رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ :5/7/73
دادنامه :555-556-557
مرجع رسيدگي :شعبه 46دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان پرونده 11وخوانده پرونده 50:خانم مرضيه خواندگان پرونده 49 خانم انيسه ،خانم شمسي باوكالت هاشم 
خوانده پرونده 11وخواهان پرونده 49:آقاي عبدالحسين باوكالت سيد شجاع .
خواسته :رفع يدوپرداخت اجاره بهاابطال سندصلح والزام به تنظيم سند رسمي تلفن .
راي دادگاه
دعوي خانم مرضيه بطرفيت آقاي عبدالحسين خلع يدخوانده ازتلفن شماره .. ومطالبه اجرت المثل زمان تصرف مي باشدودعوي آقاي عبدالحسين بطرفيت خانم مرضيه وانسيه ابطال سندرسمي صلح شماره 46681-22/5/65دفترخانه 11 تهران والزام خواندگان به تنظيم سندرسمي انتقال مالكيت تلفن مزبوربه نام اومي باشدوماحصل توضيحات وكيل مرضيه دردادخواست وجلسه رسيدگي عبارت ازاين است كه موكل وي به اتفاق خواهرانش انسيه وشمسي ششدانگ يكباب خانه رابه موجب سندرسمي شماره 26126-25/12/61دفترخانه 423تهران به آقاي عبدالحسين فروختندولي خريدارتلفن منصوبه درمنزل موردمعامله رابدون آنكه خريده باشدبنحوغاصبانه متصرف گرديده وازرفع يدخودامتناع دارد. آقاي عبدالحسين باطرح دودعوي درازاي آن باارائه قولنامه مورخ 10/3/1361 مدعي شده كه تلفن موردبحث به انضمام يكباب منزل موضوع سندقطعي شماره 26126-25/12/61دفترخانه 422تهران طي عقدبيع به اوواگذارشده ليكن خواندگان باحضوردردفترخانه نسبت به انتقال رسمي منزل اقدام وازتنظيم سندرسمي انتقال جداگانه براي تلفن خودداري كردندوخانمهاشمسي ومعصومه وانسيه باتنظيم سندصلح شماره 46681-21/5/65دفترخانه 111تهران سهم مالكانه خودازتلفن رابه خانم مرضيه واگذاركردندكه چون متعاقدين عقدصلح مزبورقبلاوطي سندعادي معامله مورخ 10/3/1361تلفن رابه اوفروخته اند تنظيم سندصلح چندسال بعدازسندعادي معامله به منظورارائه حق اوصورت گرفته وچون اساسامالكين بعدازفروش براي آنهانسبت به تلفن باقيمانده كه موردمصالحه قرارگيردسندصلح موضوع آن فاقدمنشااثرمانده بودابطال آن والزام خواندگان رابه تنظيم سندرسمي انتقال مالكيت تلفن بنام خودتقاضا دارد.دادگاه دلايل ومدارك ابرازي ومورداستنادطرفين راموردبررسي و ارزيابي قراردادوباتوجه به آن ونظربه اينكه مطابق سندعادي معامله مورخ 10/3/1361طرفين ،كه اصالت آن موردتكذيب خواندگان ووكيل آنان قرار نگرفته مورمعامله داراي دوطبقه ساختمان وآب وبرق تلفن توصيف شده است ومالكيت مشاعي وموروثي خواندگان مرضيه انسيه وشمسي به وراثت ازخانم صديقه به موجب گواهي انحصاروراثت شماره 5297-13/11/62صادره ازشعبه 41دادگاه عمومي صلح تهران بشرح مندرج درسندرسمي صلح مسلم است عليهذا تحقق عقدبيع طرفين نسبت به تلفن موردنزاع درتاريخ 10/3/1361وانطباق آن باموازين شرعي وقانوني نيزمحرزاست .ودفاع وكيل خانمهادرتوجيه قانوني بودن سندصلح مبني براينكه خريدارمبلغ پنج ميليون ريال ازثمن معامله راپرداخت ننموده ودرسندرسمي شماره 26126-25/12/61كه درخصوص منزل موردمعامله تنظيم گرديده ذكري ازتلفن نشده است موقعيت قانوني ندارد.زيرااگرطلبي براي موكلين اوازبابت ثمن معامله باقيست باطرح دعوي واثبات ،قابل وصول است ودرموردعدم ذكرتلفن درسندمعامله ملك و منزل هم امري متعارف ومتداول درتنظيم اسنادرسمي است كه نسبت به تلفن سندجداگانه تنظيم شود.عليهذاتصرفات آقاي عبدالحسين نسبت به تلفن مالكانه است باعنايت به آن اولادعوي خلع يدومطالبه اجرت المثل وارد نبوده ومردوداست .ثانياباتوجه به اينكه ازتاريخ تنظيم سندعادي معامله كه 10/3/1361مي باشدمالكيت خانهامرضيه ،انسيه وشمسي نسبت به تلفن موردنزاع كه به آقاي عبدالحسين منتقل شده سندصلح شماره 46681-22/7/67 دفترخانه 111تهران كه بعدازفقدسمت قانوني مالكين سابق فيمابين خود تنظيم كرده اندقانوني نيست حكم به ابطال آن صادرواعلام مي گردد.ثانيانظر به اينكه مطابق مواد219و220قانون مدني فروشندگان ملزم به ايفاي تعهدات ناشي ازبيع مذكورونتايج متعارف آن ازجمله تنظيم سندرسمي انتقال تلفن به نام خريدارنيزمي باشندعليهذادادگاه اين بخش ازدعوي آقاي عبدالحسين نيزواردوقانوني تشخيص حكم الزام خواندگان مرضيه -انسيه وشمس رابه حضور دردفترخانه وتنظيم سندرسمي انتقال مالكيت تلفن به نام اوصادرواعلام مي دارد.راي صادره درظرف 20روزقابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك مي باشد.
رئيس شعبه 46دادگاه حقوقي 2تهران - عزيزپور

مرجع :
كتاب گزيده آراء دادگاههاي حقوقي ، صفحه 109تا110
نشرميزان ، تابستان 1374

34