رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :2/5/73
شماره دادنامه :293
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي 2تهران
خواهانها:خانمهاوآقايان 1- كاووس 2- مهرنوش 3- ناديا
خواندگان :آقاي عليرضاوآقاي احمد
خواسته :تخليه وتعديل
راي دادگاه
درخصوص خواسته خواهانهابطرفيت خواندگان دايربه تعديل وافزايش اجاره بهاوتخليه به لحاظ انتقال به غيرموضوع اجاره نامه 44066-3/8/46 دفترخانه 83 تهران جزاپلاك ثبتي شماره 4620/6933دادگاه باتشكيل جلسات متعددرسيدگي وصدورواجراي قرارهاي تحقيق ومعاينه محل ازآنجاكه عليرغم احرازموضوع انتقال مورداجاره به غير،تخلف مذكوردربند2ماده 11وماده 19 قانون مالك ومستاجرمصوب 1356رااحرازنكرده ورضايت مالكين درانتقال بغيرازنظردادگاه توسط منتقل عنه جلب شده است ومويداين نظردريافت اجاره بهاپس ازانتقال ،حتي توسط مالك مشاعي كه درزمان انتقال غايب بوده وبه وكالت ازاواعلام رضايت گرديده است ،اخذشده ورسيدداده شده است ودرخصوص سهم مهرنوش احدازخواهانهاكه درزمان انتقال مورداجاره صغيربوده وپدراوكه درزمان صغرمهرنوش ولي قهري اوبوده وازقبل اعلام رضايت كرده چون كبروي واعمال حقوق مالكانه ازطرف او،به هيچ نحوي به اطلاع مستاجرين نرسيده ونتيجتاآنهاباتكليفي دراين خصوص مواجه نبوده اند. نتيجتادربخش تخليه به لحاظ انتقال بغيربه بطلان دعوي خواهانهاحكم صادر واعلام مي دارد،درخصوص قسمت ديگرخواسته خواهانهادايربه تعديل و افزايش اجاره بهااز13607ريال به /000/120دادگاه براي احرازاستحقاق خواهانهانظركارشناس راجلب وباتوجه به نظركارشناس استحقاق خواهانها راتاميزان /25000ريال احرازوباتوجه به انقضاسه سال ازتاريخ آخرين تعديل به استنادماده 4قانون مالك   ومستاجرومواد444و460قانون آئين دادرسي مدني حكم به افزايش اجاره بهاماهيانه از607/13ريال به 25000ريال صادرو اعلام مي داردبعلاوه خواندگان مكلفندمبلغ /570789 ريال بابت مابه التفاوت اجورازتاريخ تقديم دادخواست تاتاريخ صدورحكم نيزدرحق خواهانهابپردازند.نسبت به بقيه خواسته خواهانهادرموردتعديل چون دليلي براستحقاق آنان نيست حكم به بيحقي خواهانهاصادرواعلام مي گرددراي صادره حضوري ودرحدودمقررات ظرف بيست روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظردر محاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
دادرس شعبه 65دادگاه حقوقي 2تهران - محمدرضاكاركن

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 167
نشر ميزان ، تابستان 1374
35