رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :18/12/70
شماره دادنامه :71/30
مرجع رسيدگي :شعبه 46دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان : مجتبي
خوانده :گل افروز
خواسته :تخليه
راي دادگاه
دعوي خواهان عليه خوانده تخليه يك دستگاه آپارتمان مورداجاره موضوع سندرسمي اجاره شماره 52601-23/9/48دفترخانه شماره 100حوزه ثبت تهران وتوافقنامه بعدي مالك وقت مورداجاره به علت انقضامدت اجاره واحتياج شخصي جهت سكونت مي باشداولانظربه اينكه برحسب محتويات پرونده ازجمله صورتمجالس تحقيق ومعاينه محل قسمتي ازمورداجاره كه عبارت ازيك باب اطاق درقسمت جنوبي آن باحق استفاده مشاع ومشترك ازسرويسهاي آن به عنوان محل كارواشتغال اوبه شغل خياطي درتصرف استيجاري اوقرارداردوبخش ديگر شامل دوباب اطاق درقسمت شمال مورداجاره باحق استفاده ازسرويسهاي آن به عنوان محل سكونت اودرتصرف وي مي باشدبنابراين رابطه استيجاري طرفين نسبت به قسمت اول مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و درخصوص قسمت دوم مشمول قانون روابط موجر و مستاجر1362 و قانون مدني مي باشدبا توجه به اينكه مطابق ماده 494 قانون مدني عقد اجاره باانقضامدت منتفي اعلام شده وموعدمقررطرفين نيزمنقضي شده است عليهذادادگاه به استنادماده مرقوم و مواد 1 و 15 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1362 اين بخش ازدعوي خواهان راواردوقانوني تشخيص وحكم به تخليه وانتزاع يدخوانده ازمورد اجاره صادرواعلام مي داردثانيادرخصوص بخش تجاري مورداجاره بااحراز احتياج خواهان به آن جهت سكونت ،چون مستاجربه موجب ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر در ازاي تخليه مستحق حق كسب وپيشه مي باشدارزيابي اين حق با توجه به فني بودن موضوع به كارشناس رسمي دادگستري ارجاع گرديدنظربه اينكه كارشناس بشرح نظريه وارده به شماره 3610-1/10/70 ميزان آنرامبلغ پنج ميليون وسيصدهزارريال اعلام داشته است كه موردايرادواعتراض موجه و مستدل قرارنگرفت وبااوضاع واحوال محقق قضيه نيزمغايرتي نداردعليهذا دادگاه حكم به تخليه اين بخش ازمورداجاره درازاي مبلغ 000/5300 ريال از بابت حق كسب وپيشه صادرواعلام مي داردكه موجرمكلف است ظرف  سه ماه از تاريخ قطعيت حكم نسبت به توديع حق كسب وپيشه نسبت به تخليه وتحويل مورد اجاره اقدام نمايد.راي صادره حضوري است .
رئيس شعبه 46 دادگاه حقوقي 2تهران - عزيزپور

مرجع :
كتاب برگزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 190
نشر ميزان ، تابستان 1374

35