رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :11/11/73
شماره دادنامه :719
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي جليل
خوانده :شهرداري تهران
خواسته :تخليه
راي دادگاه
خواسته خواهان بطرفيت شهرداري تهران عبارتست ازتخليه يكدستگاه ساختمان 7 طبقه به دليل انقضامدت اجاره وكيل خواهان براي اثبات ادعاي خوديك برگ سندرسمي قرارداداجاره به شماره 18692/18671مورخ 26/3/43 استنادنموده است .دادگاه باتشكيل جلسات رسيدگي وملاحظه مستندات خواهان وملاحظه پاسخ استعلام ثبتي مالكيتي وي درموردرقبه موضوع عادي و همچنين رابطه استيجاري ميان طرفين رامحرزومسلم تشخيص داده است .خوانده درمقام دفاع ازدعوي مدعي شده كه ملك بعنوان محل تجاري مورداستفاده قرار مي گرفته است ولذادرخواست انجام تحقيق ومعاينه محل نموده است .دادگاه بااجراي قرارهاي تحقيق ومعاينه محل ادعاي خوانده رابلادليل تشخيص ونحوه استفاده ازمحل راغيرتجاري (اداري )تشخيص داده است ،بااين اوصاف ،از آنجاكه محل براي مدت يكسال به اجاره داده شده است كه دراين مدت منقضي شده است وبه استنادتحقيقات معموله ازسوي دادگاه محلي كه براي استفاده اداري تخصيص داده شده است تابع مقررات حاكم براماكن تجاري نمي باشدبلكه تابع مقررات قانون مالك و مستاجر1362 قانون مدني و قرارداد فيمابين مي باشد وبه استنادمقررات مذكور،عقداجاره ياانقضامدت منحل مي شودومستاجر بايدعين مستاجره رابه موجرمسترددارد.خوانده نيزهيچ دليلي كه حاكي از استحقاق اوبه ادامه تصرفات قانوني درملك باشدارائه نداده است لذا دادگاه به استناد مواد1 و15 قانون موجر و مستاجر مصوب 1362 و ماده 494 قانون مدني حكم به تخليه وانتزاع يدمستاجرازمحل فوق التوصيف صادرواعلام ميدارد حكم صادره حضوري وظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 88-89

37