رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :21/8/73                          شماره دادنامه :539
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي محمدحسين
خوانده :آقاي پرتيبال
خواسته :تخليه
راي دادگاه
خواسته خواهان عليه خوانده تخليه يك باب آپارتمان مسكوني به دليل انقضامدت مي باشدباتوجه به دلايل ومستندات خواهان واظهارات خوانده در لايحه اي كه درپرونده استنادي شعبه 84 به دادگاه مزبورتقديم داشته مالكيت خواهان ورابطه استيجاري ميان طرفين محرزاست وازآنجاكه محل براي سكونت خوانده به اجاره داده شده است نتيجتامقررات قانون مالك ومستاجرمصوب 1362حاكم برموردمي باشدواملاك استيجاري براي سكونت نيزوفق ماده 15 قانون مذكوروماده 494قانون مدني باانقضامدت قرارداداجاره بايدبه موجر مستردشودودرمانحن فيه نيزخواهان باتقديم دادخواست تخله ملك رامطالبه وعدم رضايت خودرابه ادامه تصرفات خوانده اعلام داشته است خوانده نيزدر هيچيك ازجلسات رسيدگي حضورنيافته وايرادويادفاعي موثربه عمل نياورده است نتيجتابه استنادمواد1و15قانون مالك ومستاجروماده 494قانون مدني ازآنجاكه محل براي يكسال به اجاره داده شده كه مدت منقضي شده است حكم به تخليه محل فوق التوصيف صادرواعلام مي گرددهمچنين باتوجه به اينكه مبلغ يك ميليون ريال مستاجردرزمان انعقادقرارداداجاره به موجربه عنوان وديعه پرداخت كرده وشرط شده كه درزمان تخليه مبلغ به مستاجرمستردشودو اين امرموردتصديق وكيل خواهان درپرونده استنادي قرارگرفته است به استنادمواد10و237قانون مدني همزمان باتخليه محل ،موجربايدمبلغ يك ميليون ريال به مستاجرپرداخت كند.راي صادره غيابي وقابل واخواهي درهمين شعبه دادگاه مي باشد.
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 54-55

36