رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :22/6/72
شماره دادنامه :475
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :روح انگيز- قمر- اكرم
خوانده :آقاي حميد- سيدمصطفي
خواسته :تخليه
راي دادگاه
درخصوص خواسته خواهانهابشرح دادخواست تقديمي دائربه تخليه مورد اجاره خواندگان جزپلاك ثبتي شماره 1021/347موضوع سندرسمي اجاره به شماره 14878مورخ 22/10/49دفترخانه شماره 285تهران بعلت انتقال به غيربا احتساب خسارات دادرسي نظربه اينكه حسب مدارك تقديمي مالكيت خواهانهاثابت ورابطه استيجاري فيمابين مستقروحسب مفاد صورتمجلس اجراي قرارهاي معاينه وتحقيق محلي انتقال مورد اجاره به غيرمحرزمي باشدو رسيدهاي اجاره بهاوچندفقره چك ارائه شده ازسوي خوانده رديف دوم گذشته ازاينكه رسيدهابه نام مستاجرسندرسمي صادرشده اساسابرفرض كه اجاره بها ازسوي متصرف (خوانده رديف 2)به هرنحوبه موجرياموجرين پرداخت شده باشد مستفادازاطلاق قسمت اخيرتبصره 2ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356اينست كه مجردپرداخت اجاره بها دلالتي بررضايت موجرين ندارد و چون تسليم به ادعاكه درماده استنادي ذكرشده هيچ قيدي نداردتاگفته شودعدم تسليم به ادعاصرفاازجهت ميزان اجاره بهاست ودراين صورت عدم تسليم باتوجه به اطلاق آن شامل رضايت موجرين نيزمي شودوصدروذيل ماده نيزقرينه اي برخصوصيت مذكونداردومقتضاي اصل هم عدم قيداست .وباتوجه به مراتب فوق پس ازاعتراض به نظريه كارشناس نخستين نظريه هيئتي ازكارشناسان جلب گرديده ونظريه مزبوربه شماره وارده 394-26/2/72ثبت دفترگرديده وازاعتراض طرفين مصون مانده وبه نظردادگاه نيزبااوضاع واحوال مسلم قضيه مغايرتي نداردعليهذادعوي خواهانهاثابت تشخيص به استنادبند2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و مواد 1 و2 قانون مسئوليت مدني اولاحكم به تخليه مورداجاره موصوف ظرف مدت يكماه ازتاريخ ايداع حق كسب وپيشه ازسوي موجرين ودرقبال پرداخت مبلغ 000/500/22ريال بابت حق كسب وپيشه مستاجرازسوي مالكين راصادرواعلام مي نمايد.
موجرين مكلفندظرف مدت 3ماه ازتاريخ ابلاغ حكم قطعي وجه معينه رادر صندوق دادگستري توديع نمايندوالاحكم صادره ملغي الاثرخواهدبودثانيا خواندگان رابه پرداخت مبلغ 26430ريال بابت كليه خساراتي كه به سبب طرح دعوي به خواهانهاواردگرديده است محكوم مي نمايد.راي صادره نسبت به خوانده رديف اول غيابي ونسبت به خوانده رديف دوم حضوري است .
رئيس شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران - مسعودحائري

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 165
نشر ميزان ، تابستان 1374
35