رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :16/11/73                      شماره دادنامه :730
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي غلامعلي
خوانده :آقاي مجيد
خواسته :تخليه
راي دادگاه
خواسته خواهان به طرفيت خوانده تخليه يك دستگاه آپارتمان جزپلاك ثبتي 2143و2142به لحاظ انقضامدت اجاره است .خوانده درلايحه واظهارات خوددرجلسه دادگاه وجودرابطه استيجاري راپذيرفته است النهايه اظهار كرده كه چون مدت قراردادشفاهي ،معلوم نبوده است لذامدت ،منقضي شده به حساب نمي آيد،دفاع خوانده ازنظردادگاه بلاوجه است زيراعقداجاره عقدي است موقتي ومدت آن اگرصريحاقيدنشودباتوجه به ماده 501 قانون مدني تابع قراري است كه براي پرداخت اجاره ميان طرفين مقررشده است .درمانحن فيه اين قراربرمبناي ماه تعيين شده است لذامدت مفروض قانوني پايان يافته است وازآنجاكه محل براي استفاده مسكوني به اجاره داده شده است و احكام مربوط به اماكن استيجاري مسكوني ،مقررات مندرج در قانون مالك و مستاجر مصوب سال 1362و قانون مدني است لذادادگاه به استناد مواد1 و15 قانون مالك و مستاجر مصوب سال 1362 وماده 494 و 501 قانون مدني به دليل انقضا مدت ،حكم به تخليه ملك متنازع فيه صادر و اعلام مي دارد.بديهي است چنانچه مستاجرمدعي عسروحرج باشدبه درخواست وي وفق مقررات قانوني رسيدگي خواهدشد.حكم صادره حضوري ودرحدودمقررات ظرف بيست روزپس از ابلاغ قابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 49-50

36