رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :15/5/73
شماره دادنامه :406
مرجع رسيدگي :شعبه 47دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان : عليرضاوغلامحسين
خوانده :رضا
خواسته :ابطال اجرائيه
راي دادگاه
درخصوص دعوي خواهانهابطرفيت خوانده بخواسته صدورحكم بربطلان اجرائيه ثبتي كلاسه د/1-413دايره اول اجراي ثبت تهران راجع به تخليه ششدانگ يك  باب سالن موضوع سندرسمي اجاره شماره 80472 مورخ 6/5/71 تنظيمي دردفترخانه اسنادرسمي شماره 83 تهران نظربه اينكه باتنظيم اجاره نامه عادي مورخ 1/2/1363روابط استيجاري فيمابين طرفين محرزگرديده واز تاريخ انعقادعقداجاره حقوق كسبي وصنفي براي مستاجردرمحل مورداجاره ايجادگرديده لذاتنظيم سندرسمي اجاره مورخ 1/2/1366كه تاريخ آن موخربر تاريخ تنظيم سنداجاره نامه عادي مي باشدنمي تواندناقض حقوق ايجادشده قبلي براي مستاجرباشدوهمچنين ضمانت اجراوشرط استفاده ازمزاياي مقرر درماده واحده مصوب سال 1365تحقق جميع شرايط مقرره درآن مي باشدوباتوجه به اينكه تنظيم اجاره نامه عادي مورخ 1/2/1363كه اصالت آن موردانكارو ترديدخوانده قرارنگرفته بامنطوق ومدلول ماده مرقوم مغايربوده زيراماده واحده مصوب 15/8/1365چنين مقررمي دارد"ازتاريخ تصويب اين قانون كليه اماكن استيجاري كه باسندرسمي بدون دريافت هيچگونه سرقفلي وپيش پرداخت به اجاره واگذارمي شوددرراس انقضامدت اجاره مستاجرموظف به تخليه آن مي باشدمگراينكه مدت باتوافق طرفين تمديدشودودرصورت تخليه دواير اجراي ثبت مكلف به اجراي مفادقانون هستند"لذاباانعقادعقداجاره عادي مورخ 1/2/1363قبل ازتصويب ماده واحده ،حقوق كسبي وصنفي درمحل مورداجاره براي مستاجرايجادگرديده وماده مرقوم نيزناظربه گذشته نبوده بلكه ناظر به آينده است وهمچنين ازمفهوم مخالف ماده مرقوم چنين استنباط و استدراك  مي گرددكه چنانچه عقداجاره اعم ازرسمي وياعادي قبل ازتاريخ تصويب ماده واحده منعقدشده باشدمشمول ماده مرقوم نبوده وبلكه درشمول قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356مي باشدبنابه جهات اشعاريه دادگاه بااحرازرابطه استيجاري فيمابين طرفين درتاريخ 1/2/1363صدور اجرائيه صادره ازطرف دايره اول اجراي ثبت اسنادواملاك تهران راموافق موازين قانوني ندانسته ودعوي خواهان راواردتشخيص حكم به ابطال اجرائيه د/1-4131دايره اول اجراي ثبت تهران ،راجع به تخليه ششدانگ يكباب سالن جزپلاك  ثبتي شماره 889/93موضوع سندرسمي اجاره شماره 80472 مورخ 6/5/71 تنظيمي دردفترخانه اسنادرسمي شماره 83 تهران صادرواعلام مي گردد.راي صادره ظرف 20روزپس ازابلا غ قابل رسيدگي تجديدنظرخواهي دردادگاههاي حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 47دادگاه حقوقي 2تهران -ايرج اسماعيل پور

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 156
نشر ميزان ، تابستان 1374
35