رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :19/11/73
شماره دادنامه :773
مرجع رسيدگي :شعبه 57دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :آقاي عليرضا
خوانده :آقاي ابراهيم
خواسته :الزام به تنظيم سند

راي دادگاه
خواسته خواهان الزام خوانده به تنظيم سندرسمي اجاره يك باب مغازه است خواهان درتوضيح دعوي خوداظهاركرده است كه محل راباتنظيم يك صلحنامه ازمستاجرقبلي ملك به صلح گرفته ومراتب انتقال مورداجاره به موافقت مالك ملك نيزرسيده است مستنددعوي خواهان علاوه برصلحنامه ، يك برگ قراردادعادي است كه درآن خواهان اين پرونده به همراه شخصي بنام حميدسرقفلي مغازه موضوع اين پرونده راازعلي خريداري كرده اندوابراهيم (خوانده اين پرونده )كه مالك ملك نيزهست ذيل اين قراردادراامضانموده است وتوافق خودرااعلام كرده است بعلاوه يكي قراردادعادي نيزضميمه دادخواستاست كه درآن حميدسهم خودرادرسرقفلي به عليرضا(خواهان )منتقل كرده است اگرچه دليلي برموافقت مالك به انتقال اخيروجودنداردامااز آنجاكه علي الاصول مالك باانتقال مورداجاره به حميدوعليرضابطورمشترك ومشاع موافقت كرده است انتقال سهم احدازشركابه شريك ديگرانتقال بغير آنگونه كه درمقررات مالك ومستاجرمصوب 1356منظورگرديده است نمي باشد زيرادرچنين انتقالي اصولاشخصيتهاي طرف قراردادمالك كه درابتدامورد شناسايي اوبوده باقي ولذااحتمال تضييع حقي ازبابت تغييرطرف قرارداد وجودندارد.لهذادادگاه بااحرازرابطه استيجاري ميان خواهان وخوانده وازآنجاكه خوانده عليرغم ابلاغ وقت درجلسه دادگاه حضورنيافته وايرادو يادفاع موثري ازدعوي بعمل نياورده است به استنادماده 7و11قانون مالك و مستاجرمصوب 1356حكم به الزام خوانده به حضوردردفتراسنادرسمي وتنظيم قرارداداجاره براي مدت يكسال براي شغل دوزندگي اتومبيل وبااجاره ماهانه پانزده هزارريال بادرج سايرشرايط مندرج دراجاره نامه رسمي شماره 22834 دفترخانه 313تهران محكوم مي شود.راي صادره غيابي ودرحدودمقررات قابل واخواهي درهمين دادگاه مي باشد.
دارس شعبه 57 دادگاه حقوقي 2تهران - محمدرضاكاركن

مرجع :
كتاب : برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 171
نشر ميزان ، تابستان 1374

35