رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :2/2/74
شماره دادنامه :76-74
مرجع رسيدگي :شعبه 47دادگاه حقوقي 2تهران
خواهان :خانمهافاطمه وزهره باوكالت آقاي حسين
خوانده :1-اداره ثبت احوال قلهك 2-آقاي جلال
خواسته :اصلاح صورت مجلس تفكيكي
راي دادگاه
خواسته وكيل خواهانهاصدورحكم برالزام خوانده آقاي جلال به 1- حق بهره گيري ازنورگيربراي تمامي طبقات وبرداشتن سقف كاذب واستفاده تمامي طبقات ازهمكف تاطبقه آخرازنورگير2-استفاده خواهانهاازپشت بام مشاعي جهت نصب وتعميرآنتن وديگرمواردي كه ضروري باشد3- حق استفاده از كنتورآب وورودبه محوطه اي كه كنتوردرآنجانصب مي باشددادگاه باتوجه به مواردفوق ونظربه اينكه مالكيت خواهانهابه دلالت فتوكپي هاي مصدق سند مالكيت پيوست دادخواست بنظردادگاه محرزومحقق مي باشددرجهت كشف واقعيت وبه تجويزماده 28قانون تشكيل دادگاههاي عمومي قرارارجاع امربه كارشناس صادروكارشناس منتخب دادگاه بشرح نظريه هاي تقديمي ثبت شده به شماره هاي 2701-11/8/70و4319-17/11/71اعلام نظرنموده كه حق بهره گيري ازنورگيربري تمامي طبقات درصورت جلسه تفكيكي منظورگرديده ونورگير بايددرتمام طبقات ازهمكف تاآخربازباشدونوربه طبقات بدهدووجودسقف كاذب احداث شده توسط خوانده خلاف صورت جلسه تفكيكي مي باشدودرعمل سقف اين پاسيوبجاي اينكه دركف طبقه همكف باشددرپاگردطبقه اول احداث شده كه خلاف نقشه وصورت جلسه تفكيكي بوده وبايداين سقف  تخريب گرددو همچنين حق عبورومروربراي طبقه همكف وطبقه اول ودوم درراهرووراه پله هاو پشت بام مشاعي وجودداردكه نظريه كارشناس بطرفين ابلاغ گرديده وازناحيه آنان به نظريه مذكورايرادواعتراضي واردنگرديده ونظريه كارشناس با اوضاع واحوال معلوم ومسلم قضيه هيچگونه مغايرتي نداشته ومضافابراينكه خوانده بشرح منعكس درصورت جلسه مورخ 2/1/74تنظيمي دمحضردادگاه اعلام وعنوان نموده كه حق بهره برداري ازنورگيربراي تمام طبقات راپذيرفته و اعلام داشته كه حاضربه برداشتن سقف  كاذب احداث شده مي باشدتاتمامي طبقات بتوانندازنورگيراستفاده نمايندوهمچنين اعلام نموده كه ساير مالكين مشاعي (خواهانها)مي توانندازپشت بام مشاعي جهت نصب وتعمير آنتن استفاده نموده ودرمحوطه اي كه كنتورآب نصب مي باشدحق ممانعت ندارد بنابه مراتب فوق وباتوجه به اينكه ايجادسقف كاذب توسط خوانده به خلاف قانون تملك آپارتمانهامصوب سال 1343مي باشدلذادادگاه دعوي وكيل خواهانهاراثابت تشخيص دراجراي مقررات ماده 2قانون تملك آپارتمانها حكم برالزام خوانده به برداشتن سقف كاذب وحق بهره گيري تمامي طبقات از طبقه همكف تاطبقه آخرازنورگيروفق نظريه هاي كارشناس ثبت شده به شماره هاي 2701-11/8/70و3499-17/11/71صادرواعلام مي داردوهمچنين خواهانهاحق استفاده ازپشت بام وراه پله هاومحوطه نصب كنتورآب رادارند درموردقسمت ديگري ازخواسته وكيل خواهانهادائربه اصلاح صورت مجلس تفكيكي شماره 21910-21/7/53 تنظيمي دراداره ثبت اسنادواملاك  قلهك بعلت عدم رعايت مشاعات ومشتركات والقاتفويض حق استفاده اختصاصي طبقه همكف درحياط مشاعي وقلع وقمع ديواركاذب مستحدثه پيرامون حياط مشاعي نظربه اينكه درسندمالكيت پيوست دادخواست وهمچنين صورت مجلس تفكيكي مستنددعوي حدودومساحت آپارتمان طبقه همكف  متعلق به خوانده دقيقاذكرگرديده وآنراشامل يك دستگاه آپارتمان ويكباب حياط به مساحت 90/43مترمربع ومساحت حياط 20/31مترمربع جمعا10/75مترمربع مي باشد وهمچنين درصورت مجلس تفكيكي حدودات ديوارموردادعاي وكيل خواهانها مربوط به طبقه همكف دقيقامشخص و55/4مترمربع به ديوارآپارتمان طبقه همكف قيدگرديده است وباعنايت به اينكه ديوارموردادعاي وكيل خواهانها بصورتي است كه دورحياط اختصاصي خوانده احداث گرديده است وهمچنين كارشناس منتخب دادگاه بشرح نظريه هاي تقديمي ثبت شده به شماره هاي 2701-11/8/70و3499-17/11/71 اعلام نظرنموده است كه باتوجه به اسناد مالكيت اصحاب دعوي وصورت جلسه تفكيكي حق بهره گيري ازحياط صرفاازآن مالك  طبقه همكف آقاي جلال است وسايرطبقات حق بهره برداري واستفاده از حياط راندارندلذااعتراض خواهانهادرخصوص حياط فاقدوجاهت قانوني وفني است ومغايرتي نيزباقانون تملك   آپارتمانهاوآئين نامه اجرائي نداشته وخريداران درزمان خريدهرواحدآپارتماني ازاين مسئله اطلاع داشته وباتوجه به آن ارزش هرواحدآپارتماني تعيين شده است نه بيشتركه اين نظريه هاي كارشناس نيزبطرفين ابلاغ گرديده وازناحيه آنان برنظريه هاي مذكورايرادواعتراض موجهي بعمل نيامده ونظريه هاي كارشناس نيزبااوضاع واحوال معلوم ومسلم قضيه هيچگونه مغايرتي نداردبنابه جهات اشعاريه دادگاه دعوي وكيل خواهانهارادراين قسمت غيرثابت تشخيص وبه بطلان آن اصدارراي مي نمايد.درمورددعوي وكيل خواهانهابطرفيت خوانده رديف اول اداره ثبت اسنادواملاك قلهك به خواسته صدورحكم به اصلاح صورت مجلس تفكيكي شماره 2190مورخ 21/7/1353تنظيمي دراداره ثبت اسنادواملاك قلهك به علت عدم رعايت مشاعات ومشتركات نظربه اينكه بموجب اسناد پيوست دادخواست دعوي فيمابين خواهانهاوخوانده رديف دوم آقاي جلال مي باشدبنابه مراتب دادگاه دعوي رامتوجه اداره خوانده ندانسته دراجراي بند2ماده 198قانون آئين دادرسي مدني قراررددعوي وكيل خواهانهادراين قسمت صادرواعلام مي گردد.راي صادره ظرف مدت 20روزازتاريخ ابلاغ دادنامه قابل رسيدگي تجديدنظرخواهي دردادگاه حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 47دادگاه حقوقي دوتهران - اسماعيل پور

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي ،مجموعه دوم           نشرحقوقدان چاپ اول -1375                                    صفحه 139-141

37