رای ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده    :   1510/5362
شماره دادنامه  :   185/10
تاريخ رسيدگي   :   12/4/70
موضوع رسيدگي   :   تجديدنظرخواهي نسبت به دادنامه 8571/10/69 و 570 شعبه 24دادگاه حقوقي يك ...
تجديدنظرخواه   :   سازمان ثبت اينادواملاك ...
تجديدنظرخوانده :   آقاي امير
مرجع رسيدگي    :   شعبه دهم ديوان عالي كشور
هيئت شعبه      :   آقايان ...

خلاصه جريان پرونده :آقاي اميردادخواستي به طرفيت 1.سازمان ثبت اسنادرياست ناحيه 2.آقاي علي ...تقديم وتوضيح داده اينجانب فعلا" مالك پلاك فوق هستم وبرابرشرط مندرج درصفحه سوم سندمالكيت آن قيد شده ((خريدارياقائم مقام وي حق احداث بيش ازدوطبقه ازسطح معبررا ندارد))تصديق مي فرمايندكه شرط مذكور علاوه برآنكه بر خلاف عقل و منطق است باشرايط متحول زمان ومقتضيات روزآن هم پس از22سال غير معقول وفاقداعتباراست به ويژه آنكه مالكان اسبق تقاضاهم كه شرط مزبوررابرقراركرده انددرقيدحيات نيستندوياملك خودرافروخته اند فلذاتقاضاي صدورحكم برطبق خواسته دارم .پرونده درشعبه 24دادگاه حقوقي يك ...مطرح ومديردفترحقوقي سازمان ثبت اسناد درپاسخ  ضمن لايحه اشعارداشته خواهان باعلم به شرط موردبحث قطعه موضوع پرونده راخريداري وبه علاوه حذف آن درصلاحيت سازمان ثبت نمي باشدوتقاضاي رددعواي خواهان رادارند.شهرداري ناحيه ...درپاسخ استعلام دادگاه عنوان نموده منطقه اي كه ملك خواهان درآن واقع شده است مسكوني و باتراكم 180درصدقرارداشته واحداث بناي مسكوني درچهارطبقه درتراكم فوق بلامانع است .آقاي علي ...خوانده رديف 2 ( فروشنده ملك  به خواهان )درجلسه دادرسي اظهارداشته مالك اوليه براي اينكه منزلي داشته اين منزل داشته به خاطرآنكه جلوي منزلش ساختمان بلندي نباشد هنگام فروش زمين به زمين به اينجانب شرط موردادعاي خواهان رادر قراردادگنجانيدومن نيزبه آن شرط عمل وساختمان رادردو طبقه احداث وبه آقاي امير...خواهان فروختم وچون اين شرط درسندقيدشده بودبه همان ترتيب وقيدنيزبه ايشان فروخته شده است درحال حاضرمالكيت و دخالتي درمنزل ندارم ودرمورداينكه ايشان بخواهدساختمان بسازدحرفي ندارم .دادگاه باجلب عقيده درتاريخ 25/7/69 نظريه خودرابه صدور راي بربطلان شرط يادشده درسندمالكيت خواهان اعلام ومتعاقبا"به علت آنكه اعتراضي به نظريه صادره واصل نگرديدبرطبق دادنامه تجديد نظر خواسته باتوجه به اينكه آقاي علي ...مالكيتي درحال حاضرندارد و مخالف افزايش طبقات ساختمان نيزنمي باشدوشهرداري ناحيه 6... هم افزايش طبقات راتاچهارطبقه مجازاعلام وشرط مذكوربنابه به مستنبط ازاظهارات آقاي علي ...نفعي براي طرفين نداردمستندا"به ماده 232 قانون مدني حكم به ابطال شرط مرقوم درصفحه سوم سندمالكيت صادرو اعلام كرده است .دفترحقوقي سازمان ثبت اسنادواملاك كشورنسبت به راي صادره تقاضاي تجديدنظركرده كه پرونده به ديوان عالي كشورارسال و رسيدگي به اين شعبه ارجاع شده است .متن لايحه تقديمي تجديدنظرخواه وپاسخ تجديدنظرخوانده درهنگام مشاوره قرائت مي شود.
هيئت شعبه درتاريخ بالاتشكيل گرديد وپس ازقرائت گزارش آقاي ... عضومميزواوراق پررونده مشاوره نموده چنين راي مي دهند:
((بسمه تعالي .بردادنامه تجديدنظرخواسته ايرادمتوجه است زيرا آقاي علي ...خوانده دعوي في الواقع مشروط عليه نسبت به شرط مذكور درسندمالكيت است كه ملك راباهمان شرط به خواهان فروخته است مشروحا" فروشنده زمين آقاي علي ...است ودراين صورت اظهارات آقاي علي .. درمحضردادگاه براينكه مالكيتي درمحل نداشته و مخالفتي بااحداث بناي بيش ازدو طبقه توسط خواهان ندارد نمي تواند تاثيري درقضيه داشته وبالنتيجه ايجاد حقي ازاين حيث جهت خواهان بنمايد وچون فروشنده زمين وذينفع شرط مذكور درسند ياقائم مقام واقعي اوازحيث شرط مذكوردر دادرسي مداخله نداشته صدورحكم برابطال آن شرط موجه به نظرنمي رسد فلذا با نقض دادنامه تجديدنظرخواسته پرونده براي رسيدگي مجددبه شعبه ديگردادگاه حقوقي يك ...ارجاع مي شود.))

مرجع :
كتاب آراي ديوان عالي كشور درامورحقوقي ، جلددوم
تاليف ، يداله بازگير، كارشناس قضائي وزارت دادگستري
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
84