رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :10/8/73
شماره دادنامه :540
مرجع رسيدگي :شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي احمدباوكالت آقاي محمود
خوانده :آقاي مهدي باوكالت خانم رخساره
خواسته :مطالبه اجورمعوقه ومطالبه اجرت المثل
راي دادگاه
خواسته خواهان احمدباوكالت آقاي محمودبطرفيت خوانده مهدي با وكالت خانم رخساره مطالبه اجورمعوقه بابت 1/4/70تا30/11/71وهمچنين مطالبه اجرت المثل ازتاريخ تقديم دادخواست تاصدورحكم مي باشد.وكلاي خواهان درجريان دادرسي خواسته خودرادربخش مطالبه اجورمعوقه به يك ميليون وبيست هزارريال بابت اجورماههاي 1/4/70تا30/11/70كاهش داده اندكه اين امرباتوجه به ماده 117قانون آيين دادرسي مدني قابل قبول و نتيجتابشرح اخيرالذكرخواسته آنان تقليل يافته است .دادگاه باملاحظه دلايل استنادي خواهان وملاحظه ستون نقل وانتقالات دفترسندمالكيت وپاسخ استعلام ثبتي ،مالكيت آقاي سيدجلال رادرزمان انعقادقرارداداجاره با خوانده مسلم وبه علاوه انتقال عين مستاجره راازسوي سيدجلال به خواهان اين پرونده احرازونتيجتاخواهان اين پرونده راقائم مقام موجراول وواجدسمت ومحق درطرح دعوي مي داند.باتوجه به اينكه حسب توافق طرفين اجاره ماهانه شصت هزارريال تعيين شده وخوانده مكلف بوده درپايان هرماه اجاره رابه موجرياقائم مقام قانوني اوبپردازدوحسب الزامات قانوني تنهابا پرداخت اجاره به چنين شخصي ذمه مستاجري بري مي شودودرمانحن فيه موجراولي باارسال اعلاميه عادي به مستاجراطلاع داده كه محل رابه خواهان اين پرونده واگذاركرده وتصريح نموده كه اجاره ماهانه رامن بعدبه مالك جديدبپردازد لذامستاجرمكلف بوده كه اجاره رابه موجرجديدكه قائم مقام قانوني موجر سابق بوده بپردازدازاين جهت بااعلام مجددموجرسابق به اينكه مجددااجاره رابه اوبدهدچراكه احمدراازوكالت عزل كرده است تكليف مستاجرراتغيير نمي دهدزيرااساساپرداخت اجاره بهابه خواهان به عنوان وكالت نبوده است تاباعزل موكل ،سمت وكيل زائل شودوتكليف مستاجربه پرداخت اجاره به موجر اولي اعاده گرددبنابراين دفاع وكيل خوانده به اينكه اجوررابه موجراولي پرداخته است باتوجه به ماده 271و272قانون مدني واردنبوده واستحقاق خواهان به مطالبه اجورمعوقه مسلم است نتيجتابه استنادبند3ماده 490 قانون مدني وماده 357قانون آيين دادرسي مدني حكم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ يك ميليون وبيست هزارريال بابت اجورماههاي 1/7/70تا 30/11/71درحق خواهان صادرواعلام مي گردد.
درخصوص خواسته ديگرخواهان دايربه مطالبه اجرت المثل اززمان تقديم دادخواست تازمان صدورحكم ازآنجائي كه علي الاصول خواهان درزمان تقديم دادخواست حق مطالبه ديون مسلم وحال شده خودراداردواستحقاق اجرت المثل منوط به استفاده مستاجروبقاعين است كه درزمان تقديم دادخواست هيچيك معلوم ومسلم نبوده است بنابراين استحقاق خواهان نيزمسلم نبوده لذادعوي مذكورقابليت استماع نداشته قرارعدم استماع آن صادرواعلام مي گردد.
حكم صادره حضوري وظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ درحدودماه 9قانون تجديد نظرآرادادگاههاقابل تجديدنظردرمحاكم حقوقي يك تهران مي باشد.
رئيس شعبه 65دادگاه حقوقي دوتهران - محمدرضاكاركن

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 56-57

36