آرا دادگاه

رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای س. ... باوکالت اقای غ.... بطرفیت اقایان وخانمها....... بخواسته صدور حکم بر الف) صدور حکم بر احراز رابطه استیجاری فیمابین خواهان و مورث خواندگان ردیف اول الی سوم ب ) صدور حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره جمعا مقوم بر .....  ریال به انضمام پرداخت خسارات دادرسی بشرح دادخواست تقدیمی بدین توضیح که خواهان سابقا بشرح کلاسه ها ی 80/595 و ... شعبه 1102 حقوقی سابق تهران مبادرت به اقامه دعوی به طرفیت خواندگان ردیف اول الی سوم بشرح خواسته مذکور می نماید که دادگاه پس از احراز رابطه استیجاری فی مابین خواهان و مورث خواندگان ردیف اول ؟؟؟ سوم حکم بر الزام نامبردگان به تنظیم سند رسمی اجاره باخواهان صادر واعلام می دارد ولیکن حسب دادنامه 479 مورخه 24/2/82 صادره از شعبه هفتم دادگاه تجدیدنظر استان به لحاظ اینکه ضرورت طرح دعوی بطرفیت مالک عرصه و اعیان وجود دارد حکم بدوی رانقض می نماید که به این اعتبار دعوی مطروحه به طرفیت وراث مالکین عرصه واعیان و منافع یک باب مغازه مرغ و ماهی فروشی جزء پلاک ثبتی ... واقع در بخش 8 تهران طرح گردیده است علیهذا قطع نظر از دفاعیات طرفین دعوی نظر به اینکه به دلالت مندرجات سند رسمی اجاره شماره ... مورخه 15/4/1355 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 288 تهران فیمابین مرحومان ع... و م. ... حق انتقال به غیر در بند پنجم قرار داد از مستاجر وقت ( مرحوم م. ..) سلب شده است که با وصف مذکور و به استناد قسمت اخر ماده 10 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1356 که حکایت از عدم تجویز تنظیم سند رسمی اجاره با توجه به سلب حق انتقال به غیر دارد دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده حکم به رد دعوی مطروحه صادر واعلام میدارد. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان می باشد. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران .
رای دادگاه تجدید نظر
دراین پرونده اقای س... .. با وکالت اقای غ..... به طرفیت اقایان و خامها ..... همگی ... نسبت به دادنامه شماره 942 مورخ 11/6/85 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 83/934 تجدیدنظر خواهی کرده است به موجب دادنامه موصوف دعوی تجدیدنظر خواه به طرفیت مرحومه ر. ... و وراث مرحومان م.... و ع.. .. غیر از بانو ز... به خواسته صدور حکم بر احراز رابطه استیجاری فیمابین وی و مرحوم م.. ... والزام که به دلالت مندرجات سند رسمی اجاره شماه .... مورخ 15/4/55 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 288 تهران فیمابین مرحومان ع.... و م.. ... حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده و با وصف مذکور و به استناد قسمت اخر ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 که حکایت از عدم تجویز تنظیم سند رسمی اجاره با توجه به سلب حق انتقال به غیر دارد غیر ثابت تشخیص گردیده حکم به رد دعوی صادر شده است اینک با بررسی محتویات و مستندات پرونده اولا نظر به اینکه احد از خواندگان به نام خانم ر... .... به حکایت گواهی حصر و راثت شماره 874 مورخ 17/6/81 درتاریخ 18/9/79 فوت گردیده یعنی درتاریخ تقدیم دادخواست بدوی ( 3/10/82) در قید حیات نبوده و با توجه به اینکه دعوی به طرفیت مرده فاقد وجاهت قانونی است لذا اعتراض تجدیدنظر خواه به طرفیت ورثه مرحومه ر... ... درنتیجه وارد می باشد به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته متضمن صدور حکم به رد دعوی علیه وراث موحومه مذکور با توجه و به استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی بدوی به طرفیت مرحومه ربابه ... را صادر واعلام می نماید. ثانیا - درخصوص تجدیدنظر خواهی معترض به طرفیت بانو ز... احد از وراث مرحوم مهدی ... نسبت به دادنامه اصداری با عنایت به اینکه تجدیدنظر خوانده در مرحله بدوی طرف دعوی قرار نگرفته به استناد ماده 357 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی تجدیدنظر علیه مشارالیها را صادر واعلام می نماید ثالثا - در خصوص تجدیدنظر خواهی معترض به طرفیت سایر تجدیدنظر خواندگان با توجه به اینکه در این مرحله ایراد واعتراض موثری که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ازناحیه وکیل تجدیدنظر خواه اقامه نگردیده و با عنایت به اینکه دلیل و مدرکی که مثبت وجود اذن یا اجازه موجر (مرحوم ع.. ...) یا وراث وی نسبت به انتقال منافع مستاجره به غیر باشد ابراز نگردیده و با التفات به اینکه ادعای وکیل معترض که عنوان داشته مرحوم مهدی ... حداقل نسبت به حق السهم خود اجازه داده نیز موجه نمی باشد زیرا نامبرده مدعی است که موکل وی از سال 1354 مستاجر مغازه بوده حال آنکه موجر در سال 1361 فوت کرده بنابراین مستاجر در زمان انتقال منافع مورد اجاره مالکیتی نسبت به عین نداشته و بعد از فوت مالک نیز دلیلی که موید رضایت وی به عنوان احد از وراث مالک باشد ارائه نگردیده است بنابه مراتب مذکور به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته نسبت به تجدیدنظر خواندگان غیر از وراث مرحومه ر.. ... و نیز خانم بانو ز... عینا تایید واستوار می گردد اراءاصداری قطعی است مستشاران شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران