رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :29/10/65
شماره دادنامه :764
مرجع رسيدگي :شعبه 53دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقاي سيروس
خوانده :آقاي حسين
خواسته :مطالبه وجه
راي دادگاه
خواهان باتقديم دادخواستي به طرفيت خوانده خواستارمحكوميت نامبرده به استردادمبلغ مندرج درستون خواسته دادخواست بابت وديعه گرديده است .خوانده درمقام دفاع اعلام داشته كه خواهان باوي عقداجاره يك ساله منعقدنموده وپس ازهفت ماه بدون پرداخت اجاره بهاوبدون فسخ اجاره نامه مورداجاره راتخليه كرده ومدت دوازده ماه اجاره بهابه ماخذماهيانه بيست وپنج هزارريال بدهكاراست .به نظردادگاه قسمت اول دفاعيات خوانده موجه است زيراعقداجاره ازعقودلازم بوده وطبق معادل ماده 219قانون مدني بين طرفين لازم الاتباع است وفقط به رضاي طرفين اقاله يابه علت قانوني فسخ مي شودودرمانحن فيه نيزخواهان اقرارنموده كه بدون علت قانوني يا اقاله مورداجاره راتخليه كرده است ودليلي نيزبرپرداخت اجورمدت اجاره ابرازنداشته ،بنابراين ادعاي خوانده مبني براينكه خواهان اجاره بهاي يك ساله مورداجاره رابه وي بدهكاراست ثابت تشخيص مي گرددهمچنين قسمت اخيردفاعيات خوانده بي وجه است زيراطرفين طبق مندرجات اجاره نامه تنظيمي توافق كرده اندكه خواهان ماهيانه مبلغ پانزده هزارريال بابت اجاره بهابپردازدوتوافق طرفين طبق مدلول مواد219و10قانون مدني بين طرفين نافذومتبع است وباتوجه به مراتب فوق خواهان مبلغ يكصدوهشتادهزار ريال بابت اجوريكساله مورداجاره به ماخذماهيانه پانزده هزارريال به خوانده بدهكاركه باهمين مبلغ ازوديعه تهاترشده وچون خوانده دليل بر پرداخت مابقي وديعه موجرنزدخودابرازنداشته وباعنايت به اينكه طبق منطوق اجاره نامه عادي پيوست پرونده خوانده مبلغ چهارصدوسي هزارريال بابت وديعه دريافت داشته كه باتهاترمبلغ يكصدوهشتادهزارريال آن با طلب خود،مبلغ دويست وپنجاه هزارريال بدهكارمي گرددعلهيذادعوي اقامه شده تاميزان فوق بنظرثابت تشخيص خوانده محكوم است مبلغ دويست وپنجاه هزارريال بابت وديعه دريافتي درحق خواهان بپردازداين راي حضوري است .
رئيس شعبه 53 دادگاه حقوقي دوتهران - مهدي نيكفر

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 57-59

36