قانون روابط موجر و مستأجر

‌ماده 12 - در موارد زیر مستأجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه
درخواست کند.


1 - در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد.
(با رعایت ماده 415 قانون مدنی).


2 - اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت
انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.


3 - در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.


4 - در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.


5 - هر گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا
برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.