رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :22/6/71
شماره دادنامه :71/531 و532 و533
مرجع رسيدگي :شعبه 46دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :درپرونده 142وخوانده درسايرپرونده مهشيدوخانم مهرگان با وكالت آقاي امير
خوانده :درپرونده 142وخواهان درسايرپرونده هاآقاي كاظم باوكالت آقاي محمود
خواسته :درپرونده 142تخليه وتنظيم سنداجاره درسايرپرونده ها
راي دادگاه
دعوي خانم هامهشيددخت ومهرگان عليه آقاي كاظم تخليه شش دانگ يك دستگاه آپارتمان موضوع سندرسمي اجاره شماره 56059-27/10/67دفترخانه 109تهران به علت انقضامدت اجاره مي باشدكه بشرح پرونده شماره 71/142 اين دادگاه ثبت ومطرح رسيدگي قرارگرفته ودعوي آقاي كاظم ،مستاجرمورد اجاره سندرسمي اجاره مذكورباادعاي حاكميت قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356بررابطه استيجاري طرفين ،درخواست صدورحكم الزام موجرين به تنظيم سندرسمي اجاره به عنوان محل كارشركت مي باشدكه اين پرونده به رديف 273ثبت گرديده همچنين باتوجه به اينكه موجرين ازطريق اجراي ثبت نيزدرخواست صدوراجرائيه جهت تخليه مورداجاره به علت انقضاي مدت نمودنداعتراض مستاجربه اجرائيه شماره 6552دايره اول اجرااسنادرسمي ثبت اسنادتهران تحت رسيدگي قرارگرفت .دادگاه بابررسي مدارك طرفين وارزيابي ادله ابرازي آنان هرچندكه وكيل مستاجرباتمسك به آگهي تاسيس شركت موكل وموافقتنامه عادي طرفين واستنادبه شهادت شهودمدعي عدم شمول قانون مدني وقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 62بررابطه استيجاري طرفين گرديدليكن اولانظربه اينكه مطابق مفادومندرجات سندرسمي اجاره كه مولودرضاي طرفين است مورداجاره جهت سكونت خوانده به اجاره اوواگذار گرديده ثانياطبق موافقت نامه عادي مورداستنادوكيل مستاجركه متعاقب سنداجاره مذكوربين طرفين تنظيم گرديده جهت استفاده ازمورداجاره ، سكونت تصريح شده ثالثاقبوض اجاره اي كه درازاي دريافت مال الاجاره از سوي وكيل موجرتنظيم شده مقيدبه مسكوني بودن مورداجاره مي باشدكه مورد ايرادنيزواقع نشده است .رابعاباتوجه به اينكه درسندرسمي اجاره هيچگونه وجهي ازباب وديعه ياپيش پرداخت توديع نشده است وادعاي وكيل مستاجرنيز دراين خصوص باعنايت به ماده واحده مصوب سال 1365مجلس شوراي اسلامي در باب قانون روابط موجرومستاجربلادليل مي باشداظهارات شهودنيزدرفرضي كه معارض مفادسندرسمي اظهارشودتاثيري درماهيت موضوع نداردبناعليهذا دادگاه باردمدافعات وكيل مستاجررابطه استيجاري طرفين رامشمول مقررات قانون مدني وقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362تشخيص ونظربه اينكه براساس ماده 494قانون مدني عقداجاره باانقضامدت منتفي اعلام شده وموعداجاره بين طرفين نيزازاول اسفندماه 1367پانزده ماه تعيين گرديده كه منقضي شده است عليهذادادگاه به استنادماده مروم ومواد1و15 قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362اولادعوي تخليه راواردوقانوني تشخيص حكم به تخليه وانتزاع يدمستاجرازمورداجاره صادرواعلام مي دارد ثانيابه ترتيب مذكورادعاي مستاجرمبني برتحقق عقداجاره بين طرفين به منظورمحل كاربي وجه ومردوداعلام ثالثااعتراض اوبه اجرائيه شماره 6552 دايره اول اجراي ثبت تهران كه درجهت تخليه مورداجاره به علت انقضامدت صادرشده است ثابت نبوده حكم به بطلان آن صادرمي شودرابعاازقرارتوقيف عمليات اجرائي مورخ 12/5/71دادگاه كه درباب اجرائيه مذكورصادر گرديده رفع اثرمي شودتااجراي ثبت باتوجه به آنچه كه مذكوراست به تكليف قانوني خودعمل كند.
رئيس شعبه 46دادگاه حقوقي دوتهران - عزيزپور

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 43-45

36