اداره اصلاحات ارضي سابق )پرسش گردد.به علاوه مطابقت فتوكپي قولنامه ضميمه دادخواست بااصل گاهي نگرديده ونيزقسمتي ازمتن واثرانگشت ياامضائات ذيل آن ناخوانامي باشدكه ايجاب مي نمايدمطابقت فتوكپي خوانااز قولنامه مزبوربااصل موردملاحظه دادگاه قرارگيردومراتب در صورتمجلس منعكس شود.فلذابنابه مراتب فوق چون راي تجديدنظر خواسته مخدوش بوده و صحيح نمي باشدنسبت به تجديدنظرخوانده نقض مي گرددورسيدگي مجددبه شعبه دوم دادگاه حقوقي يك ...محول مي شود.))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
83