رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :3/3/72
شماره دادنامه :72-137
مرجع رسيدگي :شعبه 44دادگاه حقوقي دوتهران
خواهان :آقايان وخانمهاكريم ،مهدي ،حبيب ،كبري ،افسانه ،لعيا، فاطمه 
خوانده :آقاي اكبر
خواسته :تخليه
راي دادگاه
درخصوص خواسته خواهانهادائربه تخليه مورداجاره خوانده به پلاك ثبتي شماره 4/1477موضوع اجاره نامه عادي مورخ 30/6/70به علت انقضامدت و مطالبه مبلغ دويست هزارتومان بابت اجورمعوقه ازتاريخ 1/3/71 لغايت 1/11/71 بااحتساب خسارات دادرسي ،نظربه اينكه حسب مدارك  تقديمي مالكيت خواهانهاثابت ورابطه استيجاري باتوجه به تقديم دادخواست از سوي كليه وراث وتنفيذعملي عقداجاره ،بين اصحاب دعوي مستقرومدت اجاره منقضي گرديده وانقضامدت درعقداجاره محل سكونت به معني زوال رابطه حقوقي طرفين مي باشدوخواهانهاباتقديم دادخواست ،عدم رضايت خودرانسبت به ادامه استيفامنفعت ازسوي خوانده ابرازداشته ومشاراليه درقبال دعوي خواهانهادفاعي به عمل نياورده واگرچه اجورموردمطالبه درقسمتي مربوط به بعدازتاريخ تقديم دادخواست وبعدازانقضامدت اجاره است ليكن باتوجه به ابلاغ اوراق اخطاريه ودادخواست وضمائم درآدرس مورداجاره ادامه تصرفات مستاجردرمحل احرازمي گرددوخوانده دليلي برپرداخت اجورمورد مطالبه ابرازننموده است عليهذادعوي خواهانهامحمول برصحت تلقي به استنادمواد1و15قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362وماده 494 قانون مدني وماده 357قانون آئين دادرسي مدني ومواد1و2قانون مسئوليت مدني ،اولاحكم به تخليه مورداجاره موصوف راصادرواعلام مي نمايدثانيا خوانده رابه پرداخت مبلغ دوميليون ريال بابت اجورمعوقه ايام فوق الذكر ومبلغ 25850ريال بابت كليه خساراتي كه به سبب طرح دعوي بخواهانهاوارد گرديده است محكوم مي نمايد.راي صادره غيابي وقابل واخواهي دراين دادگاه است .
رئيس شعبه 44 دادگاه حقوقي دوتهران - مسعودحائري

كتاب :گزيده آراي دادگاههاي حقوقي مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول   1375                                   صفحه 65-66

36