رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده      :   9/13/7659
شماره دادنامه    :   105/13
تاريخ رسيدگي     :   27/2/73
فرجامخواه        :   آقاي ((الف ))باوكالت ((ب ))
فرجامخوانده      :   ((ج ))
فرجامخواسته      :   دادنامه شماره 21349/6/72صادره ازشعبه اول دادگاه حقوقي يك ...
مرجع رسيدگي      :   شعبه 13ديوان عالي كشور
هيئت شعبه        :   آقايان ...

خلاصه جريان پرونده :درتاريخ 4/12/71آقاي ((الف ))باوكالت آقاي ((ب )) دادخواستي به طرفيت آقاي (ج ))به خواسته صدورحكم تخليه باغ چاي به مساحت حدودپانزده جريب داراي پلاك ...واقع در...ومطالبه اجرت المثل سالهاي 70 الي 71 هرسال مبلغ يك ميليون وپنجاه هزارريال جمعا"دو ميليون ويكصد هزارريال به دادگاه حقوقي يك ...تقديم وضمن آن توضيح داده موكل مالك يك هكتارونيم باغ چاي مذكورمي باشدكه فتوكپي سند مالكيت پيوست مي باشد.طبق توافق شفاهي باغ مرقوم رابراي مدت يك سال ازقرارسالي يكصدوپنجاه هزارتومان به وي واگذارنموده ودر سال 1360 براي گرفتن دفترچه ازسازمان چاي سندي به شماره ...تنظيم شده فتوكپي آن نيزضميمه است خوانده اجرت المثل سالهاي اخيررا پرداخت نكرده است .باتوجه به اينكه مدت اجاره منقضي شده تقاضاي رسيدگي وصدورحكم تخليه بااحتساب اجرت المثل دوسال عنداللزم باكسب نظركارشناس رانموده است .دادگاه براي 9/6/72 تعيين وقت كرده براي اين جلسه وكيل خواهان حاضرشد خوانده حاضرنشده وآقاي ((ه)) وكيل دادگستري باتقديم وكالتنامه ازطرف خوانده لايحه فرستاده وضمن آن دفاع كرده است .
خواسته خواهان تخليه به لحاظ انقضاءمدت اجاره ومطالبه اجرت المثل است درصورتي كه چنين رابطه اي وجود ندارد وسندابرازي خواهان نيز دلالت براين امرندارد زيرا نه مدت اجاره درسند قيدشده ونه ميزان اجاره بهايي تعيين شده وصرف ادعاي خواهان به اينكه شفاهي اجاره منهقدكردندفاقددليل است وخواهان به شرح سند ابرازي كليه امتيازات وحقوقات خودراكما"وكيفا"به موكل واگذارنموده است .مفهوم اينگونه واگذاريهابرپايه انتقال قطعي وياصلح مي باشدكه ازعقودلازم مي باشد وبين طرفين لازم الرعايه است ودرعقد صلح عوض نيزجايز نمي باشد.باتوجه به قيدكلمات امتيازات وحقوقات درمتن اقرارنامه فوق الذكربدين معنااست آنچه حقوق درماده 29 قانون مدني ذكرشده اعم ازعين ومنفعت وحق انتفاع وغيره به موكل وگذارگرديد وخواهان مسلوب الاختياردر ملك خودشده است وبرطبق ماده 757 قانون مدني خواهان صلح بلاعوض نموده است ومدت وشرايطي نيزدرسندمنظور نشده حكايت ازانتقال قطعي ملك به موكل رادارد وتقاضاي محكوميت خواهان را نموده است .وكيل خواهان توضيح داده سند تنظيمي صرفا"براين منظوربوده كه خوانده براي اخذدفترچه به سازمان چاي مراجعه كند و مدافعات وكيل خوانده موجه نيست زيراهركس ملكي دراختيارديگري قرارمي دهدبايستي اجرت آن رادريافت كند و موكل ملك رامجاني دراختيارخوانده قرارنداده و تقاضاي رسيدگي وصدورحكم رانموده است .دادگاه پس ازاستماع مدافعات وكيل خواهان ختم رسيدگي رااعلام كرده وبه موجب راي شماره 21349/6/72 خلاصتا"چنين راي داده است :درخصوص دعوي آقاي ((الف ))باوكالت آقاي ((ب ))به طرفيت آقاي ((ج ))باوكالت ((ه))به خواسته تخليه يك قطعه باغ چاي به مساحت پانزده جريب پلاك ...واجرت المثل دوساله نظربه اينكه عمل ومبناي تقديم دادخواست سند رسمي شماره 182991/7/60 مي باشدومفادسندمذكورمبين وجود رابطه استيجاري نيست و نمي تواند به عنوان سند اجاره تلقي شود و از طرفي صدور حكم تخليه و ايداع اجور مستلزم وجود رابطه استيجاري فيمابين خواهان و خوانده مي باشدكه در مانحن فيه چنين رابطه اي وجودندارد لذابنابه مراتب دعوي به كيفيت مطروحه فاقدموقعيت قانوني بوده حكم به رد آن صادرواعلام مي گردد. ازاين راي تقاضاي رسيدگي تجديدنظرشده پرونده به ديوان عالي كشور ارسال وبه اين شعبه ارجاع گرديده است .
اينك هيئت شعبه درتاريخ بالاتشكيل است .باتوجه به محتويات پرونده ودادخواست تجديدنظروانجام مشاوره به شرح زيرمبادرت به صدورراي مي نمايد:
((بسمه تعالي .تجديدنظرخواهي وكيل آقاي ((الف ))بردادنامه شماره 21349/6/72 دادگاه حقوقي يك ...باتوجه به محتويات پرونده و استدلال دادگاه علي الاصول واردبه نظرنمي رسدومثبت عدم رعايت موازين شرعي ازناحيه دادگاه نيست ونظربه مستندات ابرازي خواهان دررابطه حقوقي طرفين كه دليلي براستيجاري بودن اين رابطه ابرازنشده دعوي به كيفيت مطروحه قابليت استماع نداشته بنابه مراتب راي صادره به استنادبند 2 ماده 5 قانون تجديدنظر آراء دادگاهها قرار رد دعوي تلقي ونتيجتا"ابرام مي شود.))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
85