رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :18/8/72
شماره دادنامه :807
مرجع رسيدگي :شعبه 46 دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :1- خانم معصومه 2- آقاي محمود
خوانده :اكبر،عبدالحميد
خواسته :تخليه
راي دادگاه
دعوي خواهان هاعليه خوانده تخليه يكباب سالن جزپلاك ثبتي شماره 1676 فرعي از1677اصلي دربخش 5 تهران مورداجاره موضوع سندرسمي اجاره شماره 1170328-15/10/1364دفترخانه 116حوزه ثبت تهران به علت نيازشخصي جهت اشتغال مي باشدكه به منظوراحرازصحت وسقم ادعاتحقيقات ازشهودو مطلعين درمحل مابه النزاع به عمل آمدنظربه اينكه اظهارات شهودومطلعين به احتياج خواهان رديف يك جهت اشتغال اوحجيت داردوباتوجه به نسبت نسبي مادروفرزندي اوباخواهان ديگرواينكه منافع مورداجاره قابل تجزيه و تفكيك نيست عليهذادادگاه به علت جهات مذكوردعواي خواهانهاراوارد وقانوني تشخيص ليكن ازآنجائي كه مورداجاره به منظورمحل كارخوانده به اجاره اوواگذارشده است ورابطه استيجاري طرفين مشمول مقررات قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356مي باشدبااستنادبه ماده 15قانون نامبرده مستاجردرازاي تخليه وتحويل مورداجاره مستحق تمامي حق كسب وكار مي باشدكه درتعيين آن توجه به فني بودن موضوع وضرورت كسب نظراهل خبره موضوع به كارشناس رسمي دادگستري ارجاع گرديده نظربه اينكه كارشناس موصوف بشرح نظريه وارده به شماره 1061حق وحقوق مزبوررامبلغ 000/000/75 ريال تعيين واعلام نموده كه اگرچه مورداعتراض طرفين قرارگرفته ليكن با عنايت به اينكه مغايرتي بااوضاع واحوال محقق قضيه نداردعليهذابارد اعتراض طرفين حكم به تخليه وانتزاع يدمورداجاره درازاي مبلغ مزبور بابت حق كسب وكاربادوماه مهلت ازتاريخ پرداخت آن صادرواعلام مي داردو چنانچه موجرين ظرف مدت سه ماه ازتاريخ قطعيت حكم نسبت به پرداخت آن اقدام نكنندحكم صادره ملغي الاثرخواهدشد.راي صادره حضوري وقابل تجديدنظر درمحاكم حقوقي يك مي باشد.
رئيس شعبه 46 دادگاه حقوقي 2تهران - عزيزپور

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 187
نشر ميزان ، تابستان 1374

35