رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه : 73/148/3

راي شعبه سوم ديوان عالي كشور
اعتراض تجديدنظرخواه نسبت به دادنامه وارداست ،زيرااولا:بالحاظ مستفادازماده 5 قانون زمين شهري مصوب 22/4/1366كه مقررداشته اراضي داير زمينهايي است كه آن رااحياوآبادنموده اندودرحال حاضردايرومورد بهره برداري مالك ست ، ضابطه ازنظرتشخيص اين مطلب كه زمين دايرمزروعي است يابه شكل باغ مي باشدووضع رقبه درتاريخ تصويب قانون مزبوريعني تاريخ 22/6/1366مي باشد.
ثانيا:مندرجات صورتمجلس معاينه محل مورخ 7/2/66 مضبوط درپرونده ...وغيره استنادي خواهان مشعراست براينكه درمتن ملك درختان سيب تقريباهشت ساله بطورپراكنده وجودداردودرهرچهارضلع ملك درختان ... قلمه دردورديف كاشته شده يك رديف نيزازوسط ملك ازشرق به غرب درختان قلمه دردورديف وجودداردوضلع شمال شرقي آن به صورت بيشه زاركوچك قلمه مي باشدوچنداصله درخت قره آغاچ درهمان محل ديده مي شود.
ثالثا:دربنديك ذيل قسمت ب ماده 16آئين نامه اجرائي قانون زمين شهري ازجمله مواردي كه غيرموات عنوان گرديده مورداسنادمالكيتي است كه به عنوان هرگونه مستحدثات صادرشده بااين وصف مندرجات سندمالكيت استنادي خواهان كه پلاك شماره ...رابه عنوان يك قطعه باغ توصيف مادام كه خلاف آن اثبات نشده معتبراست .
رابعا: درقانون زمين شهري وآئين نامه اجرائي قانون زمين شهري درموردباغ وخصوصيات و مشخصات آن تعريفي نشده وآنچه راكه به عنوان ضابطه درارتباط بااين مطلب موجوداست مقررات بندج و...ذيل ماده اول قانون اصلاحات ارضي مصوب 24/2/1338وبندب وت ماده 11قانون اصلاحي قانون اصلاحات ارضي نوزدهم ديماه 1340مي باشدكه درفصل تعاريف بيشه وقلمستان وباغ ميوه راچنين توصيف كرده است :
"بيشه ياقلمستان زميني است كه درآن درختان غيرمثمروسيله اشخاص غرس وتعداددرخت درهرهكتارآن ازهزاراصله تجاوزنمايد."وباغ ميوه زميني است كه درآن درختان ميوه ياموبه وسيله اشخاص غرس وتعداد درخت ميوه يامو درهرهكتارازيكصداصله كمترنباشد و در مورد درختان خرماوزيتون درهرهكتار ازپنجاه اصله كمترنباشد.بااين وصف ضرورت داشته دادگاه ازجهت كشف واقع واحرازحقيقت بادرنظرگرفتن مندرجات صورتمجلس معاينه محل مورخ 7/2/66مضبوط درپرونده استنادي خواهانهاومندرجات سندمالكيت و تعاريفي كه ازبيشه وباغ و دايرمزروعي درقانون شده است وبادرنظرگرفتن مساحت قسمت مزروعي وبقيه رقبات وتعداددرختان نظركارشناس ياهيات كارشناسان ...درتاريخ تصويب قانون زمين شهري 22/2/66ازجهت باغ يازمين مزروعي بودن كل مساحت رقبه ياقسمتي ]از[آن باذكرمساحت وحدودومشخصات وفق مقررات جلب وسپس باتوجه به نتيجه حاصله به صدورراي قانوني مبادرت مي نمودبنابه مراتب دادنامه تجديدنظرخواسته به علت نقض رسيدگي وتحقيق مستدابه ماده 6قانون تجديدنظرآراي دادگاههانقض مي شودوبالحاظ بندب ماده 6قانون ماده 7 قانون مرقوم رسيدگي مجددبه دادگاه صادركننده راي ... ارجاع مي گردد."(73/148/3)

* سابقه *
دراين پرونده خواسته اعتراض به راي كميسيون ماده 12 قانون زمين شهري است كه خواهانهاتوضيح داده اندكميسيون مذكورپلاك متعلق به مارامزروعي تشخيص داده ودرصورتي كه به موجب محتويات پرونده هاي كلاسه ...وآراي صادره دراين پرونده هاملك باغ بوده ودرسندمالكيت نيزباغ درج گرديده ،لذاراي كميسون خلاف واقع بوده است .
دادگاه پس ازجري تشريفات قانوني باعنايت به نظريه كارشناس كه اعتراض نسبت به آن به عمل نيامده وبااوضاع واحوال قضيه نيزمطابقت دارد اعتراض تجديدنظرخواهان راواردندانسته وراي كميسيون راتاييدنموده است .

مرجع :كتاب علل نقض آراحقوقي درديوان عالي كشور   تاليف يداله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376               صفحه 129-130

44