رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده      :  112/7439
شماره دادنامه    :  384/12
تاريخ رسيدگي     :  28/8/72
تجديدنظرخواه     :  آقاي ((الف ))
تجديدنظرخوانده   :  آقاي ((ب ))
فرجامخواسته      :  دادنامه شماره 13135/3/72صادره از شعبه ... دادگاه حقوقي يك ...
مرجع رسيدگي      :  شعبه 12ديوان عالي كشور
هيئت شعبه        :  آقايان ...

خلاصه جريان پرونده :در تاريخ 30/2/1370 آقاي ((ب )) دادخواستي به خواسته تخليه شش دانگ خانه عليه آقاي ((الف ))به دادگاه حقوقي ... تقديم مي داردوتوضيح مي دهدكه به موجب فروشنامه عادي مورخ 4/5/1369 شش دانگ يك باب خانه از خوانده به مبلغ هشت ميليون ودويست هزار ريال خريداري ومبلغ يك ميليون في المجلس ومبلغ چهارصد هزارتومان طبق دوفقره قبض تحويل خوانده نموده وبقيه قراراست درقبال تخليه تحويل خوانده گردداكنون سه ميليون ودويست هزار ريال آماده كرده ام كه به خوانده تسليم كنم تقاضاي الزام خوانده به تحويل خانه دارم . بعدا"خواهان طي لايحه اي عنوان مي كند كه خانه مورد معامله بر روي زمين نسقي بناشده ،نقل وانتقال صرفا" عادي مي باشد و امكان انجام معامله طبق سندرسمي غيرمقدوراست .خوانده طي لايحه اي چنين ايراد و دفاع مي كندكه تخليه خانه مورد ندارد زيرا خانه را به اجاره نداده ثانيا"سندعادي است ثالثا" قولنامه را فسخ و نكول نموده و خواهان وجه خودرا دريافت دارد.سرانجام دادگاه حقوقي 2پس از رفع نقص در وقت فوق العاده قرارعدم صلاحيت به صلاحيت دادگاه حقوقي يك صادرمي نمايد. دادگاه حقوقي يك پس از رسيدگي ابتدا نظريه و سپس دادنامه شماره 16130/3/72 مبني برمحكوميت خوانده به تحويل مورد معامله مذكور درسندعادي مورخه 4/5/69 تنظيمي بين طرفين با دريافت بقيه وجه در حق خواهان صادرمي كند.دادنامه درتاريخ 6/4/72به خوانده ابلاغ مي شود نامبرده درتاريخ 4/5/72درمقام تجديدنظرخواهي برمي آيد.پس ازانجام تبادل لوايح پرونده به اين شعبه ارجاع مي گرددلوايح طرفين به هنگام شور قرائت مي شود.
هيئت شعبه درتاريخ بالاتشكيل گرديد.پس ازقرائت گزارش آقاي ...عضو مميزواوراق پرونده ودادنامه شماره 13130/3/72 فرجامخواسته مشاوره نموده چنين راي مي دهد:
((بسمه تعالي .دادنامه تجديدنظرخواسته مخدوش به نظرمي رسدزيرا خوانده درمرحله بدوي دفاع نموده كه درقولنامه تنظيمي حق فسخ تعيين شده واوقراردادرافسخ كرده ودرسند مورخه 4/5/69نيزاين عبارت مندرج است ((توضيح اينكه فسخ معامله وعدم پرداخت هريك ازاقساط يادشده بالاموردفسخ معامله ومبلغ بيعانه كه عبارت است ازيك ميليون ريال مي باشدبه نفع فروشنده ...))امادادگاه به صرف نوشتن اين جمله ((ادعاي خوانده درجهت فسخ معامله موجه وقانوني نبوده ))بدون ذكردليل اكتفا نموده وحال آنكه ضرورت داشته كه دادگاه استنباط خودراازلحاظ صحت وبطلان شرط فسخ مذكوروتاثيرآن درمعامله باتوجه به دفاع خوانده واظهارات ودلايل طرفين مشخص ومستدلا"عنوان نمايدواگردادگاه ابهامي درمتن سند مي بيندازطرفين ونويسنده سند و عنداللزوم سايرمسجلين توضيح بخواهدجهت عدم تماميت استدلال نقض وپرونده به منظور رسيدگي مجدد به شعبه ديگر دادگاه حقوقي يك ...ودرصورت نبودن شعبه ديگر به دادگاه حقوقي يك ...ارجاع مي نمايد.))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
85