رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :12/2/74
شماره دادنامه :66
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي احد
خوانده :آقاي سيدحسام
خواسته :تخليه ومطالبه اجور
راي دادگاه
خواسته خواهان بطرفيت خوانده ،تخليه يك باب منزل مسكوني به لحاظ تخلف ازپرداخت اجوروهمچنين مطالبه اجورمعوقه است .درخصوص تخليه به لحاظ تخلف ازپرداخت اجاره بهاچون اساسادرخصوص ميزان ونحوه وتاريخ پرداخت اجاره بهاوجودتوافق مشخصي بردادگاه مسلم نشده ،است واحراز تخلف ملازمه بااحرازتعهدات طرفين داردلهذاباتوجه به مجموع اظهارات طرفين تخلفي محرزنشده ،به رددعوي خواهان راي صادرمي گردد.درخصوص درخواست اصلاح خواسته ازتخليه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهابه تخليه به لحاظ انقضامدت ،چون اين درخواست درفرجه قانوني (تااولين جلسه دادرسي )به دادگاه تقديم نشده است لذاپذيرفته نبوده وخواهان مي تواند عليحده دادخواست تقديم دادگاه صالح نمايد.دربخش ديگري ازخواسته خواهان دايربه مطالبه اجورمعوقه ازتاريخ 20/5/73تاتاريخ 28/9/73چون ميزان اجاره بهامعلوم نبوده دادگاه باتوجه به ماده 3قانون موجروومستاجر مصوب 1362موضوع رابه كارشناس ارجاع داده ،كارشناس منتخب نرخ اجاره بهاي محل راماهيانه 130000ريال اعلام كرده است .اين نظريه منطبق با اوضاع واحوال مسلم قضيه است واعتراض خوانده به نظريه هم صرفنظرازاينكه مبتني بردليل نبوده ،اساساخارج ازمهلت قانوني (يك  هفته پس ازابلاغ ) تقديم دادگاه شده ،لهذاباتوجه به نظريه كارشناس وازآنجاكه خوانده دليلي برپرداخت مبالغي بابت اجاره بهابه دادگاه ارائه نداده است وازطرفي پرداخت اجاره بهاجزتعهدات قراردادي مستاجراست .بااحرازاشتغال ذمه وي درقبال پرداخت مبلغ 130000ريال اجاره ماهانه وازآنجاكه خوانده دليلي برپرداخت ،ارائه نداده است حكم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ 554400 بابت اجورمعوقه ازتاريخ 20/5/73 تاتاريخ 28/9/73 صادرواعلام مي نمايد راي صادره حضوري ازجهت تخليه قابل تجديدنظردرمحاكم حقوق يك تهران مي باشد.دربخش مطالبه اجورمعوقه راي صادره قطعي است .
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان
چاپ اول   1375                                   صفحه 82-83

37