رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :6/9/73
شماره دادنامه :598
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :آقايان شمس اله ومحمدباوكالت احمد
خوانده : 1- شركت ...بامسئوليت محدودبامديريت آقايان مسعودوحسن 2- مصطفي 3-ابوالقاسم 4- خانم فرحناز
خواسته :الزام به تنظيم سنداجاره
راي دادگاه
خواسته خواهان صدورحكم برابطال سنداجاره رسمي شماره 7581-30/10/50 والزام خواندگان رديف 2تا4به تنظيم سندرسمي اجاره است وكيل خواهانهادر توضيح دعوي خوداعلام داشته كه خواهان هاقراردادسرقفلي باشركت ...منعقد كرده واين قراردادبه امضاي مالكين ملك  هم رسيده است لكن مالكين ازحضور دردفتراسنادرسمي امتناع ورزيده اندوكيل خوانده رديف اول كه مستاجراولي ملك بوده است دردفاع ازدعوي اظهارداشته كه اولاقراردادفروش سرقفلي ميان خواهانهاومديرعامل شركت منعقدشده است درحالي كه طبق اساسنامه اسنادتعهدآورشركت به امضامديرعامل ورئيس هيئت مديره ومهرشركت معتبراست بنابراين قراردادبي اعتباراست بعلاوه پيگيريهاي لازمه ، مقدمات تنظيم سندرسمي اجاره فراهم نيامده است .وكيل خوانده رديف اول دربخش ديگري ازدفاعيات خودآمادگي شركت رابراي پرداخت وجه التزام مقرردرقرارداددرقبال انصراف ازمعامله اعلام داشته است دادگاه با تشكيل جلسات دادرسي وملاحظه مستندات طرفين اولامالكيت خواندگان رديف 2و4رابررقبه متنازع فيه ووجودسابقه رابطه استيجاري ميان خوانده هاي رديف اول وخواندگان رديف 2تا4رامحرزمي داندبعلاوه وقوع معامله دايربه انتقال منافع محل بين مديرعامل شركت خوانده رديف  اول وخواهانهارابه استنادسندعادي منضم به دادخواست مسلم مي داندازنظردادگاه دفاع وكيل خوانده رديف اول به بي اعتباربودن اين قراردادعادي واردنيست زيرا صرفنظرازاينكه شرايط لازم براي اسنادتعهدآورقرارهاي داخلي شركت است درمانحن فه شركت باتخليه محل وتحويل آن بخواهانهامعامله راتنفيذنموده است زيرااين اقدام يعني تحويل محل اقدامي است كه قانوناازطرف شركت انجام شده ونتيجتاكاشف ازنيت شركت دايربه تاييدوقبول معامله است . دفاع ديگروكيل خوانده دايربه آمادگي شركت به پرداخت وجه التزام تصريح شده درمتن قراردادنيزبجانيست زيراوجه التزام براي خسارت ناشي ازعدم انجام تعهداست ودرمانحن فيه شركت خوانده باتحويل محل به تعهدخودعمل نموده است وديگرنمي تواندبراي برگرداندن وضع سابق به وجه التزام استناد كندبنابراين دادگاه باتوجه به اينكه مالكين ملك درلوايح تقديمي به دادگاه صريحارضايت خودبه انتقال منافع ملك بخواهانهارااعلام داشته اند ومدت قرارداداجاره ميان مالكين وخوانده رديف اول (مستاجراولي )يكسال بوده كه منقضي شده است ونتيجتاباانتقال منافع به مستاجربعدي روابط استيجاري به دليل انقضاي مدت ميان مالكين اصلي وخواهانهابرقرارشده است به استنادماده 1وبند1ماده 15قانون مالك ومستاجرمصوب 1356ومواد 219و220و225قانون مدني بااعلام ملغي الاثربودن قراردادرسمي اجاره شماره 7588-30/10/50 حكم به الزام خواندگان رديف 2تا4به حضوردردفترخانه وتنظيم سندرسمي اجاره باشرايط مذكوردرقراردادرسمي قبلي وبراي مدت يكسال براي شغل توليدي صادرواعلام مي نمايدراي صادره حضوري وظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
دادرس شعبه 65دادگاه حقوقي 2تهران - محمدرضاكاركن

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 150تا151
نشر ميزان ، تابستان 1374
35