رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه : 72/365 و364/25

راي شعبه 25 ديوان عالي كشور
" با لحاظ مجموع محتويات پرونده وقطع نظرازاينكه به شرح مذكوردرسند رسمي شماره ... مفاصاحساب نوسازي كه حاوي مساحت عرصه ملك  بوده به نظر خواهانهاي دعوي قبل ازامضاي سند مزبور رسيده است و قطع نظر از اينكه قبض نوسازي خلاف  مذكور در دادنامه قبل ازتنظيم سند عادي با احراز خواهانها و نيز قبل از تنظيم سندرسمي يادشده انجام گرديده باشد و مشخص شود مساحت كمتر ازآن است دراين صورت به تصريح همان ماده خريداران حق فسخ معامله را دارا خواهند بود ، مگر اينكه بين طرفين معامله توافق بر محاسبه نقيصه به عمل آمده باشدكه محتويات پرونده دلالت بر اين تراضي ندارد و لذا صدوردادنامه بر مبناي دعوي مطروحه به شرح مذكورخلاف قانون است و احتساب قسمتي ازمورد اجراموضوع پرونده ديگر نيز بابت كسري مذكورصحيح نبوده است ، علي هذا با نقض دادنامه در هردوقسمت رسيدگي به شعبه ديگردادگاه حقوقي يك ...محول مي شود."(72/365و364/25)

* سابقه *
خواسته مطالبه مبلغ 1429500ريال بوده كه خواهان توضيح داده به موجب مبايعه نامه عادي 8/3/69وسندرسمي 15/5/69خواندگان يك باب خانه ... كه مساحت آن درسند508 مترمربع مي باشدفروخته اندوبعدامعلوم شده محل پلاك مقدار3/22مترمربع كمترمساحت داردوخواندگان باتوجه به پايان كار دركسرمساحت اطلاع داشته اندوبه قرارهرمتركسري 650هزارريال محكوميت خواندگان مورداستدعاست .
خواندگان اظهارنموده اندمعامله به صورت كلي انجام شده ،بدون اينكه به جزئيات اشاره شود.خريداران عالم به وضعيت ملك بوده اندودرقبض عوارض نوسازي مقدارمساحت ذكرشده خريداران آگاهي داشته اندورددعوي مطروحه رادرخواست نموده اند.
به تاريخ ...آقاي "الف "دعوايي به خواسته توقيف وابطال اجراييه ... به طرفيت آقاي "ب "اقامه نموده ونتيجه چنين توضيح داده خوانده به موجب اجراييه مزبوريك فقره چك به شماره ...بانك ...مبلغ 5 ميليون ريال كه من بدهكارم به اجراگذارده چون خوانده به موجب پرونده اجرايي ...يك اجراييه صادرواقدام به تامين وصول وجه چك نموده وازطرفي به اينجانب و همسرم خوانده طبق پرونده موجوددرآن دادگاه مبلغ 4 ميليون ريال بدهكار است محكوميت خوانده وتهاتردراين مورداستدعاست .خوانده اين دعوي نتيجه اظهارنموده من طلبي ازخواهان دارم ارتباط بادعوي مطروحه خواهان نداردوموضوع تهاترمنتفي است .دادگاه پس ازجري تشريفات قانوني مبادرت به صدورحكم به شرح زيرمي نمايد:
"چون حسب قراردادفروش عادي 8/3/69 و همچنين سندرسمي ...مساحت مورد معامله 508 مترمربع قيدشده گواهي پايان ساختمان به شماره ...و...كه براي انجام معامله ازناحيه خواندگان ابرازشده حاوي مساحت عرصه مورد معامله نمي باشد،ازطرفي اين امركه خواهانهاباعنايت به قبض نوسازي ... ازكسرمساحت اطلاع داشته اندنمي تواندمقبول باشدزيراقراردادعادي فروش وسندرسمي هردوقبل ازصدور قبض عوارض مذكور مورد نظر خواندگان تنظيم گرديده ، علي هذادردعوي اصلي طبق ماده 441 قانون مدني تاميزان 30/22متر مربع ثابت مي باشدوحكم به محكوميت خواندگان به نحو تنصيف درحق خواهانها به مبلغ ...ريال صادرواعلام مي گردد در مورد دعوي آقاي "الف "چون آقاي "ب " باتوجه به قسمت اول بايد669000ريال درحق هردوخواهانهاپرداخت نمايد درنتيجه سهم آقاي "الف "ازبابت پرداختي ايشان 3345000 ريال خواهدبود، لذاادعاي تهاترمعموله درپرونده كلاسه اجرايي فقط تامبلغ 3345000 ريال به نظرثابت بوده ونسبت به مبلغ مذكورحكم به ابطال اجراييه يادشده صادرو اعلام مي گرددودعوي خواهانهادرپرونده ...وهمچنين ادعاي آقاي "الف "در پرونده ...نسبت به مازادآنچه موردحكم قرارگرفته محكوم به بطلان است و خواندگان دعوي اصلي محكوم به پرداخت ...هزينه دادرسي مي باشند..."

مرجع :كتاب علل نقض آراحقوقي درديوان عالي كشور   تاليف يداله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376               صفحه 231-233

46