رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :29/1/72
شماره دادنامه :844-72
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :مقصود،جبار،داود،اصغر
خوانده :شركت بيمه آسيا
خواسته :تخليه
قراردادگاه
درخصوص خواسته خواهانهادائربه تخليه مورداجاره خوانده موضوع سند رسمي اجاره شماره 9862مورخ 28/9/45دفترخانه شماره 238تهران بعلت تعدي وتفريط،قطع نظرازماهيت دعوي ،نظربه اينكه دادگاه جهت رسيدگي به ادعاي مطروحه جلب نظركارشناس راضروري تشخيص داده وبدون اجراي قراركارشناسي اتخاذتصميم درماهيت امرمقدورنمي باشدوكيل مذكوردرموعدقانوني دستمزد كارشناس راتوديع ننموده است واستدلال وكيل خواهان دائربه اينكه تعدي و تفريط خوانده توسط شعبه 6دادگاه حقوقي يك تهران بشرح راي شماره 294مورخ 9/6/71احرازگرديده وضرورتي به رسيدگي اين دادگاه نمي باشد،درنظراين دادگاه قابل قبول نيست زيرااولاتكليف قانونگذاربه تبعيت دادگاه تالي ازمرجع تجديدنظرناظربه آرائي است كه درمقام تجديدنظرصادرمي گرددو تشخيص تعدي وتفريط كه امري استنباطي ومحمول به نظرقضائي است خارج از مصاديق اين تكليف است ثانياشعبه 6دادگاه حقوقي يك تهران درمقام رسيدگي به دعوي تعميرات اساسي بوده است ونه دعوي تخليه بعلت تعدي ،بنابراين استدلال دادگاه مزبوركه درمقام عدم استحقاق مستاجربه درخواست الزام مالك  به انجام تعميرات بيان گرديده است براي اين محكمه تكليفي ايجاد نمي كند.بعلاوه رسيدگي به دعوي تخليه مورداجاره درصلاحيت محاكم حقوقي 2 است وصلاحيت مرجع تجديدنظرصرفادرمقام اعتراض محكوم عليه دراين دعاوي محقق مي شودوبهرحال به تلقي اين محكمه دعواي تخليه بعلت تعدي كه بدوادراين دادگاه اقامه شده ضرورتابايستي موردرسيدگي قرارگيردمضافااينكه چه بسا استنباط اين دادگاه ازاظهارنظركارشناسان بامحكمه مذكوراختلاف داشته باشدونيزممكن است به نظريه هيئت كارشناسان كه مبناي تصميم مرجع مزبور بوده است قانع نشده ونظركارشناسان ديگري راجلب نمايد.ازاين امورهم كه صرف نظرشودعدم استحقاق خواهان دعوي تعميراساسي ملازمه باتعدي وي ندارد بنابراين ممكن است به جهاتي خواهان دعوي مزبوربي حق اعلام شوددرعين حال تعدي وي كه داراي ضمانت اجرائي سنگين درنظرقانونگذاراست مصداق پيدا نكندعليهذابه استنادذيل ماده 459قانون آئين دادرسي مدني قرارابطال دادخواست وكيل خواهانهاصادرواعلام مي شود.قرارصادره ظرف مدت 20روز قابل تجديدنظردردادگاه حقوقي يك تهران است .
رئيس شعبه 44 دادگاه حقوقي 2تهران - مسعودحائري

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 175
نشر ميزان ، تابستان 1374

35