رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :25/10/73                            شماره دادنامه :691
مرجع رسيدگي : شعبه 65 دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :شركت ... تحت پوشش بنيادمستضعفان وجانبازان باوكالت محمود
خوانده :شركت سهامي خاص ...
خواسته :الزام به انجام تعهدات
راي دادگاه
خواسته خواهان باوكالت محمودبطرفيت خوانده الزام خوانده به انجام تعهداست خواهان درتوضيح دعوي خوداظهارداشته كه طبق بند 12 قرارداد عادي منعقدميان طرفين ،خوانده متعهدشده است كه محل اداري شركت راتخليه و تحويل دهدوياموافقت سرپرستي شركت ...را جلب كندوچون چنين موافقتي جلب نشده به بخش اول تعهدبايدعمل نموده ومحل اداري شركت را تخليه نمايد. بابررسي محتويات پرونده اگرچه قرارداد مزبور ميان بيناد مستضعفان و شركت خوانده تنظيم شده است اما از نظردادگاه چون بينادمستضعفان سمت سرپرستي شركت راعهده داراست بنابراين اقدام اوبه عنوان بنيادبه منزله اقدام به عنوان سرپرست شركت بوده ونتيجتا" قراردادمذكورمعتبر و نافذ است درعين حال ازنظردادگاه مفادبند2قراردادمستنددعوي باطل است زيراطبق ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 كه حاكم برروابط استيجاري در مانحن فيه است وهرگونه توافقي كه بطورمستقيم يا غيرمستقيم مانع اجراي مقررات قانون روابط موجر و مستاجر 1356 باشد ، باطل و بلااثراست گرچه با انعقاد اين قرارداد شركت ....سهم خودرادرعين مستاجره به شركت سهامي خاص ...واگذاركرده است وحق مطالبه سرقفلي رابارعايت شرايط قانوني دارداماحق درخواست اجراي اين بند از قرارداد را ندارد زيرا اين بند از قرارداد در واقع راهي رابراي تخليه محل پيش بيني كرده كه درقانون مذكور پيش بيني نشده است وموجرراازاستنادبه يكي ازدلايل مذكوردرقانون معاف داشته است بنابراين دعوي خواهان واردنبوده وحكم به ردآن صادرواعلام مي گردد.راي صادره حضوري وظرف بيست روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظردر محاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
دادرس شعبه 65 دادگاه حقوقي 2 تهران - محمدرضاكاركن

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 154
نشر ميزان ، تابستان 1374
35