رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ 6/3/66         كلاسه پرونده 68/369         شماره دادنامه 147

مرجع رسيدگي شعبه 24دادگاه حقوقي يك تهران
هيئت دادرسان آقايان فيروزفقيه رئيس وباقري مشاوردادگاه
پژوهشخواهان - روشنك مرادحمزه گيلاني باوكالت آقاي عبدالحميد عليم مروستي ،به نشاني ،تهران - خيابان فلسطين ،كوچه ششماد،پلاك 10
پژوهشخوانده -آقاي سيدمجيدحسيني مظهري باوكالت آقاي محمدعلي افرندبه نشاني تهران - خيابان جمهوري اسلامي مقابل سينماآسيا،پلاك 14، طبقه چهارم .
خواسته - پژوهش

گردشكار- خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده به دادگاههاي حقوقي يك تهران تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع وپس ازثبت پرونده وبه كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دفتري درموعدمقررشعبه 24 دادگاه حقوقي يك تهران به تصدي دادرسان امضاكننده زيرتشكيل است دادگاه پس ازبررسي پرونده ومشاوره ختم دادرسي رااعلام وبشرح زيرمبادرت به صدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
ايرادات واعتراضات خانم روشنك مرادحمزه گيلاني باوكالت آقاي عبدالحميدعليم مروستي نسبت به دادنامه شماره 669-668-25/7/68صادره ازشعبه 66دادگاه حقوقي دوتهران وارداست زيرااولاتجديدنظرخوانده آقاي سيدمجيدحسيني مظهري بشرح لايحه تقديمي به دادگاه بدوي كه به شماره 3272- 20/10/66ثبت گرديده (مضبوط درپرونده كلاسه 66/66/755)صراحتااقرارو اعتراف نموده كه آپارتمان مورداجاره اش واقع درخيابان استادمطهري انتهاي كوه نورپلاك يك طبقه دوم جنوبي براي محل سكونت بوده وازآن نيز استفاده مسكوني ميكرده واين اذعان قبل ازتقديم دادخواست تقابل و درخواست الزام خانم روشنك مرادحمزه گيلاني به تنظيم اجاره نامه رسمي براي دفترشركت ازناحيه وكيل آقاي مظهري بوده ثانيامفاداجاره نامه تنظيمي و حاكم برروابط اجاري طرفين حكايت ازمسكوني بودن مورداجاره واينكه براي محل سكني به اجاره داده شده است داردوتجديدنظرخوانده دليلي برپرداخت سرقفلي به پدربانوي نامبرده ابرازنداشته وحتي رسيدهاي دريافت اجاره بها صادره ازسوي آقاي ابوالقاسم مرادحمزه گيلاني نيزمويدمسكوني بودن محل ميباشدثانياگواهان تعرفه شده ازسوي وي درجلسه اجراي قرارمعاينه وتحقيق محلي مورخ 5/11/67شهودازاينكه موجربه مستاجرمرقوم اجازه استفاده تجاري ازمحل راداده باشداظهاربي اطلاعي نموده اند وقطع نظرازموارديادشده برفرض كه مالك اذن دراستفاده ازآپارتمان موصوف راهم بعنوان دفتر موكت وفرش شوئي داده باشدبدون دريافت سرقفلي ميتواندازاذن خود رجوع نمايدواستفاده بدون اجازه موجرازمحل مذكوربعنوان دفترشركت ودريافت سفارش كاريعني قاليشوئي كه مسلما" درديگري انجام ميشده نمي تواندحقي براي وي بعنوان محل كسب ايجادنمايد.وچون عقداجاره باانقضاي مدت اجاره منتفي بوده وبرابر اجاره نامه تقديمي واستنادي آپارتمان متنازع فيه براي مدت يكسال ونيم از تاريخ 6/1/64به تجديدنظرخوانده به اجاره داده شده بودمستندابه بندب ماده 6قانون تعيين مواردتجديدنظراحكام دادگاههاونحوه رسيدگي آنها مصوب 1367دادنامه معترض عنه فسخ ومستندابه ماده 494قانون مدني بااحراز رابطه استيجاري طرفين ومالكيت تجديدنظرخواه به آپارتمان پلاك ثبتي شماره 36592/6633وانقضاي مدت اجراه حكم به محكوميت آقاي سيدمجيد حسيني مظهري به تخليه وانتراع يدازمورداجاره مذكوروتحويل آن به تجديدنظر خواه صادرواعلام مي گردد.امادعوي تقابل آقاي سيدمجيدمظهري برعليه خانم روشنك مرادحمزه گيلاني بشرح پرونده كلاسه 67/66/100بخواسته الزام مشاراليهابه تنظيم اجاره نامه رسمي براي دفترشركت ومحل كاربه جهات مذكوروعدم اثبات ادعامحكوم به بطلان است .راي قطعي وحضوري است بديهي است چنانچه هنگام اجراي حكم مستاجرمدعي عسروحرج باشدبه درخواست وفق مقررات رسيدگي خواهدشد.
رئيس شعبه بيست وچهارم دادگاه حقوقي يك تهران -آقاي فيروزفقيه
مشاور- باقري

30