رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :8/4/73
شماره دادنامه :276
مرجع رسيدگي :شعبه 46دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :خانم فرشته
خوانده :آقاي عباس
خواسته :تعديل وتخليه به علت تعدي وتفريط

راي دادگاه
دعوي خواهان عليه خوانده تعديل وافزايش اجاره بهاي آن ازمبلغ 30000 ريال مبلغ 150000ريال بااحتساب خسارات دادرسي ومابه التفاوت اجاره و تخليه آن به علت تعدي وتفريط مي باشدكه بااحرازرابطه استيجاري طرفين اولادرخصوص تعديل مال الاجاره باتوجه به فني بودن موضوع جلب نظركارشناسان رسمي دادگستري به عمل آمدنظربه اينكه هيئت كارشناسان به شرح نظريه وارده شماره 6235-25/12/72اجاره بهاي مورداجاره ازتاريخ دادخواست 1/9/71 مبلغ 7500ريال درماه ارزيابي واعلام داشته اندكه موردايرادواعتراض موجه ومستدل واقع نشده وبااوضاع واحوال محقق قضيه نيزمغايرتي نداردعليهذا دادگاه دعوي خواهان رادراين قسمت تاحدودمقيددرنظريه كارشناسان وارد تشخيص حكم به تعديل وافزايش اجاره بهاي مورداجاره ازمبلغ 30000ريال مبلغ 75000ريال درماه صادروخوانده رابه پرداخت مبلغ 324200ريال بابت خسارات دادرسي ودستمزدكارشناسان ومبلغ نهصدويازده هزاروپانصدريال بابت مابه التفاوت اجاره تاروزصدورحكم درحق خواهان محكوم مي نمايد. ثانيادرموردبخش ديگردعوي مبني برتخليه مورداجاره بعلت تعدي وتفريط نظربه اينكه احرازصحت وسقم آن باتوجه به خبرويت امربااظهارنظراهل فن ملازم به همين جهت كسب نظركارشناس رسمي دادگستري به عمل آمدكه باتوجه به اعتراض وكيل خوانده موضوع به هيئت سه نفركارشناسان رسمي دادگستري ارجاع گرديده باتوجه به اينكه كارشناس بدوي بشرح نظريه واردبه شماره 4335- 17/6/72وقوع تغييرات رادرمورداجاره تاييدواظهارداشته دراثر اقدامات انجام شده شكل معماري مورداجاره تغييرپيداكرده ومورداجاره با 5 باب اطاق وهال وتوالت وآبدارخانه به يك باب سالن وراهروويكباب اطاق وتوالت وآبدارخانه وفضاهاي ديگري ازقبيل انباري درحياط خلوت و تاريكخانه درآمده است واين تغييرات باعث پائين آمدن مقاومت واستحكام ودوام بناوكاهش ارزش مورداجاره شده است وهيئت سه نفره كارشناسان نيزحدودتغييرات رادرمورداجاره تصديق واعلام نظركرده اندكه ازصورت معماري اول خارج وبه صورت ديگري درآمده كه تغييرات ايجادشده بجاي آپارتمان 5اطاقه وهال وحمام ووآشپزخانه وتوالت بصورت كارگاه فعلي باعث كاهش كلي ارزش مورداجاره وموجب خسارت به دوام وبقاساختمان مي باشددعوي خواهان ثابت بوده وبامقررات بند8ماده 14قانون روابط موجرومستاجرسال 1356منطبق است عليهذاحكم به تخليه مورداجاره خوانده بادوماه مهلت ازتاريخ قطعيت حكم صادرواعلام مي گردد.راي صادره حضوري بوده وظرف 20روزقابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك مي باشد.
رئيس شعبه 46 دادگاه حقوقي 2تهران - عزيزپور

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 173
نشر ميزان ، تابستان 1374

35