رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :29/11/72                    شماره دادنامه :766
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
واخواهان :خانمهاوآقايان 1- زهره 2- ناهيد3- جاويد4- همايون
5- كتايون
واخوانده :آقاي اسماعيل
خواسته :واخواهي
راي دادگاه
خواسته خواهان هافسخ دادنامه شماره 931-16/11/72صادره ازاين شعبه است .آنان درتوضيح اعتراض واخواهي خوداظهارداشته اندكه محل اجاره براي مطب اختصاص داده شده است وازبدواستقراررابطه استيجاري ازمحل براي ارائه خدمات دانپزشكي بهداشت ودهان ودندان ولابراتوردندانپزشكي و گارگاه دندانسازي استفاده ميشده است وبه دفعات عديده مالك  اقدام به تعديل اجاره طبق مقررات سال 1356نموده است .نتجتاموضوع مشمول راي وحدت رويه شماره 576-13/7/71كه راي مورداعتراض برمبناي آن صادرشده است نمي شود.دادگاه بابررسي مستندات واخواهان براي احرازواقع ازجهت اينكه ازمحل چه استفاده اي ميشده است قرارهاي تحقيق ومعاينه محلي صادره اجرا كرده است .مفادصورتجلسه اجراي قرارهاي مذكورحاكي است كه ازمحل بعنوان م مطب دندانپزشكي استفاده مي شده است ،دليلي هم كه حاكي ازردوبدل شدن مبلغي تحت عنوان سرقفلي ياعناوين مشابه درابتداي ايجادرابطه استيجاري باشد ارائه نشده است تابتوان روابط طرفين راتابع قانون هاي محلهاي تجاري دانست بنابراين ازنظردادگاه ،چون محل من جمله براي مطب به اجاره داده شده وسرقفلي هم ازسوي مستاجرپرداخت نشده است ،دليلي برشمول قانون موجر ومستاجرمصوب 1356وجودنداردبلكه درزمان صدورراي دادگاه موردمشمول راي وحدت رويه شماره 576-14/7/71 نيزكه دربخشي باتصويب بندج ماده 2 فسخ شده بوده است .دادگاه ازآنجاكه درپرونده حاضروبه دعواي واخواهي رسيدگي مي كندخودراموظف به تطبيق موضوع متنازع فيه باقوانين زمان رسيدگي واخواهي ميداند.ازاين جهت نيزباتوجه به مجموع محتويات پرونده موضوع مشمول قانون روابط موجرومستاجر1362ومقررات قانون مدني وقرارداد فيمابين وقرارطرفين است وچون درقرارداد،مدت اجاره يكسال ذكرشده كه منقضي شده است وشرط خاصي كه ترتيبي غيرازترتيبات قانوني براي تخليه پيش بيني كرده باشددرقراردادمذكورنيست نتيجتابااستنادمواد1و2و15 قانون موجرومستاجرمصوب 1362وماده 494قانون مدني ،درنتيجه راي مورد واخواهي راصحيح تشخيص وحكم به ابقاي آن صادرواعلام مي دارد.اين راي ظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن


كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 96-98

37