رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه : 72/135/25

راي شعبه 25 ديوان عالي كشور
"درخصوص دعوي ورودثالث چون طبق ماده 270قانون آيين دادرسي مدني هر گاه شخص ثالث درموضوع دادرسي اصحاب دعوي اصلي براي خودمستقلاحقي قائل باشدمي تواندوارددعوي گرددونتيجتاورودثالث باادعاي حق عيني نسبت به ملك موردترافع دردعوي بلااشكال است ،راي صادره مخدوش مي باشد،امادر خصوص دعوي اصلي اساس استدلال دادگاه بربيع است وچنين استدلالي علاوه بر آنكه مطابقت بامتن قولنامه نداردباقانون ثبت نيزهماهنگ  نمي باشدو مستدجزبه قراردادموضوع ماده 10قانون مدني قابل حمل نيست .به شرح متن قراردادموضوع ماده 10قانون مدني قابل حمل نيست .به شرح متن قرارداد فروشنده متعهداست پس ازپرداخت وجه چكهاازطرف خريدارسندتنظيم نمايد به عبارت ديگرخوانده وقتي مي تواندالزام به تنظيم سندرابخواهدكه وجه چكهاراپرداخت كرده باشد،بااين وصف وباوجه به اينكه موعدپرداخت همان سررسيدچكهاست واينك ردياپرداخت بعضي ازچكهادرآن قراردادمنشااثر شناخته نشده است واينكه پرداخت وجه چكهاي ديگراحرازنگرديده است و نتيجتااجبارمتعهدميسرنخواهدبود،دراين رابطه قرارداداعتباري نداردو ذينفع نيزدرواقع اعلام بي اعتبارشدن قولنامه راخواسته است .دراين قسمت نيزدادنامه معترض عليه مخدوش است ،علي هذادادنامه مزبوركلانقض ..." مي گردد(72/135/25)

* سابقه *
خواسته فسخ قولنامه به لحاظ تاخيرثمن ،وروددعوي ثالث مبني بر الزام ...به طرفيت طرفين بوده است .دادگاه پس ازجري تشريفات قانوني به شرح زيرمبادرت به صدورحكم نموده است :
"اولا:درموردآن قسمت ازدعوي واردثالث كه الزام ...به تنظيم سندرسمي خواسته شده چون موضوع اين خواسته غيرازموضوع خواسته دعوي اصلي مي باشدكه فسخ معامله است مضافابراينكه همين خواسته باهمين اصحاب دعوي پرونده اي ...درشعبه ...مطرح مي باشد،لذامستندابه ماده 270قانون آيين دادرسي مدني قراررددادخواست واردثالث ازجهت الزام به تنظيم سندرسمي صادرواعلام ميگردد.
ثانيا:درمورددعوي خواهان اصلي مبني برفسخ معامله به علت خيارتاخير ثمن باتوجه به اينكه به موجب ماده 402قانون مدني خيارتاخيرثمن درمواردي قابل اعمال است كه ثمن موجل نباشد...وبه علاوه به موجب سندعادي ...صراحتا ذكرگرديده كه خانه موردمعامله ازاين تاريخ دراختيارخريدارقرارگرفت و باتوجه به فرم اداره دارائي كه مخصوص پرداخت ماليات برمعاملات است ... وباتوجه به اينكه ...خواهان ...درقسمتي ازثمن دريافتي (چك شماره ...) تصرف نموده ...ونيزباتوجه به اينكه براي وصول سايرچكهاخواهان اصلي به بانك مراجعه كرده واقدام به برگشت نموده است ،لذامراتب بالادرمجموع مستندابه ماده 403قانون مدني ظهوربرالتزام خواهان به بيع داردودعوي خواهان باعنوان فسخ معامله به علت تحقق خيارثمن به نحوي كه مطرح گرديده واردوثابت به نظرنمي رسدونتيجتاحكم به ردآن صادرواعلام مي گردد..."

مرجع :كتاب علل نقض آراحقوقي درديوان عالي كشور  تاليف يدالله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376                صفحه 92-93

44