رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :3/2/70
شماره دادنامه :74
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :بانومنور
خوانده :1- نعمت 2-اسماعيل
خواسته :تخليه
راي دادگاه
درخصوص خواسته خواهان دائربه تخليه مورداجاره موضوع سندرسمي اجاره شماره 26001مورخ 11/7/1350دفترخانه شماره 215تهران بعلت انتقال بغير وتغييرشغل وتاخيردرپرداخت اجاره بها،اولا- درمورددعوي تخليه بعلت انتقال بغيرشغل ،صرف  نظرازماهيت امر،نظربه اينكه دادگاه جهت رسيدگي به ادعاي خواهان مبادرت به صدورقرارهاي معاينه وتحقيق محلي نموده و خواهان باابلاغ وقت درجلسه معينه حاضرنشده ووسيله اجراي قرارهارافراهم ننموده است واجراي قراربه نظردادگاه نيزضروري بوده وبدون آن اتخاذتصميم درماهيت مقدورنمي باشدعليهذابه استنادذيل ماده 441قانون آئين دادرسي مدني وبااتخاذملاك آن درموردتحقيق محلي ،قرارابطال دادخواست خواهان صادرواعلام مي گردد.ثانيادرمورددعوي تخليه بعلت تاخيردرپرداخت اجاره بها،نظربه اينكه دعوي خواهان دراين موردمتكي به يك فقره اخطاريه دفتر- خانه به شماره 2177مي باشدوحسب محتويات پرونده اجرائي كلاسه گ /17311 كه خلاصه آن درصورت مجلس مورخ 7/7/1369دادگاه منعكس گرديده است ، اخطاريه مزبورباقيدتاريخ باعدد(ونه باحروف )به مستاجرابلاغ گرديده است وحال آنكه به موجب ماده 15آئين نامه مفاداسنادرسمي لازم الاجرامصوب تيرماه سال 1355مي بايستي تايخ ابلاغ به متعهدباتمام حروف صورت پذيردو عدم رعايت شرط مذكورتوسط مامورابلاغ به نظردادگاه بطلان ابلاغ اخطاريه بوده ونتيجتادلالتي جهت اثبات تخلف مستاجرنداردوراي شماره 2145 مورخ 25/12/1372شعبه 6ديوانعالي كشورنيزمويداستنباط محكمه مي باشد عليهذادادگاه دعوي خواهان رادراين خصوص غيرثابت تشخيص وحكم به بطلان آنراصادرواعلام مي نمايد.راي صادره غيابي است .
رئيس شعبه 44 دادگاه حقوقي 2تهران - مسعودحائري

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 180
نشر ميزان ، تابستان 1374

35