رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :24/8/73                   شماره دادنامه :576
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي جمشيدباوكالت آقاي جمشيد
خوانده :آقاي دكترمحمد
خواسته :تخليه
راي دادگاه
خواسته خواهان باوكالت جمشيدبطرفيت خوانده تخليه يك باب آپارتمان به لحاظ انقضامدت است .دادگاه باتشكيل جلسات رسيدگي وملاحظه مستندات خواهان واستعلام ثبتي مالكيت خواهان هارادررقبه مورددعوي و همچنين به استنادقراردادرسمي اجاره شماره 55980-12/8/61رابطه استيجاري ميان طرفين رااحرازنموده است وازآنجاكه وفق مفادقرارداد اجاره محل براي محل كارپزشك به خوانده اجاره داده شده است ونتيجتاوفق بند جازماده 2قانون موجرومستاجرمصوب 1362ازشمول قانون مذكورخارج است و دادگاه اصولامحل كارپزشك رامحل كسب تلقي نمي كندتامقررات قانون مالك ومستاجرمصوب 1356راحاكم برقضيه بداند،نتيجتابه مفادقراردادطرفين مراجعه وچون باملاحظه قراردادمعلوم مي گرددكه محل براي مدت يكسال به اجاره داده شده وهيچ شرطي كه حاكي ازتوافق طرفين درموردنحوه تخليه به صورتي غير ازقواعدعمومي باشدوجودنداردلذاموردراتابع قراردادطرفين دانسته واز آنجاكه محل براي يكسال به اجاره داده شده ومدت منقضي شده وخوانده نيزدر جلسه دادگاه حضورنيافته وايراديادفاعي كه حاكي ازاستحقاق وي به ادامه تصرفات باشدارائه نداده است ،دادگاه به استنادماده 494قانون مدني حكم به تخليه ملك  فوق التوصيف صادرواعلام مي داردراي صادره غيابي ودرحدود مقررات قابل واخواهي درهمين دادگاه مي باشد.
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 94-95

37