رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده      : 23/6923
شماره دادنامه    : 140/25
تاريخ رسيدگي     : 24/3/1372
فرجامخواه        : ((الف ))و((ب ))
فرجامخوانده      : ((ج ))باوكالت ((د))
فرجامخواسته      : دادنامه شماره 570/1/9/71 ازشعبه 25 دادگاه حقوقي يك ...
مرجع رسيدگي      : شعبه 25 ديوان عالي كشور
هيئت شعبه        : آقايان ...

خلاصه جريان پرونده :به تاريخ 30/3/66((د))وكيل دادگستري به وكالت ((ج ))دعوايي به خواسته الزام تنظيم سندانتقال شش دانگ پلاك 13495 فرعي از 88اصلي ...به طرفيت ((ب ))و((ه))و((الف )) اقامه نموده ،اين دعوي به تاريخ 10/12/67منتها به صدورنظريه شعبه 2 حقوق يك ...مبني بر محكوميت خواندگان گرديده كه درمقام اعتراض به نظريه و ارجاع پرئتذه به اين شعبه نظريه تاييدنشده و اعاده گرديده است .دادگاه ضمن ادامه رسيدگي به موجب حكم 14101/2/70 وارث ملزم به انتقال زمين مورد دعوي نموده درمقام فرجامخواهي حكم صادره به موجب راي 18295/6/71اين شعبه نقض گرديده به شرح زير:
((بالحاظ مجموع محتويات پرونده بردادنامه مورد تقاضاي تجديد اشكالات ذيل وارداست :1باتوجه به خواسته دعوي ومستند مربوطه دادنامه صراحتا"حكايت ازاين نداردكه الزام به انتقال ناظربه تمام موارد مذكور درمستند دعوي است ياقسمتي از آن به علاوه بافرض آنكه راجع به هردوقسمت مندرج درنوشته مورخ 22/8/60باشدمشخص نشده سندبه چه نحوبايدتنظيم گردد2درخصوص متفرعات ملك مورددعوي ازقبيل آب وبرق وغيره منجزا"بيان نظرنشده است .3احدازتجديدنظرخواندگان درجريان دادرسي اوراقي به دادگاه تسليم داشته من جمله فتوكپي نوشته 15/2/61 منتسب به تجديدنظرخوانده كه به موجب آن نامبرده متعهد پرداخت جرائم مربوط به آب وبرق وعوارض نوسازي وپايان كار وبرگ عمران و انتقال سندوهرنوع عوارض ملك موردبحث رانموده است .دردادنامه موصوف علاوه براينكه راجع به اين نوشته برخودي نشده براي پرداخت مخارج مربوط به تنظيم سندانتقال هم تعيين تكليف نشده است .علي هذابانقض آن رسيدگي به شعبه ديگردادگاه حقوقي يك تهران محول مي شود.))
شعبه 25حقوقي يك ...بااخذتوضيح ازخواهان درموردتعهد پرداخت جرائم مربوط به آب وبرق ونوشته 15/2/61دروقت فوق العاده ختم رسيدگي را اعلام ومبادرت به صدور حكم نموده نتيجه به شرح زير:نظر به اينكه اصالت مستند دعوي (نوشته 22/8/60)مبني برفروش پلاك مذكور احراز گرديده وادعاي رجوع ازهبه مدلل نيست واستنادخواندگان به نامه 15/2/61 مورثشان شهرداري منطقه ...دلالت بر رجوع ندارد وخواهان نيز مدعي انجام تغييراتي درموردهبه بوده ومداركي دراين زمينه ارائه كرده وايراد وكيل خواندگان دائربه اينك مستند دعوي به ثبت نرسيده موجه نمي باشد.چون آنچه راكه قانونگزارمحاكم را ازپذيرش آن منع نموده سندعادي به عنوان سندرسمي انتقال باتمامي آثار و نتايج حاصل از آن بوده والادرپذيرش سندعادي مزبوربه عنوان تعهد بري انجام امري وياتحقيق عقدبه نحومذكور درقانون مدني منعي به نظر نمي رسد.دادگاه دعوي مطروحه راثابت مي داندو به استناد مواد191و219و362و795و798 قانون مدني مويدا"به دادنامه ...شعبه 25 ديوان عالي كشورحكم به الزام خواندگان برتنظيم سند رسمي باخواهان براساس قرارداد22/8/60 صادرواعلام مي نمايد وپرداخت هرگونه هزينه براي تنظيم سندبه عهده خواهان است .دونفرازخواندگان فرجامخواهي نموده اند.هيئت شعبه به تاريخ فوق تشكيل است ومبادرت به صدورتصميم مي شود.
((بسمه تعالي .مستفادازسندعادي 22/8/60اين است كه بااخذ مبلغ معين پلاك موردبحث بامستحدثات ومتعلقات كلا"واگذارشده است ومقصود واقعي ازدادخواست الزام ورثه مالك به تنظيم سند انتقال بر اساس قراردادمذكوروحسب متعارف تهد مالك به انتقال دردفتر رسمي تسخيص واحرازمي شود.
بااين وصف عنوان هبه درمستندمزبورداراي خصوصيتي نيست وعرصه مشمول معامله جداگانه مستقل ازبنانمي باشدوتعهدمتعارف و واحد تلقي و متوجه انتقال تحت عنوان بيع شناخته مي شود.نتيجتا"وبااعلام وارد نبودن تجديدنظرخواهي دادنامه معترض عليه تصحيح وابرام مي گردد.))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
86