رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :3/12/72                         شماره دادنامه :72-667
مرجع رسيدگي :شعبه 28دادگاه حقوقي يك تهران
خواهان :حسين
خوانده :جليل
خواسته :تجديدنظر
راي دادگاه
درخصوص تجديدنظرخواهي آقاي حسين بطرفيت آقاي جليل نسبت به دادنامه شماره 399-20/4/72 صادره ازشعبه 49دادگاه حقوقي دوتهران باتوجه به جامع اوراق پرونده ومندرجات دادخواست ولايحه اعتراضيه تقديمي ،اعتراض تجديدنظرخواه واردوموجه است زيراطبق راي وحدت رويه شماره 576 هيئت عمومي ديوانعالي كشوراماكن استيجاري مطب پزشكان كه براي عرضه خدمات علمي وتخصصي پزشكي ومعالجه بيماران مورداستفاده واقع مي شودمحل كسب و پيشه ياتجارت محسوب نبوده وتخليه اين اماكن مشمول مقررات قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362وماده 494قانون مدني خواهدبودوازآنجائي كه تجديدنظرخوانده بموجب اجاره نامه رسمي شماره 6606-6/1/53 مورد اجاره راجهت تاسيس درمانگاه اجاره نموده است وتاسيسي درمانگاه هم مفهومي جزحضورعده اي پزشك  جهت خدمات علمي وتخصصي پزشكي ومعالجه بيماران نخواهدداشت ونتيجتابه لحاظ اينكه مورداجاره محل عرضه خدمات علمي وتخصصي پزشكي ومعالجه بيماران محسوب بوده وتجديدنظرخوانده هم حسب مدافعات خودازآن بهمين نحواستفاده ميكرده مشمول راي وحدت رويه فوق الذكربوده وبه اعتبارآن ازشمول مقررات قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356كه ناظربه محل كسب وپيشه ياتجارت بوده خارج محسوب وتخليه آن مشمول مقررات مربوط به محل سكني يعني قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1362وماده 494بوده وقانون اخيرالذكردرخصوص موردحاكم بر روابط حقوقي فيمابين طرفين دعوي مي باشدونظربه اينكه حسب مدلول ماده 494 قانون مدني ،اجاره عقدلازمي بوده كه به محض انقضاي مدت برطرف مي گرددوبعد ازمضي مدت اجاره ادامه تصرفات استيجاري مستاجردرعين مستاجره منوط به موافقت ورضايت موجرخواهدبودودرمانحن فيه چون مدت اجاره طبق اجاره - نامه رسمي تنظيمي بين طرفين دعوي ازتاريخ 1/8/53 يكسال بوده كه قبل ازصدور اجرائيه ازطرف دفترخانه ذيربط منقضي گرديده ،لذابه لحاظ انقضاي مدت اجاره ومخالفت تجديدنظرخواه به ادامه تصرفات استيجاري تجديدنظر خوانده درمورداجاره صدوراجرائيه ازطرف دفترخانه تنظيم كننده اجاره نامه رسمي جهت تخليه عين مستاجره قانونابلااشكال بوده وازاين حيث موجبي براي ابطال آن نمي باشد.بنابراين وبنابه مراتب اشعاري دادگاه ،اعتراض تجديدنظرخواه راواردوموجه تشخيص وضمن فسخ دادنامه تجديدنظرخواسته حكم به بطلان دعوي خواهان بدوي صادرواعلام مي نمايد.راي صادره قطعي است .
رئيس شعبه 28دادگاه حقوقي دوتهران - عباسيان

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي ،مجموعه دوم           نشرحقوقدان چاپ اول -1375                                    صفحه 101-102

37