رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :13/7/72                                شماره دادنامه :555
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :موقوفات ....
خوانده :موسسات انتشارات
خواسته :تخليه
راي دادگاه
درخصوص خواسته وكيل خواهان دائربه تخليه مورداجاره خوانده موضوع سند رسمي اجاره شماره 81985 مورخ 6/12/1363دفترخانه شماره 49تهران بعلت انقضاي مدت نظربه اينكه حسب مدارك تقديمي ،رابطه استيجاري فيمابين مستقروانقضامدت دراماكني كه ازحيث شمول مقررات درحكم محل مسكوني است به معني زوال رابطه حقوقي طرفين است ومندرجات سندرسمي موصوف صراحتاحاكيست كه مورداجاره جهت اموراداري به اجاره داده شده نه محل كسب وپيشه كه به اين وصف ومستندابه تبصره 1ماده 8 قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 62مقررات مربوط به اجاره محل سكني حاكم برروابط طرفين است و برخلاف اظهارات وكيل خوانده شغل مستاجرتعيين كننده نوع رابطه استيجاري نيست بلكه قصدطرفين تنهاضابطه تعيين عنوان وجهت اجاره است .ارجاع امر به كارشناس كه پس ازانقضامدت براي برآورداجاره بهاي عادله صورت گرفته نيزدلالتي برقصدطرفين دائربه اجاره محل موصوف براي كسب وپيشه نداردزيرا پس ازانقضاي مدت ،موجرمستحق اجاره بهاي عادله يااجره المثل است كه رجوع به كارشناس درهمين رابطه صورت گرفته است ودرهرحال موجب تبديل عنوان اجاره كه به موجب سندرسمي محقق گرديده نمي باشدوبه جهات مذكورصدور قرارمعاينه وتحقيق محلي كه ازسوي دادرس دادگاه صورت گرفته ،بنظرمحكمه ضرورتي نداشته چون نحوه استفاده فعلي ازمورداجاره موثردرقصدطرفين نيست عليهذادعوي وكيل خواهان ثابت تشخيص به استنادمواد1و15قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362وماده 494قانون مدني حكم به تخليه مورداجاره مذكورراصادرواعلام مي نمايد.راي صادره حضوري وقابل تجديدنظردردادگاه حقوقي يك تهران است .
رئيس شعبه 44دادگاه حقوقي دوتهران - مسعودحائري

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 87-88

37