رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :23/11/70                           شماره دادنامه :70-965
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :پريچهر
خوانده :محمد
خواسته :تجويزانتقال منافع مورداجاره
راي دادگاه
خواسته خواهان بشرح دادخواست تقديمي صدورحكم به تجويزانتقال منافع به غيرموضوع سندرسمي اجاره شماره 43053مورخ 17/3/1359دفترخانه شماره 10 تهران مي باشد.نظربه اينكه به موجب فتوكپي مصدق سنداجاره يادشده رابطه استيجاري فيمابين ثابت وبموجب پاسخ استعلام واصله به شماره 3700مورخ 20/11/70مالكيت خوانده برمورداجاره محرزمي باشدوحسب محتويات پرونده توافقي بين طرفين درخصوص پرداخت حقوق كسي مستاجرمحقق نشده است ومدافعات خوانده مبني برعدم دريافت سرقفلي درابتداي عقداجاره نيزقابل ترتيب اثرنيست زيرااطلاق ماده 19قانون روابط موجرومستاجردلالت دارد كه هنگام تخليه ملك درهرصورت بايستي حقوق كسبي مستاجرپرداخته شودازآن گذشته حق كسب وپيشه داراي عناصري است كه قسمت اعظم آن به حسن شهرت مستاجر ومدت تصرف وي وايجادرونق درمحل وافزودن به ارزش ملك ونظايرآن مي باشد عليهذادادگاه دعوي خواهان راثابت تشخيص وبه استنادماده فوق الاشعار حكم به تجويزمنافع مورداجاره فوق الذكربه غيردردفترخانه تنظيم كننده سندراصادرواعلام مي نمايد.چنانچه مستاجرظرف مدت ششماه ازتاريخ ابلاغ حكم قطعي نسبت به تنظيم سندرسمي انتقال اقدام ننمايدحكم صادره ملغي الاثر خواهدبود.راي صادره حضوري است .
رئيس شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران - مسعودحائري

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 153
نشر ميزان ، تابستان 1374
35