رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :5/7/67                            شماره دادنامه :67/434
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :محمدتقي
خوانده : 1- شهرام 2- هرسل 3- شعبون
خواسته :انتقال سرقفلي
راي دادگاه
خواسته خواهان بشرح دادخواست تقديمي الزام خواندگان به انتقال رسمي سرقفلي دودانگ يك باب مغازه موضوع سندعادي مورخ 5/4/65مي باشدصرف نظر ازاينكه عقدبيع درموردقراردادعادي مذكورمقرون به صحت نمي باشدزيرا موضوع عقدبيع اولابايستي "عين "باشدوثانياحقي كه اساسافعليت نداشته و صرفادرموردتخليه عين مستاجره آنهم بدون تخلفات قانوني براي مستاجر فعليت وقطعيت مي يابد،نمي تواندموضوع معاوضه بنحومذكورواقع گردد.... نظربه اينكه قراردادمذكورازنظرتحليل حقوقي صرفادرقلمروانتقال منافع مورداجاره قابليت صدق داردومستاجردرصورت داشتن حق انتقال بغيرمنحصرا با"سندرسمي "قادربه اين انتقال خواهدبودعليهذاچون انتقال مزبورباسند عادي تحقق يافته وقيدسندرسمي مندرج درماده 19قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 56 درنظرقانونگذارشرط صحت انتقال تلقي شده است واصل هم در قيوداحترازي بودن آن هااست عليهذاباتوجه به استدلالات مزبور،دادگاه دعوي خواهان رابه كيفيت مطروحه قابل استماع ندانسته وبااستنادبه مفهوم مخالف ماده 19مرقوم به ردآن اظهارنظرمي نمايد.قرارصادره ظرف مهلت مقررقابل تجديدنظردردادگاههاي حقوقي يك تهران است .
رئيس شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران - مسعودحائري

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 149
نشر ميزان ، تابستان 1374
35