رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :13/9/63
شماره دادنامه :683
مرجع رسيدگي :شعبه 68دادگاه حقوقي صلح تهران
خواهان :آقاي شاهپور
خوانده :آقاي پرويز
خواسته :تخليه مورداجاره
راي دادگاه
خواهان باتقديم دادخواستي به طرفيت خوانده خواستارتخليه مورداجاره به لحاظ انقضامدت گرديده است .خوانده درمقام دفاع درجلسه دادگاه با ارائه يك برگ استشهاديه اعلام داشته كه باافزايش اجاره بهاازارديبهشت 63موجربطورشفاهي مدت اجاره راتاتاريخ ارديبهشت 1365تمديدنموده و جهت اثبات ادعاي خوددوشاهدكه ذيل استشهاديه تقديمي راامضاكرده اند معرفي نموده است دادگاه بااثبات مالكيت خواهان وبااحرازرابطه استيجاري فيمابين طرفين به دلالت محتويات پرونده اولاايرادخوانده به تمديدمدت اجاره غيرواردتشخيص مي گرددزيراكه نامبرده دليل موجهي به تمديدمدت اجاره ابرازنداشته ومعرفي دوشاهدنيزدرخصوص موردافاده به قطع ويقين نمي نمايدوتعديل اجاره بهانيزملازمه اي باتمديدمدت اجاره ندارد.ثانيادرماهيت امرنظربه اينكه مدت اجاره يك سال بوده ومنقضي شده وباتوجه به اينكه دلايل خوانده به تمديدمدت اجاره به شرح فوق موجه ومدلل نمي باشدوباعنايت به اينكه ماده 494قانون مدني عقداجاره رابه محض انقضاي مدت برطرف مي داندوباالتفات به اينكه باتقديم دادخواست از ناحيه خواهان كه به منزله اعلام عدم رضايت وي تلقي مي گرددبقاواستدامه تصرفات خوانده دررقبه مورداجاره فاقدجوازشرعي وقانوني است عليهذا دعوي اقامه شده به نظرثابت تشخيص مستندبه ماده مرقوم ومواد1و15قانون روابط موجرومستاجرحكم به تخليه انتزاع يدخوانده ازطبقه سوم خانه ملكي خواهان كه به موجب اجاره نامه عادي مورخ 5/11/58 دراختيارداردصادرو اعلام مي گردد.ضمنابه عسروحرج مستاجرهنگام اجراي حكم رسيدگي مي گردداين راي حضوري است .
رئيس شعبه 68دادگاه عمومي (صلح )تهران - مهدي نيك فر

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 50-51

36