رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده       :    11/13/7671
شماره دادنامه     :    91/13
تاريخ رسيدگي      :    20/2/73
تجديدنظرخواهان    :    آقايان و بانوان 1.(الف )2.(ب )3.(ج )4.(د)
5.(ه)6.(س )7.(ش )8(ك )9.(گ )10.آقاي (ن )
تجديدنظرخوانده    :    آقاي (ت )
تجديدنظرخواسته    :    دادنامه شماره 26660/7/72شعبه دوم دادگاه حقوقي دو ...
مرجع رسيدگي       :    شعبه 13ديوان عالي كشور
هيئت شعبه         :    آقايان ...

خلاصه جريان پرونده : درتاريخ 8/2/70تجديدنظرخواه به خواسته الزام تجديدنظرخواهان به حضوردريكي ازمحاضروتنظيم سندرسمي يك قطعه زمين جزوپلاك ثبتي اصلي 71549قطعي فرعي شماره 45به ارزش 000,100,2ريال تقديم وتوضيح داده مورث {...}ازخواندگان به موجب قرارداد12/11/66 يك قطعه زمين پلاك ثبتي اصلي فوق راكه به آقاي (ن ) شريك بوده به من فروخته وثمن ومبيع مبادله شده من با اخذ پروانه ساختماني بر روي قطعه فوق باهزينه خودم نسبت به ساختمان سازي اقدام نموده ام كه فعلا" به صورت نيمه كاره است وبه علت نداشتن سندرسمي ازمزاياي قانوني بي بهره مانده ام .بانكهابي سندوام نمي دهندو خواندگان سند نمي دهندتقاضاي صدور راي داريم .رسيدگي درشعبه دوم دادگاه حقوقي يك عمل آمده و در اولين جلسه دادرسي 3/2/70 خواندگان با تقديم دادخواست متقابل به خواسته صدورحكم بربطلان قراردادمورخ  12/11/66 وخلع يدآقاي (ت )ازپلاك فوق موضوع پرونده كلاسه 541692 ح به شعبه دوم حقوقي يك ...تقديم داشته اند.باوصول ابتداوخواست هردوپرونده توام مطرح رسيدگي واقع شده واوقات دادرسي به عمل منعكس درپرونده تجديدشده واقدامات ورسيدگي لازم معمول شده وقرارمعاينه محل صادر واين قراروسيله آقاي مديردفتر دادگاه اجراءشده شهودات مشاراليه به دلالت وجود اعيان ومستحدثات و بنادر زمين فوق معاينه ومنعكس گرديده احدازخواندگان باحضوردرمحل معاينه قرارانطباق مورد دعوي رابامحل معاينه قرارقبول نموده و بالاخره دادگاه به شرح دادنامه به شرح دادنامه تجديدنظرخواسته چنين راي داده است :
اولا"قراردادعادي مورخه 12/11/66دلالت داردكه آقايان (م )و(ن ) (ب ) وكالت رسمي آقاي (م )قطعه 45تفكيكي ...به مبلغ دوميليون وششصد و بيست وپنجهزارريال به آقاي ...فروخته ومبلغ 000,600 ريال ازثمن معامله نقدا"پرداخت گرديده ومبيع به تصرف خريدار داده شده است ، كافه خيارات اسقاطگرديده ،ثانيا"ازناحيه خواندگان دعوي اصلي اصالت قراردادمذكورردنگرديده و تعرض به آن نشده ثالثا"خريدارمذكوردرآن احداث بنانموده بااخذپروانه ازشهرداري محل آن رادر تصرف مالكانه خوددارد رابعا"مطابق نظريه شماره 3120/1/65 كميسيون تشخيص اراضي شهري پلاك مذكورقبل ازانجام معامله بايربوده و اداره زمين  شهري مخالفتي باانتقال آن ننموده مكاتبات انجام شده خصوصا"نامه شماره 9119/136742 اداره كل دفتر...وزارت مسكن واگذاري زمين مذكوررا بلامانع اعلام نموده ودروضعيت فعلي نيزتنظيم سندانتقال زمين باير ممنوعيت قانوني نداردومدافعان خواندگان دعوي اصلي راجع به باطل بودن معامله صحيح به نظرنمي رسدوفروشندگان طبق قرارداد ابتدا شرايط مقرردرقراردادبراساس مواد219و220 قانون مدني ماده 46 قانون ثبت متعهدبه تنظيم سندرسمي انتقالي ملك مي باشدبنابراين دعوي خواهان موجه وخواندگان اين دعوي رابه تنظيم سند رسمي انتقال رسمي مورد معامله به نام خواندگان ملزم ومحكوم نموده مبلغ 2025000 {ريال } بقيه ثمن بايدهنگام تنظيم سندرسمي به فروشندگان پرداخت شود.
خامسا"دعوي تقابل باتوجه به قيمتهاي قبلي اين راي موجه به نظر نمي رسدودعاوي مذكورآن مردودواعلام مي شودباابلاغ راي درموعد مقرر خواندگان اصلي تجديدنظرخواسته وباتكرارمطالبه معنونه قبلي مستدعي نقض راي شده اند.در تبادل لايحه تجديدنظرخوانده مستدعي ابرام راي است در 27/9/72 دادگاه موجهي براي عدول از راي نديده پرونده به ديوان عالي كشورارسال وبه اين شعبه ارجاع شده است .اينك هيئت شعبه درتاريخ فوق باتوجه به اوراق پرونده وملاحظه گزارش تنظيمي مشاوره نموده چنين راي ميدهد:
((تجديدنظرخواهي آقايان و بانوان (الف )و(ب ) و(ج )و(ه )و(س )و(ش )و و(ك )و(گ )وآقاي (ن )بردادنامه شماره نا26660/7/72 مبني بررددعوي نامبردگان به خواسته خلع يدوبطلان قراردادمورخ 12/11/66 وهمچنين محكوميت نامبردگان به الزام به تنظيم سندرسمي به پلاك موضوع دعوي به سودآقاي (ت )باتوجه به استدلال دادگاه ودلائل ومستندات پيوست و رسيدگيهايي كه به منظوراحرازواقع به عمل آمده واردنبوده وباماده 6قانون تجديدنظرآرادادگاههامنطبق نمي باشدواز نظر رعايت اصول و قواعد دادرسي نيزاشكالي كه موجب نقض گردد مشهود نمي باشد.بنابه مراتب ضمن رد اعتراضات معنونه دادنامه تجديد نظر خواسته ابرام مي شود))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
81