رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :3/12/73                       شماره دادنامه :4422
مرجع رسيدگي :شعبه 69 دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :1- آقاي مهدي وخانم زهرا
خوانده :آقاي محمود
خواسته :تخليه
راي دادگاه
خواسته خواهان رديف اول به طرفيت خوانده تخليه يك طبقه ملك  جزپلاك ثبتي 36است .همچنين خواهان اجورمعوقه بابت پنج ماه جمعامبلغ 275000 ريال رانيزمطالبه نموده است .دادگاه باتشكيل جلسه رسيدگي وبررسي مستندات خواهان رابطه استيجاري ميان مالك قبلي وخوانده رااحرازكرده است همچنين باملاحظه سندمالكيت به شماره ثبت 161536كه خواهان رديف اول براساس آن مالك عين شده ومحل راازمالك قبلي (موجر)به انتقال گرفته است وبه قائم مقامي موجرطرح دعوي كرده است ،سمت وي درطرح دعوي ازنظر دادگاه محرزاست .مستنددعوي خواهان قراردادعادي است كه مدت يكسال بوده كه منقضي شده است .خوانده دفاع ياايرادمدللي به عمل نياورده است و نتيجتاباتوجه به اينكه قرارداداجاره عقدتوقيتي است كه باانقضامدت منحل كي شودوبايدعين مستاجره به موجرمستردشود.وخواهان باتقديم دادخواست ،عدم رضايت خودرابه ادامه تصرفات مستاجراعلام ومطالبه تخليه مستاجرراكرده است .دادگاه به استنادمواد1و15قانون روابط موجرو مستاجرمصوب 1362وماده 494قانون مدني حكم به تخليه ملك فوق التوصيف در قبال پرداخت چهارميليون ريال وديعه مستاجرصادرواعلام مي دارد.درخصوص قسمت ديگرخواسته خواهان دايربه مطالبه اجورمعوقه دادگاه خواسته وي را مطالبه اجرت المثل تشخيص وازآنجاكه اصل برعدم پرداخت است وخوانده نيزدرجلسه دادگاه دليلي كه حاكي ازپرداخت اجاره بهاباشد،ارائه نداده است نتيجتاموضوع عدم پرداخت اجرت المثل ازنظردادگاه ،محرزوحكم به پرداخت مبلغ 275000ريال بابت اجرت المثل پنج ماه متصل به 30/9/73صادر واعلام مي دارد.درخصوص خواسته خواهان رديف دوم صرفنظرازاينكه نامبرده اساساذيل دادخواست راامضانكرده است ،باانتقال عين مستاجره به خواهان رديف اول دادگاه سمتي براي اومتصورنيست لذاخواسته وي غيرقابل استماع تشخيص وقرارعدم استماع آن صادرواعلام مي گردد.حكم صادره حضوري وظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 69دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول  1357                                   صفحه 22-23

36